Решение № 2-513/2019 2-513/2019~М-126/2019 М-126/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-513/2019

Дело № 2-513/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

с участием ФИО2, представляющей интересы истца на основании доверенности №<данные изъяты> от <данные изъяты>,

ответчика ФИО3,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, -

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее- ответчику) о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Исполкома Альметьевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № между сторонами заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС <данные изъяты> (далее – Договор), предметом которого являются земельные участки: с кадастровым номером (далее- КН) <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м.; с <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>, <данные изъяты> с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского «фермерского» хозяйства». Передача земельных участков от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком, согласно п. 2.4 Договора, составила <данные изъяты>. в соответствии с приложением № к Договору. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Татарстан» изменилась кадастровая стоимость земельного участка и составила 316,76 руб. В силу п. 2.6 Договора, Арендатор перечисляет плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца. Учитывая, что Арендатор не производил оплату арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, сумма основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. и согласно п. 2.7 Договора, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0, 1 % за каждый день просрочки. Сумма пеней на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Просил взыскать с ответчика <данные изъяты>. арендной платы по договору аренды земельного участка.

Представитель исполкома ФИО2 на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО3 иск признал частично, просил применить трехлетний срок исковой давности к спорным отношениям и взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день подачи искового заявления, оспаривал размер задолженности и процентов. Указал, что арендную плату за использование земельных участков он вносил регулярно до ДД.ММ.ГГГГ, с января 2016 года и по сегодняшний момент арендная плата им не вносилась. С представленным расчетом Истца он не согласен, представил собственный расчет задолженности по арендной плате и процентам.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой) (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (части второй), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ (части второй), в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 ГК РФ (части второй), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 196 (п.1) Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой) предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 199 (п.2) Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой) определяет, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Исполкома Альметьевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № <данные изъяты>. Предметом договора являются земельные участки: с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского «фермерского» хозяйства». Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком согласно п. 2.4 Договора аренды земельного участка составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком увеличена до <данные изъяты> руб. в месяц.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности за аренду участка с учетом процентов на невнесенную сумму арендных платежей составил <данные изъяты> руб. В связи с этим ответчику была направлена претензия с требованием о погашении долга и пеней в добровольном порядке.

В соответствии с п.п «б» п. 4.2 договора аренды договор может быть расторгнут по решению суда, либо в одностороннем порядке Арендодателем в случаях, если Арендатор не вносит арендную плату в полном объеме в течение 2 месяцев подряд.

Задолженность за аренду земельного участка по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> рублей, из них основной долг – <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ответчик, согласно представленным расчетам за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласился с суммой задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., и суммой процентов в размере 6528,74 руб.

Исходя из анализа и оценки вышеперечисленных правовых норм наряду с исследованными материалами дела, суд считает исковые требования Исполкома АМР РТ подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд взыскивает с ФИО3 в пользу Исполкома сумму <данные изъяты> руб. арендной платы по договору аренды земельного участка №ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и сумму <данные изъяты> руб. пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за трехлетний период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предшествующий предъявлению иска в суд.

Помимо этого суд отказывает в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании остальной части арендной платы по договору аренды земельного участка и суммы пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом пропущен трехлетний срок обращения в суд (исковой давности) без уважительных причин, при этом истцом не заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО3 в доход бюджета Альметьевского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить частично иск исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан <данные изъяты> в счет возмещения арендной платы по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 <данные изъяты>. государственной пошлины в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я