Решение № 2-512/2018 2-512/2018~М-166/2018 М-166/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-512/2018

дело №2-512/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И. Б.,

при секретаре Дмитриевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МА к Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Агроальянс» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании результатов межевания недействительными,

установил:

МА., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Агроальянс» о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> в координатах согласно схеме подготовленной <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>; признании недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № <номер> площадью <данные изъяты> разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.137-138). В обоснование требований указав, что в <дата> (истца) отец – АА приобрел указанный выше жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время документов о приобретении дома не сохранилось. <дата> год АА. проживал по указанному адресу, осуществлял его страхование. В <дата> году АА умер. После его смерти сведения об истце, как о собственнике спорного жилого дома и земельного участка внесены в похозяйственный учет Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. На основании выписки из похозяйственной книги Администрации Кощинского сельского поселения № <номер>, номер записи № <номер>, номер лицевого счета № <номер> (дата совершения записи <дата> истец является владельцем указанного имущества. <дата> истец изъявила желание оформить в собственность спорное имущество. Однако Управлением Росреестра по <адрес> в регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Кроме того, при изготовлении схемы расположения земельного участка кадастровым инженером установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № <номер>, принадлежащего А на границы земельного участка истца. Поскольку во внесудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности на спорное имущество, а также выявленное наложение границ земельного участка истца на земельный участок ответчика А сведения о котором внесены в ЕГРН, истцом заявлены указанные выше требования.

Истец МА. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – ВВ действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснив, что отец истца АА. приобрел спорный жилой дом на основании расписки, сведенья о продавце спорного имущества отсутствуют, какие-либо правоустанавливающие документы на спорное имущество истец не имеет. Лица, зарегистрированные в спорном жилом доме до <дата> АА никем не приходились, истцу о данных лицах ничего не известно. Истица наследственные права после смерти отца в установленном законом порядке не оформляла, однако фактически приняла спорное имущество, проживала в доме, обрабатывала земельный участок. Границы земельного участка кадастровым инженером установлены со слов истца и имеющемуся частично ограждению, поскольку иные документы отсутствуют. По этим же обстоятельствам жилой дом и земельный участок на кадастровый учет не поставлены.

Представитель ответчика – НВ, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, указав, что истец была зарегистрирована в спорном доме с <дата>. Основания предоставления истцу или ее отцу – АА спорного жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> 6 отсутствуют. Сведения в похозяйственный учет в <дата> внесены со слов. В 6 также отсутствуют документы или заявление о предоставлении отцу истца – АА земельного участка, имеется только запись в похозяйственной книге от <дата>, иных сведений нет. Также пояснила, что по сведениям похозяйственного учета по адресу: <адрес> до <дата> были зарегистрированы иные лица, однако в связи с тем, что дом под № <номер> сгорел и АН,ПВ. предоставлено другое жилье в д.Немчино, жилому дому указанному в иске присвоен № <номер>

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска – АА в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что наследодатель АА приходится ему отцом, на спорное имущество не претендует. В <дата> их семья переехала <адрес> где купили дом и земельный участок, право собственности на которые оформлены в установленном порядке. Спорный дом находился на смежном земельном участке, его отец – АА по расписке приобрел у проживавшего в доме мужчины спорное имущество. Сведения о предыдущем собственнике, а также об иных условиях сделки ему не известны.

Представители Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, А в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявляли.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что МИ приходится дочерью АА, что подтверждается свидетельством о рождении.

АА умер <дата>, что подтверждается свидетельством (повторное) о смерти I№ <номер> от <дата>.

Согласно сведений предоставленных Смоленской областной нотариальной палаты от <дата> наследственное дело к имуществу АА умершего <дата>, не заводилось.

МА в обоснование заявленных требований ссылался на то, что права и обязанности по получению спорного имущества (жилого дома и земельного участка) в собственность перешли к истцу в порядке наследования, поскольку она фактически приняла наследственное имущество, оставшееся после смерти отца.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ (действующей на момент спорных правоотношений) для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 года с последующими изменениями государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из положений Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года "О земельной реформе", статьей 7, 30, 31, 61 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, Постановления Президиума Верховного Совета РСФСР и Совета Министров РСФСР от 15 марта 1991 года N 891-1 "О дополнительных мерах по ускорению проведения земельной реформы в РСФСР", Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", для приобретения права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на земельный участок заинтересованное лицо должно было обратиться в соответствующую администрацию по месту нахождения земельного участка и получить правоустанавливающий документ на земельный участок с приложением документа о границах такого земельного участка.

