Решение № 2-1009/2017 2-1009/2017~М-746/2017 М-746/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-1009/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца АО «Кореновскарйгаз» по доверенности

ФИО1,

представителя ответчика Администрации МО Кореновский район по доверенности

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кореновскрайгаз» к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Кореновскрайгаз» обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании Постановления главы администрации Кореновского района Краснодарского края от <...><...> зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Кореновскрайгаз» в порядке перерегистрации проектно-эксплуатационного управления «Кореновскрайгаз» (государственное предприятие) с передачей прав и обязательств правопреемник) АООТ «Кореновскрайгаз».

На основании Постановления главы администрации Кореновского района <...> от <...> АООТ «Кореновскрайгаз» переименовано в ОАО «Кореновскрайгаз» в связи с исполнением Федерального закона от <...> №<...> «Об акционерных обществах».

ОАО «Кореновскрайгаз» переименовано в АО «Кореновскрайгаз» на основании решения годового, общего собрания акционеров ОАО «Кореновскрайгаз» от <...> (Протокол от <...><...>).

Администрация МО Кореновский район в лице главы МО Кореновский район ФИО3 и ОАО «Кореновскрайгаз» в лице исполнительного директора А.В.И. заключили договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, на территории МО Кореновский район от <...><...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): <...>, в границах, указанных в кадастровом плане участка прилагаемом к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, предназначенный для размещения станции катодной защиты.

Истец на указанном земельном участке осуществил строительство станции катодной защиты на земельном участке общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): <...>, в границах, указанных в кадастровом плане участка.

Участок использовался по назначению, а именно согласно п.1.1. Арендатор строит на арендованном земельном участке СКЗ. Также письменных возражений или уведомлений о прекращении аренды земельного участка от ответчика в адрес истца не поступали.

Согласно платежных поручений <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от 14.01.2016г. <...> от 15.04.2016г., <...> от <...>., <...> от <...>. АО «Кореновскрайгаз» оплачивает арендную плату по договору от <...><...> на расчетный счет арендодателя.

Спорное строение расположено на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для целей строительства. В соответствии с заключением негосударственной экспертизы возведенные конструкции строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель АО «Кореновскрайгаз» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ходатайств об их уточнении не заявляла. Исковое заявление просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО2, возражал против удовлетворения заявленных требований, считает требования незаконными и необоснованными.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в лице главы МО Кореновский район ФИО3 и истец- ОАО «Кореновскрайгаз» в лице исполнительного директора А.В.И. заключили договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, на территории МО Кореновский район от <...><...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): <...>, в границах, указанных в кадастровом плане участка прилагаемом к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, предназначенный для размещения станции катодной защиты.

Как установил суд, истец на указанном земельном участке осуществил строительство станции катодной защиты.

Суд считает, что в связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)- считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела и согласно пункта 7.1. Договора, срок действия договора составляет с <...> по <...>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется.

Согласно условиям договора, а именно п.5.1.6 Договора, Арендодатель может прекратить права пользования Участком и досрочно расторгнуть Договор в случаях: использования Участка не по целевому назначению; не использование Участка в течении 3-х лет; не внесения арендной платы за землю в установленные сроки за один квартал.

Как установил суд, ни один из пунктов Истцом не нарушался, Участок использовался по назначению, а именно согласно п.1.1. Арендатор строит на арендованном земельном участке СКЗ. Также письменных возражений или уведомлений о прекращении аренды земельного участка от ответчика в адрес истца не поступали.

Как следует из исследованных судом платежных поручений <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>. <...> от <...>., <...> от <...>., <...> от <...>. АО «Кореновскрайгаз» оплачивает арендную плату по договору от <...><...> на расчетный счет арендодателя.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав. осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает е моменте, такой регистрации.

Как следует из пункта 4 статьи 25 Федерального закона от <...> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в этой статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.

Как установлено судом, спорное строение расположено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду для целей строительства. В соответствии с заключением негосударственной экспертизы, возведенные конструкции строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для признания права собственности за истцом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Кореновскрайгаз» к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от <...><...> действующим на неопределенный срок.

Признать право собственности за АО « Кореновскрайгаз» на объект капитального строительства станции катодной защиты (расположенный: РФ, <...>, с кадастровым номером <...>.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения.

Судья: