Решение № 2-1245/2017 2-1245/2017~М-634/2017 М-634/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-1245/2017

Дело № 2-1245/2017

Категория дела – 2.162


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года гор. Симферополь

Киевский районный суд г.Симферополя в составе:

председательствующего судьи - Кагитиной И.В.,

с участием секретаря - Живетьевой Е.В.,

представителя истца - ФИО1,

ответчика - ФИО2,

представителя ответчика - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о выделе доли в домовладении и земельном участке,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить его право общей долевой собственности на 1\2 долю жилого дома и 1\2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; выделить в его собственность 1\2 доли домовладения и 1\2 долю земельного участка.

В обоснование поданного искового заявления указано, что истец является собственником 1/2 части жилого дома с соответствующей долей надворных строений, находящегося по адресу: <адрес>. Также истец является собственником 1/2 доли земельного участка, находящегося по указанному адресу. Сособственниками по 1/4 доле каждый, упомянутых жилого дома и земельного участка являются ФИО2, ФИО5 - ответчики по делу. Между всеми собственниками сложился устоявшийся порядок пользования вышеуказанным домовладением и земельным участком, однако добровольно разделить объекты недвижимости сособственники не желают.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, с выводами экспертизы согласился. Просил приобщить к материалам дела заявление об отказе от денежной компенсации за уменьшение доли ФИО4

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО5 - ФИО3 не возражали против выдела доли истца из права общей долевой собственности в жилом доме с надворными строениями и в земельном участке по вариантам, предложенным экспертом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что домовладение с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2009г., в реестре за №3-3867;

- ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы 09.12.2003 года, зарегистрировано в реестре за № 3-3212;

- ФИО5 является собственником 1/4 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений на основании дубликата, выданного ФИО13 старшим государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы Крымской области Украинской ССР договора купли-продажи, удостоверенного, ФИО12, старшим нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы, Крымской области Украинской ССР 29.04.1981 года, зарегистрировано в реестре за № 3-Н-693.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за сторонами, что подтверждается информацией ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе от 23.05.2017 года.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя от 18.08.2014 года установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от 06.06.2013г., земельный участок, площадь. 0,0392га., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5 Укаазанным решением, которое вступило в законную силу, определена доля ФИО4 в праве общей совместной собственности на указанный земельный участок в размере 1\2 доли.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 23.03.2017 года, отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. На земельный участок, площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> содержится информация о зарегистрированных 21.05.2015 года, правах на объект недвижимого имущества за ФИО4.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 04-04/2017 от 04.05.2017 года, проведенной судебным экспертом АНО «АСЕКТ КОСАЛТИНГ», назначенной судом в рамках настоящего гражданского дела, экспертом предложен один вариант раздела в натуре домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> с учетом идеальных долей сособственников и с учетом сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом.

Оценив заключение экспертизы, суд не находит оснований для его непринятия, принимает во внимание его полноту, отсутствие в нем противоречий, а также то, что заключения выполнено с учетом обследования экспертом спорного объекта недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) и изучения материалов гражданского дела, при участии сторон, подписано экспертом, заверено печатью и имеет иные необходимые реквизиты.

Суд находит экспертное заключение соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Предложенный экспертом вариант раздела домовладения (экспертиза № 04-04/2017 от 04.05.2017 года) и вариант раздела земельного участка (приложение № 3 к заключению № 04-04/2017 от 04.05.2017 года) учитывают сложившийся порядок пользования и отвечает интересам сособственников.

Поскольку в соответствии со ст.56 ГПК РФ сторонами не представлено доказательств иных технически возможных вариантов выдела долей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о выделе долей в натуре законны и прекращении права общей долевой собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Выделение сторонам в натуре в личную собственность помещений в жилом доме, выдел долей в натуре в земельном участке, влечет за собой прекращение права общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

В соответствии с заключениями судебной строительно-технической экспертизы при предложенном варианте выдела долей указан размер компенсации стоимости отступления от идеальных долей, на взыскании которой представитель истца не настаивал, о чем поданы письменные заявления. Представитель истца также не настаивал на взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Выделить ФИО4 в частную собственность в жилом доме с надворными строениями, расположенном по адресу: <адрес> помещения, общей площадью 48,4 кв.м.:

- в жилом доме литер «А»: помещения № 4 (жилая), площадью 12,4 кв.м, помещения № 5 (жилая), площадью 16,1 кв.м.;

- пристройку литера «А1»: помещение №6 (коридор) площадью 4,0 кв.м., помещение № 7 (кухня), площадью 7,8 кв.м., помещение №8 (кладовая), площадью 3,7 кв.м., помещение №9 (санузел) площадью 4, 4 кв.м.

(на схематическом плане в приложении № 1 к заключению эксперта № 04-04\2017 от 04.05.2017 года помещения, которые предлагаются ФИО4, окрашены в желтый цвет, границы раздела очерчены красным цветом со всеми необходимыми привязками).

Выделить ФИО4 в частную собственность земельный участок площадью 162 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (на схематическом плане в приложении № 3 к Заключению эксперта № 04-04/2017 от 04.05.2017 года земельный участок, предлагаемый ФИО4, окрашен в желтый цвет).

Координаты поворотных точек границ земельного участка, образованного согласно указанного выдела доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>:

№ X Y

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с надворными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья И.В. Кагитина

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2017 года

Судья И.В. Кагитина