Решение № 2-488/2018 2-488/2018 ~ М-429/2018 М-429/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-488/2018

дело №2-488/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания - Хубиевой Л.С.,

с участием:

истца - ФИО8,

представителя ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения ФИО9, действующего на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец ФИО10 указал, что в его владении находится недвижимое имущество, однокомнатная квартира, жилой площадью 9,7 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен ). Указанное имущество перешло в его владение (дата обезличена) на основании типового договора (номер обезличен), найма жилого помещения в доме Невинномысской дистанции пути Северо-Кавказской железной дороги. С (дата обезличена), то есть, с момента подписания договора он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. До настоящего времени он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Недвижимое имущество состоит из однокомнатной квартиры, жилой площадью 9,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен ), и факт его владения им как своим собственным, подтверждается типовым договором, и справками об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, спор в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствует. В настоящее время Управление Невинномысской дистанции пути Северо-Кавказской железной дороги не существует, все его попытки, найти какие либо сведения, оказались безрезультатными. Поскольку он владеет указанной квартирой на протяжении двадцати одного года, то полагает, что он приобрёл право собственности в силу приобретательной давности. С 1997 года он принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния квартиры, с этого же времени он в указанной квартире прописан (зарегистрирован) и фактически проживает по настоящее время. Для регистрации права собственности на приобретенную однокомнатную квартиру он обратился в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было устно отказано. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. Он фактически как собственник квартиры, распоряжается и пользуется ею по своему усмотрению, но юридически свои права на недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что бывший собственник жилого помещения своевременно не успел оформить права собственности на данное недвижимое имущество. Решить вопрос, в ином внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО10 в ходе судебного заседания уточнил исковые требования, пояснив, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, является общей долевой собственностью, его спорная доля состоит из 1/6 части. Остальные владельцы оставшихся долей надлежащим образом оформили своё право собственности на квартиры, кроме того жилой дом находится на земельном участке 2441 кв.м. в связи с чем, он просит признать право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен )), общей площадью 9,7 кв.м., на земельном участке площадью 2441 кв.м. (кадастровый номе 09:07:003 01 06:0158). Поддержав уточнённые исковые требования, просил суд удовлетворить их по изложенным выше основаниям, указав, что основанием, способным установить его право собственности на данный объект недвижимости, является вступившее в законную силу решение суда.

Представитель ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения ФИО9, не возражал против удовлетворения уточнённых исковых требований, считая их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, проверив и оценив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему выводу.

Ст.8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 671 ГК РФпо договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст.673 ГК РФнаниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Статья 674 ГК РФ определяет, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.2.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», несоблюдение предусмотренного порядка регистрации влечет невозможность государственной регистрации права собственности за новым собственником, иначе, как по решению суда. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

Аналогичная позиция изложена в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, в праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом…

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что в октябре 1997 году истцу ФИО8, на основании типового договора (номер обезличен) (Договор найма) была предоставлена 1/6 доля жилого дома по адресу: (адрес обезличен ), площадью 9,7 кв.м., письменная сделка и переход права собственности к нанимателю в органах регистрации права зарегистрировано не было.

Свидетель ФИО1, проживающая по адресу: (адрес обезличен ), в ходе судебного заседания подтвердила доводы истца, пояснив, что ФИО8 проживает в соседней квартире (номер обезличен) с 1997 года. На основании договора найма, администрацией Невинномысской дистанции пути Северо-Кавказской железной дороги, ему была предоставлена указанная квартира сроком на три года. Сама она является собственником 1/6 доли вышеуказанного домовладения, которая перешла к ней по наследству от матери ФИО2, умершей (дата обезличена), которой вышеуказанной организацией, на основании договора о передачи жилой площади, в 1993 году, была предоставлена в собственность (адрес обезличен ). Кроме них в указанном доме проживают: ФИО3, собственник 1/6 доли домовладения; ФИО4, собственник 1/12 доли домовладения; ФИО5 собственник 1/12 доли домовладения; ФИО6, собственник 1/6 доли домовладения; ФИО7, собственник 1/6 доли домовладения. Все указанные жильцы, кроме истца ФИО8, оформили надлежащим образом свои права на вышеуказанное недвижимое имущество, и в последующем они желаютпрекратить права общей долевой собственности и выделить части домовладения из общей долевой собственности, однако, это невозможно сделать, из-за того, что ФИО8 не оформил свои права на свою долю домовладения.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ показания свидетеля являются доказательствами по делу. Показания допрошенного свидетеля отвечают требованиям относимости и допустимости, согласно ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, не опровергнуты другими доказательствами, потому не имеется оснований не доверять данным свидетельским показаниям.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

На протяжении более 18 лет (начиная с 1997 г. до настоящего времени) истец ФИО8 владел открыто и непрерывно 1/6 долей жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), делал ремонт в жилом помещении, оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается справками Усть-Джегутинского МУП по «Водоснабжения и водоотведения», АО «Карачаево-Черкесскэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск» Филиал в КЧР, из которых следует, что задолженность отсутствует, а также показаниями свидетеля.

В течении указанного периода никто не предъявлял к нему никаких претензий по поводу данного имущества, администрация Усть-Джегутинского городского поселения не выражала намерения изменить правовое положение истца как владельца приобретенного им жилого помещения.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Карачаево-Черкесской Республике, данные о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен ) отсутствуют. Кроме того, отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО8, о том, что он приобрёл право собственности на 1/6 долю спорного жилого дома в порядке приобретательской давности являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО8 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО8, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ), право собственности на 1/6 долю жилого дома, состоящую из квартиры, площадью 9,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен ), на земельном участке, площадью 2441 кв.м. (кадастровый номер (номер обезличен)).

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - 1/6 долю жилого дома, состоящую из квартиры, площадью 9,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен ), на земельном участке, площадью 2441 кв.м. (кадастровый номер (номер обезличен)), на ФИО8, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья подпись Ф.А. Джазаева