Решение № 2-2835/2017 2-2835/2017~М-2358/2017 М-2358/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-2835/2017

Дело № 2-2835/17г.


Решение

Именем Российской Федерации

29.11.2017г. Московский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Смирновой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** г.Н.Новгорода, Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ***а, Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником ***. В квартире на регистрационном учете состоит ФИО1 В 2007 году в квартире была произведена перепланировка, в результате которой:

- демонтирована ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой; жилая комната изменена в столовую;

- демонтирован дверной блок между прихожей и кухней;

- демонтирован дверной блок между прихожей и жилой комнатой;

- демонтированы ненесущие перегородки шкафа, шкаф ликвидирован;

- прихожая разделена двумя перегородками на три помещения: прихожая, гардероб и коридор. Данные перегородки выполнены из гипсокартоновых листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. В перегородках установлены глухие деревянные двери шириной 0,7м, высотой 2,05м.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1,4м, за счет демонтажа ненесущих перегородок. Общая площадь квартиры составляет 44,2м.

В перепланированном состоянии квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры сохраняется. Произведенная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с этим, ФИО1 просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, *** перепланированном состоянии.

Представитель истца – ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика *** г.Н.Новгорода и Администрации *** в суд не явились, представили письменные отзывы на иск.

При таких обстоятельствах дела, с учетом мнения представителя истца и в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником *** г.Н.Новгорода, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2004г.

В квартире постоянно зарегистрирована ФИО1

Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома.

До обращения в суд в квартире были произведена перепланировка, выразившиеся в следующем:

- демонтирована ненесущая перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (2). Назначение жилой комнаты изменено на столовую;

- демонтирован дверной блок между прихожей (5) и кухней (3);

- демонтирован дверной блок между прихожей (5) и жилой комнатой (1);

- демонтированы ненесущие перегородки шкафа (6), шкаф ликвидирован;

- прихожая (5) разделена двумя перегородками на три помещения: прихожая (7), гардероб (6) и коридор (5). Данные перегородки выполнены из гипсокартоновых листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. В перегородках установлены глухие деревянные двери шириной 0,7м, высотой 2,05м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1,4кв.м за счет демонтажа ненесущих перегородок.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО Нижегородский центр «Среда» Международной Ассоциации Союзов Архитекторов, в перепланированном состоянии *** г.Н.Новгорода пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется. Из квартиры обеспечен прямой доступ на лестничную клетку дома. Работы по перепланировку не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась. Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что поскольку выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена с целью повышения комфортности проживания, а ответчиками в свою очередь не представлены доказательства нарушения чьих либо прав и законных интересов выполненной перепланировкой, и учитывая тот факт, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, то исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, *** перепланированном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната * площадью 18,3кв. м., столовая * площадью 7,9кв.м., кухня * площадью 5,2кв.м., туалет * площадью 1,3кв.м., коридор * площадью 0,9кв.м, гардероб * площадью 4,0кв.м, прихожая * площадью 6,6кв.м.

Общая площадь квартиры составляет с учетом лоджий и балкона – 44,2кв.м., жилая – 26,2кв.м., вспомогательная – 18,0кв. м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Снежницкая ЕЮ