Апелляционное определение № 33-6674/2026 от 7 апреля 2026 г.

03RS0002-01-2025-008409-55

Дело №2-396/2026 (2-5875/2025)

Судья Калининского районного суда г. Уфы Тепляков П.М.

Категория дела №2.137

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

33-6674/2026

г. Уфа 8 апреля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Иванова В.В.,

судей Адгамовой А.Р. и Шуйской Ю.В.,

при секретаре Хисамутдиновой А.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 января 2026 г.,

Заслушав доклад председательствующего, выслушав представителя Администрации городского округа г. Уфа ФИО2, представителя ФИО1 ФИО3, судебная коллегия,

установила:

Администрация городского округа город Уфа обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес находится в муниципальной собственности. Решением Совета городского округа г. Уфа №... от 2 июля 2009 г. создан фонд коммерческого использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №... от 5 декабря 2011 г., указанное жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования и предоставлено ФИО1 по договору коммерческого найма сроком на 5 лет. 12 марта 2012 г. с ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения №..., сроком действия с 5 декабря 2011 г. по 5 декабря 2016 г.

По истечению срока действия договора, в связи с изменением характера трудовой деятельности с ответчиком ФИО1 были заключены договоры коммерческого найма указанного жилого помещения (заключаемый с работниками муниципальных унитарных ремонтно-эксплуатационных предприятий и юридических лиц, осуществляющих обслуживание и ремонт жилищного фонда г. Уфы) №... от 3 апреля 2018 г., №... от 3 апреля 2018 г., сроком на 11 месяцев, на период с 1 февраля 2017 г. по 1 января 2018 г. и с 2 февраля 2018 г. по 2 января 2019 г.

Жилое помещение было предоставлено Ответчику в связи с характером работы Ответчика на период трудовых отношений в должности мастера ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №...» г. Уфы.

В связи с тем, что трудовые отношения ответчика с ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №...» прекращены 25 июля 2025 г. в его адрес направлено уведомление с просьбой о добровольном освобождении занимаемого помещения. Данное уведомление было ответчиком проигнорировано, жилое помещение не освобождено.

Просили суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения.

Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 января 2026 г. ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением (двухкомнатной квартирой), расположенным по адресу: адрес, и выселен из указанного жилого помещения.

В апелляционной жалобе ФИО1 выражает несогласие с принятым по делу судебным актом, указав в обоснование, что он не может быть лишен единственного жилья, иного помещения, пригодного для проживания он не имеет. Кроме того, он является пенсионером МВД, с выслугой более 25 лет.

Представитель ФИО1 ФИО3 доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа г. Уфа ФИО2 удовлетворению апелляционной жалобы возражала, полагала решение суда вынесено законно и обоснованно.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Не явившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Право на жилище подразумевает возможность реализации, в том числе посредством проживания в нем по договору найма жилого помещения, жилищного фонда коммерческого использования. С этой целью законодатель вводит специальное регулирование отношений по найму жилых помещений, закрепляющее необходимые в данной сфере гарантии.

К такому регулированию следует отнести нормы главы 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ): По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671).

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 638 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, причем гражданское законодательство регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота, что и происходит при его передаче наймодателем в коммерческий наем.

Конституционный Суд РФ в своем постановлении № 23-П от 2 июня 2022 г. «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки П.» указал, что имеются различия в регулировании договора найма в зависимости от того, является ли он краткосрочным - заключенным на срок не более года. Так, к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила пункта 2 статьи 677, статей 680 и 684 - 686, абзаца четвертого пункта 2 статьи 687 данного Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Указанное свидетельствует о стремлении законодателя учесть специфику договора краткосрочного найма, при котором нанимателю предоставляется меньший объем гарантий, нежели по договору, заключенному на больший срок.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом первой инстанции, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан

5 декабря 2011 г. Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №..., вышеуказанное жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования и предоставлено ФИО1 по договору коммерческого найма сроком на 5 лет.

12 марта 2012 г. администрацией городского округа г.Уфа заключен договор коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения с ФИО1 сроком действия с 5 декабря 2011 г. по 5 декабря 2016 г.

В последующем, заключены также договора коммерческого найма №... от 3 апреля 2018 г. сроком с 1 февраля 2017 г. по 1 января 2018 г., №... от 3 апреля 2018 г. сроком с 2 февраля 2018 г. по 2 января 2019 г., т.е. на срок менее года.

