Решение № 2-17/2018 2-17/2018 ~ М-1/2018 М-1/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-17/2018

Дело № 2-17/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 г. Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кирпиченко Е.П.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Третьяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Ванавара, Эвенкийского района, Красноярского края гражданское дело №2-17/2018 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Титову <данные изъяты>, Администрации Эвенкийского муниципального района, Администрации с. Ванавара о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

09.01.2018 г. ФИО1 обратилась в Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Титову <данные изъяты> о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, указав по существу исковых требований следующее.

27.11.2001 г. истец ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО4 квартиру по адресу: <адрес> Эвенкийский автономный округ <адрес> Б <адрес>.

С квартирой истцу был передан также земельный участок, которым истец пользуется около 17 лет.

В мае 2011 г. ФИО1 обратилась ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю с заявлением о предоставлении сведения государственного кадастра недвижимости о вышеназванном земельном участке. В связи с чем, ей была дана Выписка из кадастрового паспорта земельного участка <данные изъяты> в которой указано, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>5, является ФИО2

Как стало известно истцу, с 20 апреля 1998 г. по 29 октября 2001 г. Титов <данные изъяты> являлся собственником жилой квартиры по адресу Красноярский край ЭАО <адрес> Б <адрес>. и земельным участком, который был передан в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. о чем свидетельствует технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на земельный участок.

30.10.2001 г. гр. ФИО2 продал вышеназванную квартиру вместе с земельным участком гр. ФИО4, о чем свидетельствует технический паспорт и заявление о переходе права земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4

По телефону ФИО1 связалась с владельцем земельного участка ФИО2, который сообщил, что он согласен на прекращение своего права собственности в отношении земельного участка по адресу: <адрес> Б <адрес> готов подписать все необходимые судебные документы об отказе от права собственности в отношении данного земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В связи с указанными выше обстоятельствами истец просит суд:

1. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Титова <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м, разрешенное использование: для ведения огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Б, <адрес>.

2. Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>. м, разрешенное использование: для ведения огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Б, <адрес>.

Поскольку вопросы земельных правоотношений, в том числе о передаче земельных участков в собственность находятся в настоящее время в компетенции организационно-распорядительных органов местного самоуправления, суд в соответствии со ст. 40 ГПК РФ по собственной инициативе привлек к участию в деле в качестве ответчиков Администрацию Эвенкийского муниципального района и Администрацию с. Ванавара.

В судебном заседании истец ФИО1, воспользовавшись правом, предоставленным ст. 39 ГПК РФ изменила основание иска и просила: прекратить право собственности Титова <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, площадью 730 кв. м, разрешенное использование: для ведения огородничества, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Б, <адрес> признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м, разрешенное использование: для ведения огородничества, расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Б, <адрес> силу приобретательной давности.

Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, но письменно пояснил, что он не является владельцем спорного земельного участка, так как никогда не вступал в права собственности. В 1998 г. он продал квартиру по адресу: <адрес> ФИО4 (прокурору Тунгусско-Чунского района в то время). В договоре был упомянут земельный участок. Договор купли-продажи был зарегистрирован секретарем сельского совета с. Ванавара ФИО7

Ответчики – Администрация Эвенкийского муниципального района и Администрация с. Ванавара также уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд представителей не направили, но ко дню заседания направили письменные отзывы на исковое заявление (от Администрации ЭМР отзыв представителя по доверенности №5 от 19.01.2018 г. ФИО3 от 06.02.2018; от Администрации с. Ванавара отзыв главы администрации ФИО5 от 18.01.2018 № 63), в которых просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. Относительно удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, следовательно, иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. Данный вывод суда основан на следующем.

На основании ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации (далее - Конституции РФ) в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) также устанавливает возможность подачи иска о признании права, как способа защиты прав на специальный объект - земельный участок - и указывает, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю или сделки с землей.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 1 ст.35 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Согласно пункту 19 (абзац 2) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Учитывая данное разъяснение, а также изменение истцом исковых требований, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу будет являться ФИО2

Анализ норм материального права, по мнению суда, показал, что гражданским и земельным законодательством предусмотрено право собственника здания, строения, сооружения на использование земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, а также право на приобретение данного земельного участка в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи жилой квартиры от 27.11.2001 г. ФИО4 передал в собственность ФИО1 жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>-Б <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанную выше квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом (квартира) по <адрес>-Б <адрес>, инвентарный №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанную квартиру у ФИО2

ФИО2, как указано в этом же техническом паспорте, получил право собственности на <адрес>-Б в <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме квартиры по адресу: <адрес>-Б <адрес>, ФИО2 в соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в соответствии со свидетельством на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № имел на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с местонахождением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения огородничества, фактическое использование: ведение огородничества.

Одновременно с квартирой № по <адрес>-Б в <адрес> ФИО2 передал ФИО4 в собственность земельный участок, который ФИО4, исходя из представленных в суд документов, а именно: заявления Главе администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка по <адрес>-Б <адрес> для личного подсобного хозяйства в собственность с резолюцией на документе: «Оформить переход права на земельный участок», юридически не был оформлен.

Между тем, при передаче ФИО1 в собственность <адрес>-Б в <адрес>, ФИО4 показал и фактически передал ФИО1 земельный участок, расположенный рядом с домом, для ведения огородничества.

Как показала в судебном заседании истец ФИО1, она пользуется земельным участком с момента приобретения квартиры в 2001 г., то есть около 17 лет. За это время ни ФИО2, ни ФИО4 никаких правопритязаний на этот земельный участок не имели. ФИО1 разбила на этом земельном участке теплицу и грядки, выращивает овощи. Владение истцом земельным участком является открытым и непрерывным, права иных третьих лиц в течение всего срока владения земельным участком ФИО1 не заявлялись.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.01.2018 г., полученной по запросу суда от 19.01.2018 г., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, имеет статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера 25.02.1998 г.

Согласно представленному в суд кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в частной индивидуальной собственности на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладатель ФИО2

Поскольку прежний собственник ФИО2 фактически не пользуется земельным участком длительное время, не имеет возражений относительно давностного владения спорным земельным участком ФИО1, суд приходит к выводу, что имеется основание для удовлетворения исковых требований истца и признания за ФИО1 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из части 3 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к Титову <данные изъяты>, о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Прекратить право собственности Титова <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м, разрешенное использование: для ведения огородничества, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Б, <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Б, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, в силу приобретательной давности

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в течение месяца дней со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья Е.П. Кирпиченко

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано председательствующим по гражданскому делу судьей 16.02.2018 г.