Решение № 2-1577/2025 2-1577/2025~М-1048/2025 М-1048/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-1577/2025

УИД: 23RS0057-01-2025-002020-93 Дело № 2 -1577/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлена 16.06.2025 года)

(Мотивированное решение составлено 16.06.2025 года)

«16» июня 2025 года г.Усть-Лабинск Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Осипенко В.А.

При секретаре Тищенко С.И.

С участием:

Истца ФИО1

Представителя ответчика администрации МО <адрес> ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В.В. к администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на незавершенный строительный объект,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась В.В.В с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительный объект.

В обоснование своих исковых требований, истец В.В.В указала, что ДД.ММ.ГГГГ между В.В.В. и администрацией МО <адрес> был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3858 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. После регистрации договора в Росреестре, во исполнение договора администрацией МО <адрес> было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданке В.В.В. в аренду на 5 (пять) лет земельного участка площадью 3858 кв.м., расположенного в <адрес>, разрешенное использование- личное подсобное хозяйство, земли населенных пунктов». В.В.В. был направлен в администрацию МО <адрес> пакет документов на получение разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном выше земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> В.В.В. было выдано Уведомление №RU№ «о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке». Впоследствии В.В.В. на указанном земельном участке, в ходе его использования было начато возведение жилого дома, в соответствии с назначением указанного земельного участка. В настоящее время возведение указанного объекта (жилого дома) находится на стадии незавершенного строительства. Степень готовности объекта 18%. На данный объект незавершенного строительства получен технический паспорт, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ Публично-правовой компанией «Роскадастр», и технический план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № площадью 3858 кв.м. преобразован, с итоговым образованием двух земельных участков: № площадью 1884 кв.м. и № площадью 1974 кв.м. На основании изложенного, просит суд признать за В.В.В. право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом), площадью застройки 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № литер А.

В судебном заседании истец ФИО7 просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО <адрес> ФИО5 просила вынести законное и обоснованное решение.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд установил следующее:

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, Суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

Согласно п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между В.В.В. и администрацией МО <адрес> был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3858 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрацией МО <адрес> было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданке В.В.В. в аренду на 5 (пять) лет земельного участка площадью 3858 кв.м., расположенного в <адрес>, разрешенное использование- личное подсобное хозяйство, земли населенных пунктов».

В.В.В. был направлен в администрацию МО <адрес> пакет документов на получение разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном выше земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> В.В.В. было выдано Уведомление №RU№ «о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке».

Судом установлено, что впоследствии В.В.В. на земельном участке с кадастровым номером №, было начато возведение жилого дома, в соответствии с назначением указанного земельного участка.

Согласно технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время возведение указанного объекта (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, находится на стадии незавершенного строительства. Степень готовности объекта 18%, площадь объекта незавершенного строительства (проектируемое назначение жилое) 36,9 кв.м Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №. На данный объект незавершенного строительства получен технический паспорт, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ Публично-правовой компанией «Роскадастр».

В государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства регистрирующим органом истцу было отказано, ввиду того, что истцом не предоставлено документов подтверждающих право владения (пользования) земельным участком на котором возведен незавершенный строительством объект.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № площадью 3858 кв.м. преобразован, с итоговым образованием двух земельных участков: № площадью 1884 кв.м. и № площадью 1974 кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что материалами дела подтверждается, что В.В.В. было начато строительство жилого дома на основании разрешения выданного уполномоченным органом, суд считает необходимым удовлетворить иск В.В.В.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск В.В.В. к администрации МО <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительный объект - удовлетворить.

Признать за В.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом), степень готовности 18% площадью застройки 36,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1884 кв.м. по адресу: <адрес>, № литер А.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет незавершенный строительством объект (жилой дом), степень готовности 18% площадью застройки 36,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1884 кв.м. по адресу: <адрес>, № литер А, а также для государственной регистрации права собственности и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие регистрационные записи.

Отменить обеспечительные меры принятые определением Усть-Лабинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в виде наложения ареста, на имущество: на земельный участок площадью 1884 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, № лит. А, запретив совершать регистрационные действия с указанным имуществом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Осипенко В.А.