Решение № 2-952/2019 2-952/2019~М-424/2019 М-424/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-952/2019

№ 2-952/2019

64RS0047-01-2019-000388-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 г. город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Назаровой К.Г.,

с участием представителя ответчика по ордеру адвоката Мешковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования истцов мотивированы тем, что <дата> между ней и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения по условиям которого арендатор принимает во временной владение и пользование нежилое помещение 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7 в цокольном этаже, общей площадью 103,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5.1.5. договора аренды арендатор обязуется своевременно производить расчеты по арендной плате. Согласно п. 2.2.1 фиксированная арендная плата составляет 48 900 рублей, которая оплачивается ежемесячно за текущий месяц до 10 числа текущего календарного месяца (п. 2.2.5 Договора). По условиям п. 2.2.6 договора аренды оплата коммунальных платежей рассчитывается за прошедший месяц и осуществляется арендатором одновременно с оплатой арендной платы по правилам п. 2.2.5 договора. В период действия договора аренды общая сумма арендных платежей за пользование нежилым помещением составила 526 858 рублей. ФИО2 услуги по аренде были оплачены лишь частично, на сумму 146 700 рублей, что подтверждается платежными поручениями. <дата> договор аренды был расторгнут по соглашению сторон. На момент расторжения договора задолженность ФИО2 составляла 380 158 рублей 06 копеек и по состоянию на <дата> указанная сумма задолженности не погашена. Пунктом 3 Соглашения о расторжении стороны согласовали, что арендатор обязан погасить имеющуюся задолженность в течение 3-х календарных дней с момента подписания соглашения о расторжении. Таким образом, задолженность по договору аренды должна была быть погашена не позднее <дата> Указанный размер задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата>, подписанным обеими сторонами. <дата> в адрес ФИО2 была направлена претензия по оплате указанной задолженности и пени. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления указанная претензия ФИО2 получена не была по причине «Истек срок хранения» и была возвращена в ее адрес. Пунктом 10.2 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки перечисления арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 процента от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на <дата> за период с <дата> пени составляют 149 782 рубля 27 копеек из расчета 380158,06*0,1:100*394 дня. На основании изложенного просила взыскать с ФИО2 задолженность в размере 380158 рублей 06 копеек, пени в размере 149 782 рубля 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 499 рублей.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. Ответчик извещался по последнему известному месту жительства, и извещение вернулось по истечении срока хранения.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Мешкова А.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Суд с учетом мнения представителя ответчика и положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия истца и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в период по <дата> индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН №, л.д. 26-27) являлась собственником нежилого помещения 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7 в цокольном этаже, общей площадью 103,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ

Судом установлено, что <дата> между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7 в цокольном этаже, общей площадью 103,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 6-10)

В соответствии с п. 5.1.5. договора аренды арендатор обязуется своевременно производить расчеты по арендной плате.

Согласно п. 2.2.1 фиксированная арендная плата составляет 48 900 рублей, которая оплачивается ежемесячно за текущий месяц до 10 числа текущего календарного месяца.

Пунктом 10.2 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки перечисления арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 процента от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Заключив договор аренды, стороны согласились с его условиями, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного соглашения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что <дата> по соглашению сторон договор аренды от <дата> между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был расторгнут (л.д. 11), помещение было возвращено арендодателю (л.д. 12).

Из акта сверки расчетов по состоянию на <дата> задолженность ФИО2 с <дата> составила 380 158 рублей 06 копеек (л.д. 16).

По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком и его представителем доказательств внесения арендной платы в полном объеме не предоставлено, расчет задолженности и акт сверки не оспорен.

В связи с этим суд считает необходимым удовлетворить иск в данной части и взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды от <дата> в размере 380 158 рублей 06 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом данной нормы закона и положений п. 10.2 договора аренды истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 149 782 рубля 27 копеек из расчета (380158,06*0,1:100)*394 дня.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки до 0,01 процентов, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24 января 2006 года № 9-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Тем самым, законодательство Российской Федерации предоставляет право требовать снижения размера неустойки при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, определяется неустойка законом или договором, что не может рассматриваться как снижение степени защиты такого специфического блага как право несовершеннолетних детей на получение содержания от родителей, так как неустойка предусматривается законом именно в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, в связи с чем носит лишь компенсационный характер.

С учетом данных обстоятельств, исходя из компенсационной природы неустойки, учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 0,01 процентов, и определить ко взысканию с <дата> по <дата> неустойку в размере 14 978 рублей 22 копейки.

В силу ст 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положения ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 151 рубль, из расчета (395136,28-200000)*1%+5200.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды от <дата> в размере 380 158 рублей 06 копеек, неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 14 978 рублей 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 151 рубль, а всего 402 287 (четыреста две тысячи двести восемьдесят семь) рублей 28 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 12 апреля 2019 г.