Решение № 2-3789/2017 2-3789/2017~М-3661/2017 М-3661/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-3789/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к Администрации <...> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к Администрации <...> о признании права собственности на жилой дом лит. А, А1, а общей площадью 50.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что на принадлежащем ему земельном участке возвел жилой дом. Разрешение на строительство жилого дома получено не было. В получении разрешительной документации Администрацией <...> было отказано. Истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Ответчик Администрация <...> – представитель не явился, извещен, просили рассматривать дело без своего участия, в иске отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора дарения земельного участка от <дата> ФИО2, является собственником земельного участка, с кадастровым номером <номер> площадью 1034 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...><дата>.

На земельном участке истцом возведен жилой дом. Разрешение на строительство жилого дома не выдавалось. Истец обратился в Администрацию <...> с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство. Администрация письмом от <дата> отказала в выдаче разрешения на строительство.

Согласно Техническому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, объект индивидуального жилищного строительства Жилой дом лит. А, А1,а по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилого дома <...>. Разрешение на строительство жилого дома не выдавалось.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение эксперта ООО «Инвест Консалтинг», согласно которого, жилой дом, возведенный истцом на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес> соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. А, А1, а общей площадью 50.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом лит. А, А1, а общей площадью 50.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий судья: