Решение № 2-3364/2026 2-3364/2026~М-1517/2026 М-1517/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-3364/2026

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Верзан Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИнвестСити» к № о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИнвестСити» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСити» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № № предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: общая площадь № кв.м, по адресу: <адрес>, п Развилка, ЖК «Новая Развилка», <адрес>.

В соответствии с п. 3.4 Договора, в случае увеличения фактической площади квартиры более чем на 1 метр, стороны производят взаиморасчёты, участник производит компенсацию затрат по созданию дополнительной площади исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 3.2 Договора.

Согласно п. 3.2 договора стоимость 1 кв.м. площади квартиры составляет 45 000 руб. После введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и по результатам экспликации и техническому плану проектная общая площадь квартиры составила № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. На основании вышеизложенного ООО «ИнвестСити» просит взыскать с ФИО3 сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере № руб. Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался по адресу указанному в иске. На основании ст.ст.119, 165, 167 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело при данной явки лиц. Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с подп. 1, 3 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цену договора.

Исходя из п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСити» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № № предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: общая № кв.м, по адресу: <адрес>, п №», <адрес>. В соответствии с <адрес> п. 3.4 Договора, в случае увеличения фактической площади квартиры более чем на 1 метр, стороны производят взаиморасчёты, участник производит компенсацию затрат по созданию дополнительной площади исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 3.2 Договора. Согласно п. 3.2 договора стоимость 1 кв.м. площади квартиры составляет 45 000 руб. После введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и по результатам экспликации и техническому плану проектная общая площадь квартиры составила 61,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Согласно материалам дела, общая приведенная площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ЖК «Новая Развилка», <адрес>, увеличилась и составляет 61,7 кв.м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Исходя из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная квартира была передана истцом ответчиком, при этом в данном цена по договору увеличилась на 76 500 руб. в связи с тем, что площадь жилого помещения составляет №7 кв.м, тем самым ответчик обязан оплатить истцу № руб.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИнвестСити» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИнвестСити» задолженность по №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Г. Куприянова

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026 года.