Решение № 2-2686/2018 2-2686/2018~М-2507/2018 М-2507/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2686/2018

К делу №2-2686/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «27» ноября 2018 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кияшко В.А.,

при секретаре Соловьевой М.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления главы администрации Молдаванского сельсовета Крымского района № 47 от 14.12.1994 года ему принадлежит земельный участок, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке построена летняя кухня, площадью 84 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащая ему на праве собственности на основании декларации о объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации Молдаванского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> изъят у ФИО3 Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый №. При обращении за постановкой на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что спорный земельный участок с кадастровым номером № оказался в его границах. Сложившаяся ситуация не позволяет ему распоряжаться собственным земельным участком. Предпринятые им попытки устранить нарушения земельного законодательства во внесудебном порядке успехом не увенчались.

Просит суд снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Молдаванского сельского поселения <адрес> в судебное заедание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворении заявленных требований не возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии со ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, и собственником летней кухни с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 61 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из объяснений истца при постановке принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет было выявлено, что в границах данного участка расположен земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателем данного земельного участка значится ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица.

Постановлением главы администрации Молдаванского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был изъят у ФИО3 и зачислен в свободные земли Молдаванского сельского округа. При этом возникновение права собственности муниципального образования и прекращение права собственности ФИО3 не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ответу Управления имущественных отношения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у органа местного самоуправления отсутствуют полномочия по снятию земельного участка с кадастрового учета.

При этом для решения вопроса для устранения графического (выраженного в координатах) пересечения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> необходимо правообладателю земельного участка с кадастровым номером № предоставить заявление об изменении сведений о границах и соответствующий межевой план (ответ ООО «Крымский земельный цент» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Исходя из объяснений ФИО3, представителя администрации муниципального образования, участвующие в деле лица не возражают против снятия земельного участкам с кадастрового учета, поскольку имеются признаки ошибки.

Согласно ч.4 ст. 61 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка и о необходимости устранении этой ошибки посредством снятия спорного земельного участка с кадастрового учета и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить в полном объеме.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: В.А. Кияшко