Решение № 2-675/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-675/2017

Дело № 15 мая 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Исаковой А.С.

при секретаре Селицкой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ареал» об обязании произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ареал» об обязании произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (правопреемником которой по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ) и ООО «Ареал» был заключен договор беспроцентного займа № с физическим лицом и одновременно предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома №, условия которого были исполнены истцом надлежащим образом, однако от исполнения обязанности по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ответчик уклоняется, в связи с чем истец обратился с иском в суд, просит суд обязать ООО «Ареал» произвести государственную регистрацию данного договора в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу (л.д. 6-8).

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Ареал» в судебное заседание не явился, организация извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, телеграфное и почтовое уведомление возвращено в связи с истечением срока хранения. Вместе с тем суд считает, что ответчик, являясь юридическим лицом, действуя разумно и добросовестно, должен был обеспечить получение направляемой ему по месту регистрации (нахождения) корреспонденции, учитывая, что согласно п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

3 лицо – конкурсный управляющий ФИО4, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ( л.д.88)

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также правовую позицию по делу.

В связи с изложенным, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Ареал» заключен договор беспроцентного займа с физическим лицом №, в соответствии с которым займодавец (ФИО2) передала заемщику (ООО «Ареал») беспроцентный займ на сумму 934 650 рублей (л.д. 9-10).

Обязательства ФИО2 по внесению денежных средств по договору займа подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 934 650 рублей (л.д. 14).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Ареал» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 11-13).

Цена договора составляет 934 650 рублей (пункт 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии) по договору № беспроцентного денежного займа с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), о чем было уведомлено ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ареал» (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ареал» и ФИО1 было заключено соглашение к договору № беспроцентного займа с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ареал» и ФИО1 заключен предварительный договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, полностью повторяющий аналогичный договор, ранее ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ООО «Ареал» (л.д. 20-22).

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик (ООО «Ареал») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 9-этажный дом. Корпус №, на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру с характеристиками, указанными в разделе 2 договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру (л.д. 23-).

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2016 года № 5-КГ16-91).

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 48 Закона о государственной регистрации для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходим договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные Законом № 214-ФЗ, за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с Законом № 214-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным законом.

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными Законом № 214-ФЗ, за исключением документов, указанных в пунктах 1 – 7 части 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в пункте 5 части 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 3 ст. 48 Закона о государственной регистрации).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации непредставление документов, необходимых для государственной регистрации прав, является основанием для принятия государственным регистратором решения о приостановлении осуществления государственной регистрации прав.

В силу ст. 27 Закона о государственной регистрации в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, поскольку представление государственному регистратору договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договора поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве является обязательным для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, доказательств заключения Застройщиком договора страхования в отношении договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, то оснований для принятия судом решения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что Страховщик ООО «Региональная страховая компания» ДД.ММ.ГГГГ направил в Комитет по строительству Санкт-Петербурга и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу уведомление о расторжении(досрочном прекращении) Генерального договора от ДД.ММ.ГГГГ страхования гражданской ответственности застройщика ООО «Ареал» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в долевом строительстве № по объекту строительства – Многоквартирные жилые дома, корпуса 2 – 8 со встроенным детским учреждением на <данные изъяты> мест, котельная № и №, трансформаторные подстанции, расположенные по адресу Санкт-Петербург, <адрес> и договоров страхования (полисов), выданных в рамках Генерального договора; Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Ареал», связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства вышеупомянутого Объекта приостановлена на срок 365 дней с даты вступления судебного акта в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ООО «Ареал» об обязании произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу отказать

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Исакова А.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.