Решение № 2-1535/2017 2-1535/2017 ~ М-1225/2017 М-1225/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1535/2017

К делу № 2-1535/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 08 декабря 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.

при секретаре Дяченко А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Смольянинова И.В., предоставившего удостоверение № и ордер №,

представителя ответчика адвоката Антоненко А.А., предоставившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 и выделе в натуре в соответствии с определенными и принадлежащими им долями.

Свои доводы обосновал тем, что ФИО1 является собственником ? доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером <адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером № Ответчик является собственником названного недвижимого имущества в размере ? доли в общей долевой собственности. Истец обратился к ответчику с заявлением о выделе в натуре своей доли из общего имущества, которое направил почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, однако конверт с претензией вернулся обратно без вручения. Учитывая, что ответчик фактически проживает в <адрес> и не поддерживает никаких контактов, в том числе не осуществляет никакого ухода за принадлежащим им спорным имуществом, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель адвокат Смольянинов И.В. уточнили исковые требования и просили произвести раздел земельного участка и недвижимого имущества по варианту № экспертного заключения.

ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив письменные возражения, где с заявленными требованиями не согласился, считая их незаконными и необоснованными.

Представитель ответчика адвокат Антоненко А.А. в судебном заседании просил произвести раздел земельного участка и недвижимого имущества по варианту № экспертного заключения.

Суд, выслушав мнение участников гражданского дела, исследовав материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? долей в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, на указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, вторым собственником названного недвижимого имущества в размере ? доли в общей долевой собственности является ФИО2

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые пещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Предписания статьи 247 ГК РФ указывают, что владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу указанных норм, действия лица, обладающего нравом собственности на долю в имуществе, не должны приводить к ущемлению прав остальных собственников этого имущества.

Между тем в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования, земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдала доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, истец, руководствуясь положениями ст. 252 ГК РФ, обратился к ответчику с соответствующим заявлением, которое направил почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, однако конверт с претензией вернулся обратно без вручения.

Таким образом, учитывая тот факт, что ответчик фактически проживает в <адрес> и не поддерживает никаких контактов, в том числе не осуществляет никакого ухода за принадлежащим им спорном имуществе, истец вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением в целях выдела своей 3/4 долей в натуре на условиях предложенных экспертным заключением в рамках данного гражданского дела, ведь без его согласия как собственника истец не может осуществлять с принадлежащим им недвижимым имуществом никаких действий связанных с его распоряжением.

Определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная техническая экспертиза

Согласно заключению эксперта №С произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка соразмерно долям технически возможно по вариантам, предложенным экспертом в экспертном заключении.

В судебном заседании эксперт уточнил порядок раздела земельного участка, добавив к заключению координатный лист с отображение поворотных точек границ образующихся земельных участков и схему раздела с обозначением поворотных точек и их координат.

В силу 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании имеющихся материалов дела и результатов экспертизы суд делает вывод о возможности раздела земельного участка и недвижимого имущества по варианту № экспертного заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2.

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ст-<адрес><адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 в соответствии с определенными и принадлежащими им долями.

Пользователю (ФИО2) земельного участка выделяется: земельный участок S1 площадью 617,0 кв. м.

Поворотные точки границ земельного участка имеют следующие координаты (система МСК-23):

№ точек

Координаты

Горизонтальные положения, м.

Описание границ

Y

X

1

2

3

4

5

1

1235019.26

498001.51

11.59

земельный участок №

2

1235028.38

498008.66

54.11

соседний участок №

3

1235058.27

497963.55

11.46

земельный участок №

4

1235048.66

497957.32

53.07

соседний участок №

1

1235019.26

498001.51

Пользователю (ФИО1) земельного участка выделяется: земельный участок S2 площадью 2167,0 кв. м.

Поворотные точки границ земельного участка имеют следующие координаты (система №

№

Координаты

Горизонтальные

Описание границ

точек

Y

X

положения, м.

1

2

3

4

5

1

1235028.38

498008.66

17.09

земельный участок №

2

1235041.79

498019.27

10.60

соседний участок №

3

1235048.08

498010.74

22.40

соседний участок №

4

1235059.67

497991.57

16.27

соседний участок №

5

1235068.33

497977.79

50.66

соседний участок №

6

1235095.90

497935.29

2.02

соседний участок №

7

497933.60

1235097.01

27.19

тыльная сторона участка

497920.26

8

1235073.31

44.51

соседний участок №

9

497957.32

1235048.66

11.46

земельный участок №

10

1235058,27

497963.55

11

1235028,38

498008,66

5411

земельный участок №

Пользователям (ФИО1 и ФИО2) земельного участка выделяется:

Земельный участок S1 общего пользования, площадью 617,0 кв. м.

Поворотные точки границ земельного участка имеют следующие координаты (система МСК-23):

№ точек

Координаты

Горизонтальные положения, м.

Описание границ

Y

X

1

2

3

4

5

1

1235013.41

498010.31

27.64

<адрес>

2

1235034.26

498028.46

11.88

соседний участок №

3

1235041.79

498019.27

17.09

земельный участок №

4

1235028.38

498008.66

11.59

земельный участок №

5

1235019.26

498001.51

10.57

соседний участок №

1

1235013.41

498010.31

Сторонам определяются земельные участки общей площадью 3100,0 кв. м., включая площадь под строениями, равные выделенным долям, расчет площадей приведен в Приложении №:

Собственнику участка № ФИО1 определяются земельные участки общей площадью - 775,0 кв. м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на 1/4 доли;

Выделяются сооружения:

Литер Г летняя кухня

Литер ГЗ навес

Литер IX мощение 8=49.5 кв. м.

Литер 1 калитка

Литер 2 ворота

Литер 3 забор L -22,87

Литер 6 забор

Собственнику участка № ФИО2 определяется земельный участок общей площадью - 2325,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на 3/4 доли. Выделяются сооружения:

Литер I бассейн

Литер IX мощение 8=49,5 кв. м.

Литер 3 забор L-1,43

С целью создания изолированных квартир (частей) при реализации Варианта № определения порядка пользования земельного участка по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующее переустройство, объемы работ приведены в таблице №:

№ пп

Наименование работ и материалов

Ед. изм.

Кол-во

Приложения

1

2

3

4

5

Работы по <адрес>

1

Установка стоек из металлических труб

ш.

11

2

Устройство ограждения из сетки

кв. м.

46,0

3

Монтаж калитки

шт.

1

4

Облицовка калитки металлом

кв. м.

1,8

Работы по <адрес>

5

Установка стоек из металлических труб

ш.

23

6

Устройство ограждения из сетки

кв. м.

105

7

Монтаж калитки

шт.

1

8

Облицовка калитки металлом

кв. м.

1,8

Стоимость работ, которые необходимо произвести при реализации Варианта № определения порядка пользования земельного участка по адресу: <адрес> на момент экспертного осмотра составит (расчет стоимости приведен в Приложении №): 86 288,0 (восемьдесят шесть тысяч двести восемьдесят восемь) рублей, в т. ч.:

переоборудование для <адрес>- 29 181,0 руб.

переоборудование для <адрес>- 57 107,0 руб.

Компенсация, за реализацию Варианта № определения порядка пользования земельного участка по адресу: <адрес> на переоборудование квартир, приходящихся на доли сторон на момент экспертного осмотра собственника <адрес> пользу собственника <адрес> составляет 7 609,0 (семь тысяч шестьсот девять) рублей.

Расчет:86 288,0 х % =21 572,0 рублей

86288,0 х 3/4 = 64 716,0 рублей

29 181,0-21 572,0= 7 609,0 рублей

57 107,0 - 64 716,0 = - 7 609,0 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: