Решение № 2-133/2020 2-133/2020(2-1995/2019;)~М-2029/2019 2-1995/2019 М-2029/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-133/2020

УИД 26RS0030-01-2019-002836-69

Дело № 2- 133/2020 (2-1995/2019)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., помощнике судьи Фальковой А.П., при секретаре судебного заседания Кюльбакове Г.В., с участием:

истца – ФИО3,

представителя истца – ФИО4, действующего на основании доверенности 26АА2601446 от 24.10.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании договора купли-продажи дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи дома недействительным, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сумма сделки по договору составила № рублей.

Согласно п.4 Договора «.. расчет между нами произведен полностью до подписания настоящего договора».

Согласно Выписки из ЕГРН право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке на ФИО2

Согласно Выписки из ЕГРН право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке на ФИО2

Из положений п.1 ст. 454, п.1 ст.549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 ГК РФ следует, что по оспариваемой сделке ФИО1 должна была передать ФИО2 жилой дом и земельный участок, а ФИО2 оплатить ФИО1 деньги в оплату жилого дома и земельного участка.

Исполнением оспариваемого договора со стороны ФИО1 является передача покупателю жилого дома и земельного участка, а со стороны ФИО2 - передача продавцу денежной суммы - цены жилого дома и земельного участка, и сам по себе факт государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорную недвижимость об исполнении сделки не свидетельствует.

Доказательства фактической передачи ФИО1 денежных средств отсутствуют.

Таким образом, договор купли-продажи оспариваемых жилого дома и земельного участка ответчиком не исполнен, так как денежные средства во исполнение сделки покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 переданы не были.

Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих факт передачи ФИО2 денежных средств во исполнение сделки ФИО1 в качестве расчета не имеется.

Таким образом, со стороны покупателя ФИО2 допущено существенное нарушение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, которое повлекло для ФИО1 такой ущерб, который лишил ее того, на что она была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеприведенных норм права, неисполнение условий договора в виде оплаты стоимости имущества порождает право на расторжение договора.

Учитывая установленные обстоятельства - неисполнение заключенного договора в части передачи денежных средств в пользу ФИО1, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 является безденежным, а, следовательно, недействительным, в силу чего подлежит применению последствий, предусмотренных абзацами вторым и третьим п. 1 ст. 171 Гражданского Кодекса РФ, то есть возвращение каждой из сторон сделки другой долученного в натуре.

Претензию от ДД.ММ.ГГГГ о выплате указанной суммы согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик добровольно не удовлетворил и ни коим образом не отреагировал, в связи с чем, она вынуждена для защиты своих законных прав и интересов обратиться в суд.

В связи с чем, просила суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 недействительным;

Отменить запись о государственной регистрации права (собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое (имущество и сделок с ним, произведенную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО2, в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, по адресу <адрес>;

Признать право собственности на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что участвующие в деле лица знали о возникшем споре, ответчик был должным образом и своевременно извещен о времени и месте слушания дела судебными извещениями, направленными заказными письмами с уведомлением о вручении по последнему известному месту жительства физических лиц, т.к. данных об изменении либо ином месте нахождения и/или проживании суду не представлено, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, об уважительности причин неявки суд заблаговременно в известность не поставила и доказательств уважительности причин своего отсутствия не представила, от получения почтовой корреспонденции и судебных извещений уклонилась, что подтверждается уведомлениями о ее возврате в связи с истечением срока хранения, своим правом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представить возражения по иску и доказательства в их обоснование не воспользовалась. Данные о надлежащем извещении ответчика, в материалах дела имеются и это подтверждает документально принятие судом мер к надлежащему извещению сторон по делу о времени и месте судебного заседания.

Уклонение ответчика от явки в судебные заседания, от получения уведомлений, неявка за извещением по требованию отдела связи и др. свидетельствует о злоупотреблении указанным лицом своими процессуальными правами и о намеренном затягивании разрешения спора по существу без уважительных причин и принятии на себя неблагоприятных процессуальных последствий.

При таких обстоятельствах и учитывая, что судом приняты меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте слушания дела, что подтверждается письменными доказательствами, поэтому отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией по месту нахождения, проживания, регистрации ответчика является риском самого этого лица и все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое или юридическое лицо.

Статья 167 ГПК Российской Федерации прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ч. 2 ст. 257 ГПК РФ право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел. В силу ч.ч. 3 и 4 вышеуказанной правовой нормы суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, т.к. в соответствии со ст.10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст.35 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч. 5 ст. 167 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а также в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Так как ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, не явился в судебное заседание, несмотря на принятые меры к его надлежащему уведомлению о слушании дела, не представил своих возражений по иску и доказательств в их обоснование, при таких обстоятельствах суд, считает ответчика, извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Конституция РФ, гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46).