Согласно похозяйственной книги <адрес><дата> АН,ПА НА принадлежал до <дата> жилой <адрес>

Из пояснений НВ данных в судебном заседании следует, что указанный дом сгорел, в связи с чем, АН,ПА,НА. <дата> предоставлен другой дом в <адрес> куда они переехали. При регистрации МИ в спорном жилом доме <дата> был присвоен адрес ранее сгоревшего <адрес> в связи с чем сведения об истце внесены в похозяйственный учет по указанному адресу.

Согласно представленной справки Администрации Кощинского сельского поселения от <дата> по адресу: <адрес> были зарегистрированы АН с <дата> по <дата> и ПА с <дата>.

На основании записи в похозяйственной книги № <номер> лицевой счет № <номер>(дата внесения <дата>) по адресу: <адрес> осуществлена регистрация МА с <дата>.

Согласно выписки из похозяйственной книги МА. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом площадью <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № <номер> лицевой счет № <номер><дата> сделана запись.

Из представленного Администрацией Кощинского сельского поселения ответа следует, что документов подтверждающих право собственности на жилой <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты>, в Администрации не имеется, основания внесения сведений в похозяйственную книгу в отношении МА или наследодателю АА суду не предоставлено.

Сведений о том, что наследодатель 3 имел регистрацию в спорном жилом доме отсутствуют.

В ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> и земельного участка, расположенные по адресу<адрес>.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации неоднократно отмечено, что право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства, - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (Раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

Из пояснений свидетеля ИЮ опрошенной по ходатайству истца в судебном заседании, следует, что она приходится женой умершего АА, ее дочь и сын думают, что они находились на день смерти АА в разводе, поскольку имели такое намерение, но не развелись. По существу спора пояснила, что в <дата> купили земельный участок с домом под номером <адрес> В дальнейшем решили купить соседний участок для дочери у «пьющего мужчины». Договаривался о сделке муж в присутствии председателя сельского поселения, как оформлялась сделка ей не известно. <адрес> в нем были все документы, сын восстановил этот дом, но документы сохранились частично. <адрес>, при покупке номера у дома не было. Куда уехал человек, который продал им спорный участок ей не известно, его данные также не знает.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В свою очередь, суд отмечает, что любое из приведенных в статье 8 ГК РФ оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предполагает безусловную правомерность и действительность юридических фактов, влекущих возникновение, изменение или прекращение соответствующих правоотношений.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Границы предмета доказывания определяются предметом (конкретным материально-правовым требованием к ответчику) и основанием иска (конкретными фактическими обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования), право на изменение, которых принадлежит только истцу.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является добровольным действием ответной стороны по распоряжению средствами защиты. Между тем, определяющим для суда данное процессуальное действие не является и процессуальный результат разрешения спора не предопределяет.

В ч. 2 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска противоречит закону, поскольку истцом не доказан факт нарушения его прав, на который он ссылается, предъявляя иск. Таким образом, у суда не имеется оснований освобождать истца от необходимости доказывания обстоятельств, на которых он обосновывал свои требования, со ссылкой на положения ст. 68 ГПК РФ.

Само по себе признание ответчиком иска при недоказанности заинтересованным лицом факта нарушения соответствующего права или охраняемого законом интереса является тем обстоятельством, с которым положения ст. 39 ГПК РФ связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска.

В рассматриваемом споре, право собственности на земельный участок и жилой дом может быть признано за истцом только исключительно в случае доказательного подтверждения истцом, о том, что спорное имущество на день открытия наследства принадлежало наследодателю на праве собственности.

Кроме того, в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Доводы истца и его представителя, что доказательством о принадлежности наследодателю на праве собственности спорного жилого дома является то, что последний его страховал, суд находит несостоятельным, поскольку представленные договора страхования, заключены после смерти наследодателя в <дата>. АА,АА Кроме того, суд отмечает, что договор страхования дома постоянного проживания, права собственности на данный объект не порождает.

Доводы истца о том, что истец пользуется земельным участком и жилым домом, суд находит необоснованным, так как сам по себе факт открытого, добросовестного и непрерывного пользования спорным имуществом не может служить основанием для признания права собственности на земельный участок и жилой дом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела суду не представлено доказательств о том, что спорный жилой дом и земельный участок на день смерти АА принадлежал наследодателю, а соответственно вошел в состав наследственного имущества и наследовался истцом путем фактического принятия наследства, суд находит требования истца о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в координатах согласно схеме подготовленной № <номер> расположенные по адресу: <адрес> не подлежащими удовлетворению.

Учитывая указанные выше обстоятельства, а также отсутствие доказательств нарушения прав истца формированием земельного участка с кадастровым номером № <номер> площадью <данные изъяты> разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности А границы которого установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, суд также не находит оснований для удовлетворения требований о признании результатов межевания земельного участка недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований МА к Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, А о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании результатов межевания недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.Б.Стеблева