Решение № 2-4746/2025 от 21 января 2026 г.

Дело №

УИД: 05RS0№-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Магомедова И.М., при секретаре – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>» и МКУ «Управление по жилищным вопросам <адрес>» об обязании предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

адвокат ФИО8 на основании доверенности и ордера в интересах ФИО1 обратилась в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации ГОсВД «<адрес>» и МКУ «Управление по жилищным вопросам <адрес>» об обязании предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма взамен аварийного.

В обоснование иска указано, что ФИО1 (далее - Истец) обратилась в Администрацию городского округа с внутригородским делением «<адрес>» (далее - Ответчик-1) с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. МКУ «Управление по жилищным вопросам <адрес>» (далее - Ответчик-2) письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.18/02-1794/25 отказало Истцу в предоставлении жилья по договору социального найма ссылаясь на то, что у них отсутствовали данные о <адрес> отказ получили ДД.ММ.ГГГГ Истец считает отказ Ответчика-2 в предоставлении жилья по договору социального найма взамен признанного аварийным незаконным, нарушающим его права и законные интересы на основании следующего.

С ДД.ММ.ГГГГ Истец проживает в изолированном жилом помещении (квартире) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее - Жилое помещение). Жилое помещение предоставлено Истцу на основании решения Исполкома Кировского райсовета народных депутатов, что подтверждается архивной выпиской из протокола № заседания Исполкома Кировского райсовета народных депутатов <адрес> от 18.12.1986г.

Истец фактически и постоянно проживает в Жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается, в том числе, карточкой прописки, паспортом гражданина РФ с постоянной регистрацией Истца в Жилом помещении, квитанциями об оплате коммунальных услуг и услуг техобслуживания Управляющей компанией №. Жилое помещение является единственным жильем Истца. Истцом оно не приватизировалось.

Многоквартирный дом по <адрес> постановлением Ответчика-1 от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным, подлежащим сносу и включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа <адрес> на 2013-2017 года», утвержденную постановлением Ответчика-1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Несмотря на то, что многоквартирный <адрес> признан аварийным именно как многоквартирный дом (а не отдельно помещения в нем) и подлежащим сносу целиком, Истцу до сих пор не предоставлено вне очереди взамен аварийного жилого помещения жилое помещение на условиях социального найма, отвечающее санитарным и техническим нормам.

С учетом уточнения, просит суд установить факт пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу <адрес> на условиях социального найма и обязать Администрацию городского округа с внутригородским делением «<адрес>» и МКУ «Управление по жилищным вопросам <адрес>» предоставить Истцу вне очереди по договору социального найма другое благоустроенное применительно к условиям <адрес> жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в черте <адрес>, общей площадью не менее 14,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель МКУ «Управление по жилищным вопросам <адрес>» ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В целях реализации приведенных конституционных положений частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном жилищным законодательством порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции.

Данная норма устанавливает особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанных в ней категорий граждан при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства в системном толковании с правоприменительной практикой предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, в связи с чем признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требуется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО1 закреплена свободная неблагоустроенная однокомнатная <адрес>, жилплощадью 14,3 кв. м., состав семьи 3 человека, по <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в изолированном жилом помещении (квартире) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что истец фактически и постоянно проживает в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, карточкой прописки, паспортом гражданина РФ с постоянной регистрацией истца в жилом помещении, квитанциями об оплате коммунальных услуг и услуг техобслуживания Управляющей компанией №. Жилое помещение является единственным жильем истца, при этом истцом оно не приватизировалось.

Многоквартирный дом по <адрес> постановлением Администрации ГОсВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным, подлежащим сносу и включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа <адрес> на 2013-2017 года», утвержденную постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 обратилась в МКУ «Управление по жилищным вопросам <адрес>» по вопросу предоставления вне очереди благоустроенное жилое помещение, поскольку многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

МКУ «Управление по жилищным вопросам <адрес>» письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.18/02-1794/25 отказало Истцу в предоставлении жилья по договору социального найма ссылаясь на то, что у них отсутствовали данные о <адрес>.

Несмотря на то, что многоквартирный <адрес> признан аварийным именно как многоквартирный дом (а не отдельно помещения в нем) и подлежащим сносу целиком, истцу до сих пор не предоставлено вне очереди взамен аварийного жилого помещения жилое помещение на условиях социального найма, отвечающее санитарным и техническим нормам.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска в полном объеме.

Представленной совокупностью доказательств достоверно подтверждается фактическое пользование ФИО1 квартирой, расположенной по адресу <адрес> на условиях социального найма.

С учетом того, что предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади, в этой связи, суд приходит к выводу о том, что истцу должно быть предоставлено жилое помещение площадью не менее 12,9 кв. м, т.е. такой же площадью, которую она занимала в аварийном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 паспорт РФ: 8214 № к Администрации ГОсВД «<адрес>» ИНН <***> и МКУ «Управление по жилищным вопросам <адрес>» ИНН <***> об обязании предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма взамен аварийного, - удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу <адрес> на условиях социального найма.

Обязать Администрацию городского округа с внутригородским делением «<адрес>» и МКУ «Управление по жилищным вопросам <адрес>» предоставить Истцу вне очереди по договору социального найма другое благоустроенное применительно к условиям <адрес> жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в черте <адрес>, общей, общей площадью не менее 14,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено «22» января 2026 года.

Председательствующий И.ФИО5