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом по Предгорному нотариальному округу <адрес> ФИО7, уполномоченной ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи жилого дома, площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, все имущество по договору оценено в размере № рублей.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО1, и ФИО2 зарегистрирован Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, как и право собственности на указанные объекты недвижимости за новым собственником – ФИО2

Материалами дел правоустанавливающих документов Управления Росреестра по <адрес> на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок по расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается заключение договора купли – продажи недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРП Управления Росреестра по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО2

Истцом в обоснование своих требований приводит, то обстоятельство, что ответчиком ФИО2 до настоящего времени не оплачен договор купли продажи указанного выше имущества, то есть ответчиком не переданы денежные средства в № рублей.

Согласно п.4 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сторонами определена стоимость имущества в размере № рублей, они подтверждают, что расчет между сторонами произведен полностью до настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статье 182 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Кроме того, отсутствие оплаты имущества по договору купли – продажи имущества, не свидетельствует о недействительности договора. Пункт 3 ст. 486 ГК РФ содержит специальную норму, определяющую правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли – продажи: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Истец таких требований не предъявлял.

Ходе судебного разбирательства истцом было заявлено ходатайство о допросе свидетелей, которые подтвердят все обстоятельства заключения договора купли – продажи, ходатайство было разрешено судом.

Свидетель ФИО8 показала, что ранее ФИО2 арендовала у них квартиру, ей известно, что она приобрела дом, но денежные средства за него не передала. Об этом ей стало известно со слов Заргарян и ФИО13.

На вопрос представителя истца свидетель ФИО8 отрицательно охарактеризовала ответчика ФИО2

Свидетель ФИО9 пояснил, что ему известно о приобретении ФИО2 домовладения, также со слов Заргарян и по разговорам в селе.

Свидетель ФИО10 пояснила, что была заключена сделка по приобретению дома, но денежные средства преданы не были. После были переданы денежные средства в размере 100 000 рублей и это за пользование домом. Отрицательно охарактеризовала ответчика ФИО2

Свидетель ФИО2 пояснил, что ответчик ФИО2 приходится ему сестрой, он слышал разговор о покупке дома, он знал, что ФИО2 не могла приобрети дом, в связи с отсутствием финансовой возможности.

Свидетель ФИО6 пояснила, что был заключен договор купли – продажи, но ФИО2 не оплатила его стоимость, она торопилась переоформить домовладение, а когда зарегистрировали дом, она не оплатила стоимость имущества по заключенному договору. После ею были преданы денежные средства в размере 100 000 рублей, но эти денежные средства были переданы в счет ее проживания в домовладении.

Свидетель ФИО11 показала, что в 2017 году был заключен договор купли – продажи дома и земельного участка, а денежные средства переданы не были, ей об этом известно, поскольку она присутствовала при заключении договора. Более того, ФИО2 пояснила, что вообще платить не будет.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, право собственности подразумевает собой владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений ч. 1 п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной должно доказать наличие оснований недействительности сделки.

Пункт 5 ст. 10 ГК РФ устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

В данном случае, при заключении оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заблуждения ФИО1 относительно существа сделки не установлено и не подтверждено надлежащими и допустимыми доказательствами, а равно не установлено обстоятельств, в силу которых истец не имел возможности правильно оценить условия заключаемого договора либо имел намерение заключить с ответчиком какой-либо другой договор. Анализ собранных по делу доказательств указывает на то, что ФИО1, действуя через своего представителя в силу ст. 9 ГК РФ в рассматриваемом случае по своему усмотрению осуществила принадлежащие ей гражданские права.

Заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи содержит все существенные условия, предусмотренные законом в качестве обязательных для данного вида сделок, совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, что никем в установленном порядке не оспорено, в том числе, самой ФИО1

Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, условий о каких-либо встречных обязательствах со стороны покупателя ФИО2, в том числе о передаче денежных средств в дальнейшем, договор не содержит. Таким образом, содержание договора позволяло ФИО1 оценить природу и последствия совершаемой сделки.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на спорное домовладение к ФИО2 на основании оспариваемой сделки зарегистрированы в установленном законом порядке на основании заявлений сторон.

Суд полагает, что истцом ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемая ею сделка являются незаконной.

Кроме того, ст. ст. 168-179 и главой 30 ГК РФ не предусмотрена возможность признания договора купли-продажи недействительным по мотиву неполучения истцом от ответчика денежных средств в счет оплаты стоимости отчуждаемой недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи дома недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: