Решение № 2-2698/2018 2-2698/2018~М-2573/2018 М-2573/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-2698/2018

Дело № 2-2698/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Мальцевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области

28 ноября 2018 г.

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Деревообрабатывающим заводом <адрес> и ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 (ФИО5) квартира передана в общую долевую собственность.

На момент передачи квартиры, общая площадь составляла 58,8 кв.м., дети пошли в школу и им пришлось произвести перепланировку квартиры.

В результате перепланировки был произведен демонтаж сеней с последующей пристройкой двух жилых помещений, в одном из них была установлена печь, которую вынесли из дома, сделана столовая и установлен туалет. Вторая жилая пристройка отапливается водяным отоплением.

Согласно техническому паспорту БТИ г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №. кадастровый №, выявлены пристройки и площадь уточнена.

2-х квартирный дом построен под одной крышей, и обе пристройки также были построены капитально.

Статус квартиры подтверждает заключение АГБО Управление Архитектуры и градостроительства г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно документам техническому паспорту БТИ г.Белово, выписке из ЕГРН на квартиру и земельный участок, жилое помещение имеет статус -квартиры № 1.

Согласно старому техническому паспорту БТИ г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ, там, где были сени, за счет сделанных пристроек увеличилась общая площадь до 82,1 кв.м., а в целом квартира не перестраивалась. В БТИ г. Белово посоветовали обратиться в Управление архитектуры и градостроительства г.Белово за заключением.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано заключение, согласно обследованию Управления архитектуры и градостроительства г. Белово опасности обрушения конструкций квартиры, угрозы жизни и здоровью не выявлены.

- в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке (переустройству), которые заключались в установке сантехнического оборудования, устройство жилой пристройки.

Земельный участок так же имеет границы, кадастровый номер, стоит на кадастровом учете и находится в собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В соответствии с п.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственности жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма вправе обратиться в суд с заявлением о сохранении такого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Считают, что в результате произведенной ими перепланировки, принадлежащей истцам на праве частной собственности квартиры, возник новый объект, так как увеличилась и общая и жилая площадь.

Произведенная перепланировки квартиры, расположенной по <адрес> выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью граждан.

Судебное решение о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенной по <адрес> будет являться основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Просят сохранить квартиру, находящуюся по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с которым, общая площадь указанной квартиры составляет -82,1 кв.м., жилая - 62,9 кв.м. за ФИО1 1/4 доли в праве, ФИО2 1/4 доли в праве, ФИО4 1/4 доли в праве, ФИО3 (ФИО5) 1/4 доли в праве.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и подтверждает. Просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии за ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях по 1/4 доли за каждым.

В судебное заседание, о котором истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещены надлежащим образом, не явились. Направили в суд заявления об уточнении исковых требований, которым просят признать право собственности на квартиру по <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях по 1/4 доли за каждым и рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа и третьего лица – МУ «КЗР и Ми г. Белово» - ФИО6, действующая на основании доверенностей от 14.12.2017 № и 13.12.2017 № соответственно, против удовлетворения уточненных исковых требований, не возражала.

В судебное заседание, о котором третьи лица: ФИО7, ФИО8 извещены надлежащим образом, не явились. Согласно представленным в материалы дела заявлениям, против удовлетворения исковых требований не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Беловского городского округа и третьего лица – МУ «КЗР и Ми г. Белово» - ФИО6, действующую на основании доверенностей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Деревообрабатывающим заводом г. Белово и ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ <адрес>. По условиям указанного договора, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4 передана в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>1, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиалом № 2 Бюро технической инвентаризации на дату ДД.ММ.ГГГГ на помещение жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, кадастровый №, выявлена пристройка и площадь уточнена. Общая площадь составляет 82,1 кв.м., жилая площадь 62,9 кв.м. (л.д. 6-7).

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 18.09.2018 № в квартире № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> были самовольно произведены работы по переустройству (перепланировке), которые заключались в следующем: устройство жилых пристроек к дому, установка сантехнического оборудования, устройство дверных проемов. В результате проведенного технического обследования ООО «Сибстройпроект»: техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания двухквартирного жилого дома исправное. Дальнейшая эксплуатация квартир и жилых пристроек, не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как исправное состояние. Несущие конструкции квартир (1,2) и жилых пристроек в двухквартирном жилом доме, планировочные решения, принятые при его реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (п.п. 2,3).

Статус квартиры жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1 подтверждает заключение АГБО Управление Архитектуры и градостроительства г. Белово от 19.10.2018 № (л.д. 14).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, правообладателями земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади, в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО7 и ФИО8 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.

Поскольку сохранение жилого помещения (квартиры), в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № №, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а земельный участок, находится в общей долевой собственности, при этом, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает, что есть все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: <адрес>, кв. 1, общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 62,9 кв.м., с кадастровым №, в переустроенном и перепланированном состоянии за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях, по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 3 декабря 2018 г.

Судья В.М.Голубченко