Решение № 2-1986/2017 2-1986/2017~М-1336/2017 М-1336/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1986/2017

Отметка об исполнении по делу № 2-1986/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Волгодонска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Волгодонска, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи дома ( доли дома), по условиям которого истец приобрел в собственность домовладение на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес> с расположенными на указанном участке кирпичным домом, крытым шифером, летней кухней, сараем. Договор был нотариально удостоверен государственным нотариусом 1-й Волгодонской государственной нотариальной конторы ФИО2, но не был надлежащим образом зарегистрирован в БТИ.

В последующем на основании решения Исполкома Волгодонского СНД Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ пер. <данные изъяты> был переименован в пер. <данные изъяты>.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в приобретенном им домовладении, о нем как о собственнике внесена запись в домовую книгу.

Земельный участок, в границах которого расположено спорное домовладение, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, истец оплачивает за пользование им арендную плату.

По заказу истца на спорное домовладение был оформлен технический паспорт, согласно которому по <адрес> находится жилой дом литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв. метров и иные строения: летняя кухня литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. метров, гараж литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. метров, навес литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. метров, сарай литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. метров, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

25.01.2017 года истец обратился в Управление Росреестра по Ростовской области-отдел по г. Волгодонску с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и вспомогательные строения, представив все имеющиеся у него документы. Но ему было отказано в регистрации права по причине отсутствия правоустанавливающего документа, зарегистрированного надлежащим образом, а также документа, подтверждающего переименование улицы. Бремя по содержанию спорного имущества истец несет исправно. Коммунальные платежи оплачивает в течение всего времени проживания в нем. Обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены. Право собственности истца на спорное домовладение фактически возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Зарегистрировать свое право в отношении спорного имущества истец не имеет возможности, в связи со смертью продавца дома. Правопритязаний в отношении жилого дома по адресу: <адрес> не имеется.

На основании ст. ст. 8, 209, 218, 223, 234, 420, 432 Гражданского Кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № и летнюю кухню общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № 2-1391 от 22 марта 2017 года со сроком действия три года ( л.д. 45), поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации г. Волгодонска ФИО5, действующая на основании доверенности от 28.03.2017 года ( л.д. 52), в судебное заседание не явилась. Представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Волгодонска, принять решение в соответствии с законом ( л.д. 56-58).

Представитель третьего лица-Управления Росреестра надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ( л.д. 54-55), в судебное заседание не явился. Заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о его рассмотрении в отсутствие указанного представителя, в суд не поступало.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено ФЗ РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года (ст. 5), ФЗ РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 года (ст. 5), а также ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие этих законодательных актов, они применяются к правам и обязанностям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии со ст. 6. Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 года, нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, в отношениях, вытекающих из договора купли-продажи спорного жилого дома и вспомогательного строения, подлежат применению нормы ГК РСФСР 1964 г., а также «Основ гражданского законодательства СССР и республик» 1991 г.

Согласно ст. 50 «Основ гражданского законодательства СССР и республик» (действовавшего на период заключения сделки), - право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Также в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона СССР «О собственности в СССР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Волгодонской государственной нотариальной конторе Ростовской области был заключен договор купли-продажи жилого дома между ФИО1 (продавец) и ФИО3 ( покупатель), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил целое домовладение, находящееся в <данные изъяты>, расположенное на земельном участке размером <данные изъяты> кв. метров. На указанном земельном участке расположены: кирпичный дом, крытый шифером, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, летней кухни, хоз. сарая. Отчуждаемое целое домовладение принадлежит продавцу на основании справки Красноярского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ за № и продано покупателю за <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Договор зарегистрирован в реестре за № ( л.д. 7).

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действующей на дату заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, он подлежал регистрации в БТИ по месту нахождения домовладения, однако, указанное условием истцом не было соблюдено.

Из представленной истцом домовой книги усматривается, что после продажи жилого дома бывший собственник ФИО1 <данные изъяты> года рождения ДД.ММ.ГГГГ года была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а ФИО3 и члены его семьи были зарегистрированы в спорном домовладении ( л.д.20-25).

Постановлением Администрации г. Волгодонска № от ДД.ММ.ГГГГ пер. <данные изъяты> был переименован в пер. <данные изъяты> ( л.д. 31-35)

Справка МАУ МО «Город Волгодонск» «ДС и ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что по данным похозяйственной книги №, л/счет № за <данные изъяты> годы, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> значится на праве личной собственности с <данные изъяты> года за ФИО3 ( л.д. 28).

Из содержания иска, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что продавец спорного домовладения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что является препятствием для регистрации за истцом перехода права на спорное домовладение.

Из совокупности собранных по делу письменных доказательств, - суд приходит к выводу, что, в силу действовавших на тот период требований Закона РСФСР № 443-1 от 24.12.1990 года «О собственности в РСФСР», ст. ст. 106, 108 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> ( в настоящее время <данные изъяты>), д.№ между ФИО1 и ФИО3 заключен и исполнен.

При этом суд отмечает, что жилой дом, летняя кухня приобретены истцом по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку ее законности.

Законность перехода права собственности, удостоверенная нотариальной формой сделки, у суда не вызывает сомнений.

Земельный участок на котором, расположены спорные объекты недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метр, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, сведения о правах отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка ( выписка из ГКН) от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17-18). Вместе с тем истцом представлена квитанция об оплате за аренду земли, что свидетельствует о законности владения истцом земельным участком под спорными объектами недвижимости ( л.д. 41).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ к основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно пункту 1 статьи 36 данного Кодекса (в редакции, действовавшей на момент обращения истца в суд и на момент разрешения спора судом) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с этим Кодексом.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

С учетом изложенного и принимая во внимание, что бывший собственник спорного домовладения ФИО1 умерла после заключения договора купли-продажи, истец вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и вспомогательное строение летней кухни на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ФГУП «ФБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома <данные изъяты> года постройки по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метров, жилая площадь <данные изъяты> кв. метров. При этом увеличение площади произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодных помещений ( л.д. 9-16). Указанный технический паспорт соотносится с копией плана спорного домовладения по состоянию на <данные изъяты> год ( л.д. 19), в связи с чем наличия самовольных построек в границах спорного домовладения судом не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы. Данная норма корреспондирует с положением п. 1 ст. 3 ГПК РФ, согласно которому заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При наличии вышеуказанной совокупности фактических обстоятельств дела, носящих объективный характер, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации г. Волгодонска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, летнюю кухню, общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 13 июня 2017 года.

Судья Л.В. Савельева