Решение № 2-162/2017 2-162/2017~М-86/2017 М-86/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-162/2017

Дело № 2-162/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2017 года п. Увельский

Челябинская область

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Симоновой М.В.,

секретаря Лавровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 21 декабря 2004 года, заключенным между истцом и коллективным хозяйством «им. Ленина» в лице временного управляющего ФИО1 истец приобрел нежилое помещение, здание котельной, общей площадью 288.1 кв.м., расположенное по адресу: <...>. 21 декабря 2004 года нежилое помещение передано по акту приема-передачи, расчет за здание произведен в полном объеме до подписания договора купли- продажи. С момента приобретения нежилого здания истец владеет и пользуется приобретенным нежилым помещением. Ввиду ликвидации колхоза «имени Ленина» возможность внесудебного порядка приобретения права собственности на спорное нежилое здание отсутствует, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, здание котельной общей площадью 288.1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, в заявлении направленном суду просил дело рассмотреть без представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрация Половинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Выслушав истца, заслушав свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от 21 декабря 2004 года заключенного между истцом и колхозом имени Ленина в лице временного управляющего ФИО1 истец приобрел нежилое помещение - здание котельной, общей площадью 288.1 кв.м., расположенное по адресу: <...>. В соответствии с актом приема передачи от 21 декабря 2004 года ФИО2 принял приобретенное недвижимое имущество и по настоящее время использует его по назначению.

Квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от 21 декабря 2004 года, приходный кассовый ордер подтверждают оплату ФИО2 приобретенного имущества в сумме 154 000 рублей ( л.д.15,59,60).

Согласно кадастровой выписки нежилое здание – котельная площадью 288.1 кв.м. по адресу: <...>, имеет кадастровый № (л.д.17).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представило информацию об отсутствии зарегистрированных прав на спорное нежилое здание (л.д.43-48).

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.Из искового заявления следует, что требования о признании права собственности, основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истица, является признание за ним права собственности на нежилое помещение при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи, поскольку право собственности на спорное нежилое помещение не было зарегистрировано за продавцом.

Исходя из правовой позиции изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Пояснения истца ФИО2 подтверждаются материалами дела и пояснениями, допрошенного в судебном заседании свидетеля.

Так, допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 указал на то, что в 2004 году он являлся временным управляющим колхоза «им. Ленина», и колхоза « Путь Ленина», истец приобрел у колхоза «имени Ленина» нежилое здание котельной.

Сведений о притязаниях других лиц на указанный объект недвижимости суду не поступило, поэтому исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение за ФИО2 в подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на нежилое помещение – здание котельной, кадастровый №, площадью 288.1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца.

Председательствующий: М.В. Симонова