Жилое помещение было предоставлено Ответчику по договору коммерческого найма в связи с характером работы Ответчика в должности мастера ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №...» г.Уфы.

В соответствии с пунктом 2.10 решения Совета городского округа г. Уфа от 2 июля 2009 г. №17/14 «О создании жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан и порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования» в случае расторжения трудового договора с гражданином, договор коммерческого найма жилья подлежит расторжению, а гражданин - выселению без предоставления другого жилого помещения.

В связи с тем, что трудовые отношения ответчика были прекращены, 25 июля 2025 г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление с просьбой о добровольном освобождении занимаемого помещения, которое не исполнено.

Согласно справке о регистрации по состоянию на 9 октября 2025 г. ФИО1 снят по адресу спорного жилого помещения с регистрации 2 января 2019 г.

Согласно выписке из ЕГРН в собственности ФИО1 находятся земельные участки, нежилые помещения, а также жилое помещение – квартира площадью 75,9 кв.м., по адресу: адрес, сделка по которой признана недействительной судебным постановлением.

Разрешая заявленные требования, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд первой инстанции указал, что после 2 января 2019 г. договор коммерческого либо социального найма администрацией городского округа г.Уфа с ответчиком не заключался, договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они по существу спора являются верными, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда первой инстанции не имелось, ответчиком доказательств наличия права пользования спорным помещением не представлено.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что он не имеет в собственности иного жилого помещения, признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку закон (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации) не связывает возможность выселения с наличием либо отсутствием у выселяемых лиц иного жилого помещения, при том, что проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Указание в доводах апелляционной жалобы на то обстоятельство, что ФИО1 являлся сотрудником органов МВД, с выслугой лет более 25, инвалидность на существо принятого по делу судебного акта не влияют, поскольку спорная квартира предоставлена ФИО1 на условиях коммерческого найма, доказательств обращения с заявлением о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий, постановке на учет в качестве нуждающегося, предоставлении спорной квартиры на условиях социального найма материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

При этом, судебная коллегия обращает внимание, что спорная квартира не относится к жилищному фонду социального использования и не находится в федеральной собственности, ФИО1 не лишен права на обращение по приведенным им основаниям в органы исполнительной власти (МВД) и органы местного самоуправления с заявлениями о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении иного жилого помещения на условиях социального найма.

Доводы о невозможности расторжения или прекращения договора социального найма, во внимание приняты быть не могут, поскольку доказательств заключения с ФИО1 договора социального найма не имеется.

Не могут быть приняты во внимание и доводы о продлении договора коммерческого найма на неопределенный срок, поскольку к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 638 ГК РФ).

Договором коммерческого найма №... от 3 апреля 2018 г. условия о продление срока найма не предусмотрены.

Обязанность, предусмотренная п.5.4 указанного договора, истцом исполнена.

Представителем ФИО1 ФИО3 в суде первой инстанции было заявлено о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, разрешение которого не отражено в решении суда первой инстанции, аналогичное ходатайство заявлено и в суде апелляционной инстанции.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса РФ об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых, является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В случае отсутствия таких оснований судами применяются правила ст. 208 ГК РФ, в соответствии с которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, истец, как законный владелец спорного жилого помещения, вправе в любое время поставить вопрос об освобождении ФИО1 незаконно занимаемого жилого помещения, поскольку на заявленные истцом требования, как на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения, не распространяется исковая давность.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, позволяющих поставить под сомнение обоснованность выводов суда, не свидетельствует о наличии правовых оснований к отмене постановленного по делу решения.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам, являются несостоятельными.

Доводы апеллянта и отзыва финансового управляющего о нахождении ответчика в тяжелом материальном положении, возбуждении дела о банкротстве, отсутствия задолженности по платежам за квартиру и коммунальным услугам, а также отсутствия другого жилого помещения не являются основаниями прав пользования ответчиком спорным помещением.

Ответчик при указанных условиях не лишен права просить у Администрации городского округа г.Уфа о временном предоставлении для проживания маневренного фонда в связи с тяжелым материальным положением.

Кроме того, ответчик не лишен права на обращение в суд первой инстанции с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда первой инстанции с приложением соответствующих доказательств.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 января 2026 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 апреля 2026 г.