Решение № 2-1304/2019 2-1317/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-1304/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 27 февраля 2019 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Артюховой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1317/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки (залога недвижимости),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о снятии обременения в виде ипотеки (залога недвижимости). Требования мотивированы тем, что 24 октября 2011 года истец и ФИО2 заключили договор купли-продажи на жилое помещение в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000 руб. Условиями договора предусмотрена частичная оплата суммы, а именно: 150 000 руб. – в момент подписания договора, 600 000 руб. – в срок до 31 октября 2011 года, 250 000 руб. – в срок до 15 ноября 2011 года. Свои обязательства по договору, истец исполнила в полном объеме, выплатив ответчику первоначальный взнос в сумме 5 000 руб., а также оставшуюся сумму, предусмотренную условиями договора. Указанные обстоятельства подтверждены расписками и решением Калининского районного суда г. Тюмени от 05.08.2013, согласно которому с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано неосновательное обогащение в сумме 415 000 руб. 14 ноября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту Управление Росреестра по Тюменской области) произведена регистрация перехода права собственности на жилое помещение, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на ФИО3 (на 2/3 доли в жилом помещении) и ФИО1 (на 1/3 доли в жилом помещении), при этом право собственности на жилое помещение было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки (залога недвижимости). В связи с тем, что неосновательное обогащение, взысканное с ФИО2 по решению Калининского районного суда г. Тюмени от 05.08.2013 по настоящее время не погашен, истец не может обратиться в Управление Росреестра по Тюменской области с требованием о снятии с жилого помещения обременения. Поскольку ФИО1 обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, истец считает, что данное обстоятельство в силу закона, является основанием для снятия обременения на жилое помещение. Учитывая изложенное, ФИО1 просит снять обременение в виде ипотеки, установленной в отношении жилого помещения в коммунальной квартире, площадью 30,6 кв.м., расположенной на 9 этаже по адресу: <адрес>.

28.11.2018 судьей к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен несовершеннолетний ФИО3, а также была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Тюменской области на надлежащего ответчика – ФИО2 (л.д. 44).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, одновременно являющийся законным представителем третьего лица ФИО3, на удовлетворении иска настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства не обращались, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, поэтому дело рассматривается в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица ФИО3 – ФИО4, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 24 октября 2011 года между продавцами: ФИО2, действующим за себя и за несовершеннолетних ФИО2 и ФИО5, и покупателями: ФИО3, действующим в лице законного представителя ФИО4, ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы продали жилое помещение в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000 руб. Указанным договором был установлен следующий порядок расчета: 150 000 руб. – покупатели выплачивают в день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области; 600 000 руб. – в срок до 31 октября 2011 года; 250 000 руб. – в срок до 15 ноября 2011 года (л.д. 13, 51).

Вышеуказанное жилое помещение было передано покупателям 24 октября 2011 года (л.д. 38).

Кроме того, 04 октября 2011 года между сторонами было заключено соглашение о задатке в сумме 50 000 руб. в счет платежа по предварительному договору (л.д. 35).

14 ноября 2011 года на основании договора купли-продажи выданы: свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение и свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, общей площадью 30,6 кв.м., по адресу: <адрес>, при этом одновременно было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ФИО5 и ФИО2 (л.д. 28, 29, 30-34).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктами 1 и 4 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами данного кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным Федеральным законом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как свидетельствуют материала дела, денежные средства по договору купли-продажи от 24 октября 2011 года истцом выплачены в срок и в полном объеме, что подтверждается расписками на сумму 505 000 руб. от 24 октября 2011 года и на сумму 540 000 руб. от 18 ноября 2011 года, приходным кассовым ордером на сумму 270 000 руб. и соглашением о задатке на сумму 50 000 руб. от 04 октября 2011 года (л.д. 24, 25, 26, 35). Общая сумма оплаты по договору купли-продажи составила 1 415 000 руб.

Кроме того, факт выполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи подтвержден вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Тюмени от 05 августа 2015 года, из которого следует, что с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 415 000 руб. полученного им по договору купли-продажи от 04 октября 2011 года, тогда как стоимость жилого помещения составляет 1 000 000 руб. (л.д. 20-23).

Учитывая изложенное, поскольку судом установлено, что расчет за приобретенное жилое помещение в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 04 октября 2011 года ФИО1 полностью произведен, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) в отношении указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 12, 13, 14, 35, 54, 55, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) в силу закона в отношении жилого помещения в коммунальной квартире, площадью 30,6 кв.м., расположенной на 9 этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук

Мотивированное решение составлено 04 марта 2019 года.