Решение № 2-3215/2017 2-3215/2017~М-1712/2017 М-1712/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3215/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

12 сентября 2017 года

<адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Постоялко С.А.,

секретаря судебного заседания Румыниной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей совместной собственности на <адрес> в <адрес>.

В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее отцом ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве наследства по закону. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что нотариусу также было подано еще два заявления от лиц, не имеющих на спорную квартиру никаких наследственных прав. Истец полагает, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру соответствует требованиям действующего законодательства, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Россресстра по НСО, в связи со смертью продавца, в связи с чем, она лишилась возможности произвести регистрацию перехода права собственности на купленное ею недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, их представитель в судебном заседании по доводам иска возражали, по основаниям, изложенным в отзыве, просили в удовлетворении исковых требований отказать, дали соответствующие пояснения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что ФИО1 является дочерью ФИО4 (л.д.4).

На основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО4, ФИО1 в общую совестную собственность передана <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д.6).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, на которую истец ссылается, как на договор купли-продажи, ФИО4 получил от ФИО1 за проданную ей принадлежащую ему долю в квартире по адресу: <адрес> - 900 000 рублей (л.д.3).

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На момент составления расписки ДД.ММ.ГГГГ, действовали положения пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд полагает, что представленная в материалы дела копия расписки, вопреки доводам истца, не подтверждает заключение договора купли-продажи, поскольку не содержит существенных условий такого договора, не содержит сведений, позволяющих определенно установить спорное недвижимое имущество, подлежащее передаче продавцом покупателю (не указана принадлежащая продавцу доля), подписей обеих сторон, то есть по форме не отвечает требованиям закона.

Отсутствие письменной формы договора является непреодолимым дефектом сделки, последствием которого является ее недействительность, вне зависимости от наличия иных доказательств.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что договор купли-продажи доли в жилом помещении на момент заключения договора подлежал обязательной государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации, а также учитывая отсутствие самого договора, суд не находит правовых оснований для признания права собственности на спорное жилое помещение за ФИО1

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья /подпись/