Решение № 2-1303/2019 2-160/2020 2-160/2020(2-1303/2019;)~М-1254/2019 М-1254/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-1303/2019

В окончательной форме изготовлено 04.02.2020 года

УИД: № Дело № 2-160/2020 (№ 2-1303/2019)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 30 января 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Л.А.,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Администрации муниципального образования «Зареченское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Зареченское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав следующее: 07.06.1997 она приехала в Свердловскую область из Кустанайской области, купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок стоимостью 3 500 000 руб. по адресу: <адрес>. Сделку оформили договором купли-продажи от 07.06.1997. ФИО3 была в возрасте 73 лет, и уезжала на постоянное место жительства к своим родственникам. С этого времени они с ней не встречались. Жилой дом, кадастровый №, площадью 41,4 кв.м, расположен на земельном участке площадью 1100 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>. С июня 1997 года она постоянно проживает в этом доме, пользуется переданным ей имуществом и использует его по назначению, осуществляет ремонт здания, засаживает земельный участок, заключила договор на поставку электроэнергии и воды, и своевременно оплачивает ее расход. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. На протяжении всего времени она пользуется этим объектом недвижимости открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, претензий от других лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество и споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Однако правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок она не имеет. В настоящее время желает документально оформить свое право на указанный объект недвижимости. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в части иска о признании права собственности на жилой дом, от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок отказалась.

Определением суда от 30.01.2020 производство по делу в части иска ФИО1 к Администрации муниципального образования «Зареченское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок прекращено в связи с отказом от исковых требований в данной части.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Зареченское сельское поселение» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве не возражал на удовлетворении иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно расписке от 07.06.1997 ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом за 3 500 000 руб. Деньги переданы ФИО3 полностью при подписании договора. Стороны претензий не имеют (л.д. 21).

Из выписки из похозяйственной книги № 11 от 26.02.2019 следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из основного строения размером общей площади 44,1 кв.м., надворных построек и сооружений: ворота, баня, сарай (л.д. 23).

Из справки БТИ от 07.11.2019 (л.д. 20) следует, что в СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Камышловское БТИ и РН» на объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, регистрация документов, подтверждающих право собственности, не проводилась. Площадь указанного жилого дома по состоянию на 05.11.2019 изменилась: за счет уточнения размеров, изменения правил подсчета площадей, за счет внутренней отделки, реконструкции печи, устройства дополнительной перегородки. Ранее площадь дома - 44,1 кв.м не актуальна, по факту и согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 05.11.2019 года (дата обследования), площадь жилого дома - 41,4 кв.м (л.д. 19).

В соответствии с техническим паспортом домовладения по <адрес>, составленном БТИ по состоянию на 05.11.2019, общая площадь жилого дома 41,4 кв.м. (л.д. 9-13).

Из справки администрации муниципального образования «Зареченское сельское поселение» № 53 от 10.01.2020 следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес><адрес> с 10.06.1997, состав семьи: муж ФИО4

Согласно домовой книги по адресу: <адрес>, ФИО1 имеет в доме регистрацию с 10.06.1997.

Судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал ФИО3, которая жилой дом продала ФИО1 Истец ФИО1, начиная с 19997 года и по настоящее время, проживает в жилом доме, пользуется всем жилым домом, несет расходы по его содержанию, в течение 22 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом. Ответчиком возражений по иску не представлено, претензий и прав на спорное имущество от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось

У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данных о наличии спора на недвижимое имущество у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности, что необходимо ей для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО2 ФИО9 к Администрации муниципального образования «Зареченское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Камышловский районный суд Свердловской области.

Судья Л.А. Афанасьева