Решение № 2-1175/2021 2-1175/2021~М-382/2021 М-382/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1175/2021

№ 2-1175/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Пчелинцевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСН «Автомобилист-3», об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСН «Автомобилист-3» об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником земельного участка, площадью 608 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактическая площадь принадлежащего ему земельного участка составляет 787 кв.м., земельный участок расположен в границах СНТ «Автомобилист-3», споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. Границы данного земельного участка определены по фактическому пользованию, в данных границах он находится более 15 лет. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Автомобилист-3» с согласия общего собрания членов СНТ. При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. На земельном участке выстроен дом. В связи с намерением надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО, с заявлением о ГКУ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В полученном уведомлении о приостановлении ГКУ сообщается, что фактическая площадь земельного участка составляет 787 кв. м., что на 179 кв. м. больше площади по сведениям ЕГРН (608 кв.м.) и что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка. Однако межевой план содержит выписку из протокола общего собрания членов СНТ «Автомобилист-3» о предоставлении дополнительной площади к земельному участку истца из земель общего пользования, в связи с многолетним использованием лишней площадью земли. В досудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным. Просит суд исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путём переопределения координат, по материалам межевого плана от «ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в площади 787 кв. м.

Представитель ответчика, председатель правления ТСН «Автомобилист-3» ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны (л.д.44).

Третьи лица: ФИО5, ФИО, в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, в котором против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.42,46).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 608 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Его границы установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.20-23).

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года был подготовлен межевой план, который был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Однако осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено в связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, больше на 179 кв. м. чем по сведениям, которые содержатся в едином государственном реестре недвижимости, а также, что границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.17-18).

Споров по фактическим границам с владельцами смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ, имеющимся в межевом плане (л.д.15 об.).

В силу части З статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждено заключением кадастрового инженера в составе межевого плана (л.д.13), обратного суду не доказано.

В соответствии с ч. ч. 10, 13 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка истца с кадастровым инженером № определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения капитальным строениям, элементам благоустройства, многолетним насаждениям, ограждению, дорожкам и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола общего собрания ТСН «Автомобилис-3».

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СНТ «Автомобилист-3» было принято решение о присоединении к участку ФИО2 дополнительного земельного участка по фактическому пользованию (л.д.30).

Уточненная площадь земельного участка составляет 787 кв.м., по данным ЕГРН 608 кв.м. Увеличение в 179 кв.м. уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (600 кв.м.) утвержденными правилами землепользования и застройки Мишутинского сельского округа Сергиево-Посадского муниципального района. В п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 М 218-ФЗ указано, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка, предоставленного для садоводства.

Уточненная площадь подтверждается фактически запользованными границами земельного участка на протяжении длительного времени, постройками и учтенными в ЕГРН границами смежных земельных участков.

Ответчик ТСН «Автомобилист-3» в лице председателя правления ФИО3, исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, изложенное выше, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСН «Автомобилист-3» об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путём переопределения координат поворотных точек, определённых в соответствии с межевым планом подготовленным «ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в площади 787 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Пчелинцева.