Решение № 2-13/2026 2-13/2026~М-13/2026 М-13/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-13/2026

Дело № 2-13/2026

УИД № 14RS0008-01-2026-000044-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Черский 15 апреля 2026 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Артемьева Л.Г., при секретаре Барковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференцсвязи гражданское дело

по заявлению наслежной администрации сельского поселения «Утаинский эвенский национальный наслег» Верхнеколымского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество – жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Наслежная администрация сельского поселения «Утаинский эвенский национальный наслег» в лице главы ГВН обратились в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество – жилые помещения.

В обоснование заявления указано, что на территории с. Утая Верхнеколымского района расположены объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственника, а именно квартиры, расположенные в муниципальных многоквартирных домах. Указанные объекты приняты органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, на учет в качестве бесхозяйных. Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 ГПК РФ. Таким образом, без признания права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь, у администрации сельского поселения «Утаинский эвенский национальный наслег» отсутствует основание для обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на указанное бесхозяйное недвижимое имущество, в связи с чем истец просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Представитель заявителя ГВН в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы заявления поддержал.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено, заявлений, ходатайств не представило.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) (vkoliyma.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Росреестра от 15.03.2023 N П/0086 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей", на учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимого имущества), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались.

Исходя из положений п. 13 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на территории с. Утая Верхнеколымского района расположены объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственника – квартиры, расположенные по адресам: <адрес>, принятые на учет как бесхозяйные объекты недвижимости 21.03.2022 года.

Так, 21.03.2022 в ЕГРН внесена запись №№ о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от 19.02.2026.

21.03.2022 в ЕГРН внесена запись №№ о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от 19.02.2026.

21.03.2022 в ЕГРН внесена запись №№ о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от 19.02.2026.

21.03.2022 в ЕГРН внесена запись №№ о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от 19.02.2026.

21.03.2022 в ЕГРН внесена запись №№ о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от 19.02.2026.

Из вышеуказанных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРН) и сделок с ним следует, что отсутствует правообладатель спорных объектов недвижимости, принятых на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

В течение года со дня постановки Объектов на учет никто не заявлял о своих правах на вышеуказанные недвижимые объекты.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 225 ГК РФ указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет в орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

На основании ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо лица, обязанного в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов, на эту вещь.

По смыслу изложенных правовых норм принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 ГК РФ возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Из материалов дела следует, что указанные спорные объекты недвижимости приняты на регистрационный учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

При этом право, установленное пунктом 3 статьи 225 ГК РФ, реализовано заявителем путем обращения в суд с требованием о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, которое подлежит рассмотрению в особом порядке.

Так, действующим законодательством установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. На первом этапе необходимо принятие такой вещи на учет в качестве бесхозяйной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Затем закон предусматривает годичный срок, в течение которого бесхозяйная недвижимая вещь может вернуться к собственнику или перейти к другим лицам по приобретательной давности. Только по истечении этого периода времени суд по иску органа, управомоченного управлять муниципальным имуществом, может признать бесхозяйное недвижимое имущество муниципальной собственностью.

Разрешая заявление требования о признании права собственности на вышеуказанные бесхозяйные объекты недвижимого имущества, суд исходит из того, что недвижимая вещь не имеет собственника, указанный объект в установленном законом порядке принят на учет в качестве бесхозяйного, с момента постановки на учет прошло более года. Наличие правопритязаний иных лиц не установлено, в связи с чем оснований для вывода о наличии спора о праве не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку обращаясь в суд с настоящими требованиями, администрация сельского поселения представила доказательства о том, что вышеуказанные объекты бесхозяйного имущества были поставлены на учет в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и находились на этом учете более года.

Поскольку со дня постановки данных объектов на учет право собственности на данные объекты не было зарегистрировано в установленном ст. 219 ГК РФ порядке, у администрации возникло право на обращение в суд с заявлением о признании на них права муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах заявление наслежной администрации сельского поселения «Утаинский эвенский национальный наслег» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление наслежной администрации сельского поселения «Утаинский эвенский национальный наслег» Верхнеколымского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать бесхозяйным недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за наслежной администрацией сельского поселения «Утаинский эвенский национальный наслег» Верхнеколымского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) право муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца через Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Артемьев

В окончательной форме решение суда изготовлено 23 апреля 2026 года.