Решение № 2-1133/2017 2-1133/2017~М-1014/2017 М-1014/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1133/2017

.

Дело № 2 - 1133/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017г. г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Посоховой И.В.,

при секретаре Данюковой Н.А.,

ответчика: ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о прекращении права собственности на долю в жилом доме, снятии с кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве на данное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности, мотивируя тем, что истец ФИО2 по договору дарения является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>). Право собственности в Управлении Росреестра зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись №. В данном жилом доме истица не зарегистрирована. Другим собственником <данные изъяты> доли жилого дома является ФИО1.

Дом постройки ДД.ММ.ГГГГ года. С момента постройки дом имел два отдельных, изолированных друг от друга входа, через холодные пристройки. Части жилого дома располагались на разных земельных участках. Две части (автономных жилых блоков), рассматриваемого жилого дома имели самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к сетям электропитания, не имели общего подполья, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым блоком. То есть согласно п. № приложения № являлись автономными жилыми блоками (частями). Блокированный жилой дом имел общую строительную конструкцию – это внутренняя стена по оси, которая разделяла жилой дом на два автономных жилых блока.

В связи с тем, что дом из-за износа подвергался естественному разрушению, ФИО1 произвел капитальный ремонт своей части № жилого дома, укрепил стены, выполнил укрепление конькового элемента крыши с одновременной зашивкой фронтона досками, и отделил свою часть дома забором.

<данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащая истице разрушилась по естественным причинам. Для подтверждения того, что ее часть дома разрушена 100%, истец заказала техническую экспертизу в ООО ИФК «Альтернатива».

Согласно Заключению, выданному ООО ИКФ «Альтернатива», по результатам технического обследования жилого <адрес> на возможность его раздела на две самостоятельные части, пригодные для проживания отдельных семей, с оценкой пригодности части № жилого дома к безопасной эксплуатации, установлено следующее:

<данные изъяты> жилой дом №, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году по <адрес>, состоял из двух изолированных друг от друга частей (жилых блоков). Часть № собственника 2 ФИО1 в виде <данные изъяты> доли жилого дома имела жилые помещения для проживания, кухню, оборудованную печью на твердом топливе, также имелись холодные пристройки. Вход-выход в помещение части № осуществлялся через холодные пристройки со стороны дворового фасада с выходом на собственный приквартирный земельный участок. Часть № жилого дома была рассчитана для проживания одной семьи. Имелось самостоятельное электроснабжение. Для отопления помещений использовалась печь, на твердом топливе, расположенная в кухне.

Жилой дом при размещении его на земельном участке, его объемно-планировочных и конструктивных решений и их взаимосвязи между собой, данный жилой дом относится к отдельно стоящим блокированным двухквартирным малоэтажным домам, состоящих из автономных жилых блоков.

Две части (автономных жилых блока) обследуемого жилого дома, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году из местных строительных материалов, имели самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имели общих подполий и шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым блоком. То есть, согласно п. № приложения № являлись автономными жилыми блоками (частями), а объект обследовании я (<данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащая собственнику ФИО2), являлась автономным жилым блоком (частью №). Блокированный жилой дом имел общую строительную конструкцию – это внутренняя стена по оси, которая разделяла жилой дом на два автономных жилых блока.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть дома № ДД.ММ.ГГГГ года постройки (<данные изъяты> доли жилого дома), принадлежащая собственнику – ФИО2, по причине приобретения 100% физического износа, находилась в негодном (аварийном состоянии) и не способной выполнять заданные функции отсутствует ввиду ее разрушения по естественным причинам (100% износ). Остатки конструктивных элементов полностью ликвидированы.

Произведенный демонтаж разрушившихся по естественным причинам конструкций осуществлен с соблюдением требований действующей нормативно- технической документации и не может повлечь за собой нарушения несущих конструкций и узлов их сопряжения, обеспечивающих устойчивость и жесткость части № доли жилого дома, принадлежащего ФИО1

Угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в автономном жилом блоке (части №), а также угрозы повреждения целостности здания и (или) его конструкций – отсутствуют. Механическая безопасность объекта обследования согласно ГОСТ 31937-2011 обеспечивается.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО1 был заменен на надлежащего ответчика ФИО3.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что она является собственником <данные изъяты> доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи с ФИО1 Второй доли жилого дома, собственником которой является ФИО2 уже не существует, разрушилась из-за ветхости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился по неустановленной судом причине, о месте и времени рассмотрения извещен в установленном законом порядке, согласно представленному заявлению, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №. Второй долевой собственник ФИО3.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При этом ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Заключению ООО ИКФ «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования жилого <адрес> на возможность его раздела на две самостоятельные части, пригодные для проживания отдельных семей с оценкой пригодности части № жилого дома к безопасной эксплуатации:

В результате проведенного технического обследования установлено следующее:

1.<данные изъяты> жилой дом №, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году по <адрес>, состоял из двух полностью изолированных друг от друга частей (жилых блоков).

Часть № «собственника №» в виде <данные изъяты> доли жилого дома имела жилые помещения для проживания, кухню, оборудованную печью на твердом топливе, также имелись холодные пристройки. Вход-выход в помещение части № осуществлялся через холодные пристройки со стороны дворового фасада с выходом на собственный приквартирный земельный участок. Часть № жилого дома была рассчитана для проживания одной семьи. Имелось самостоятельное электроснабжение. Для отопления помещений использовалась печь, на твердом топливе, расположенная в кухне.

2.Жилой дом при размещении его на земельном участке, его объемно-планировочных и конструктивных решений и их взаимосвязи между собой, данный жилой дом относится к отдельно стоящим блокированным двухквартирным малоэтажным домам, состоящих из автономных жилых блоков.

Две части (автономных жилых блока) рассматриваемого жилого дома, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году из местных строительных материалов, имели самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имели общих подполий и шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым блоком. То есть, согласно п. № приложения № являлись автономными жилыми блоками (частями), а объект обследования (<данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащая собственнику № ФИО2), являлась автономным жилым блоком (частью №).

3.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года часть дома № ДД.ММ.ГГГГ года постройки, принадлежащая собственнику № – ФИО2, по причине приобретения 100% физического износа, находилась в негодном (аварийном состоянии) и не способной выполнять заданные функции. Остатки конструктивных элементов полностью ликвидированы.

4.Произведенный демонтаж разрушившихся по естественным причинам конструкций части №, принадлежащей «Собственнику №», осуществлен с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации, и не мог повлечь за собой нарушения несущих конструкций и узлов их сопряжения, обеспечивающих устойчивость и жесткость части № жилого дома, принадлежащего «Собственнику №».

5. Угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в автономном жилом блоке (части №), а также угрозы повреждения целостности здания и (или) его конструкций – отсутствуют. Механическая безопасность объекта обследования согласно ГОСТ 31937-2011 обеспечивается.

Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилая часть собственника ФИО2 состояла из жилых комнат, кухни, холодных пристроек, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно вышеуказанному заключению, указанное жилое помещение, жилой площадью <данные изъяты> кв.м представляла собой изолированную часть. В настоящее время указанное жилое помещение (изолированная часть) разрушена. Остатки конструктивных элементов полностью ликвидированы.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 7 части 4 статьи 8 указанного закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с положением п. 3 ч.3 ст. 14 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что в судебном заседании установлено, что часть жилого помещения, принадлежащего ФИО2 разрушена, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить запись в Едином государственном реестре на недвижимое имущество о праве собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ____________________________ И.В. Посохова

.
.

.
.

.
.