Решение № 2-414/2018 2-414/2018 ~ М-76/2018 М-76/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-414/2018

№ 2-414/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 27 февраля 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Карповой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Новгородской области и Администрации Боровичского муниципального района о признании записи о государственной регистрации права собственности от 22.06.2017 г. № недействительной, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по ? доли за каждым,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что они вступили в наследство, оставленное их отцом ФИО3, который умер 09.04.2017 года.

Имущество, вошедшее в наследственную массу состояло из: автомобиля марки <данные изъяты> регистрационный знак №. Истцам выдано Свидетельство о праве на наследство по закону № по ? доле на автомобиль; земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> земельном участке расположено здание - жилой <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для размещения индивидуальной жилой застройки, принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации -ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № ДД.ММ.ГГГГ истцам выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию № и № на ? долю земельного участка каждому.

Иных наследников первой очереди нет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Администрацией Боровичского муниципального района <адрес> было выдано разрешение на строительство № №, согласно которого ему было разрешено строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома высотой не более 3-х этажей на принадлежащем ему земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего разрешения составлял десять лет. Ранее по данному адресу располагался объект - индивидуальный жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО3 на праве собственности и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный дом располагался на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 53-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана доверенность <адрес>5 на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., удостоверенная нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5, зарегистрировано в реестре за №, на ведение всех дел по вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

19.04.2017 г. ФИО4 поданы документы через ГОАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Управление МФЦ по Боровичскому району на подготовку и выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, что подтверждается распиской в получении документов на предоставление государственной (муниципальной) услуги по заявлению № 735723 от 19.04.2017 г. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано уже после смерти ФИО3, а именно 06.06.2017 г.

Построенный жилой дом, общей площадью 66 кв.м., кадастровый №, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, зарегистрирован на ФИО3 22.06.2017 г., то есть после его смерти.

Нотариусом города Боровичи и Боровичского района Новгородской области ФИО6, открывшей наследственное дело № 168/2017, свидетельств о праве на наследство - жилой дом, истцам не выдано, так как право собственности на данное имущество было зарегистрировано после смерти ФИО3

При жизни ФИО3 выразил в своих действиях волю на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и дальнейшую его регистрацию в регистрирующем органе, а именно получил разрешение на строительство объекта капитального строительства, выдал доверенность на совершение всех действий по вводу объекта в эксплуатацию и дальнейшую его регистрацию права собственности.

Истцы постоянно проживают в городе Мурманске, а на период отпусков в разное время года постоянно проживают в вышеуказанном доме, поддерживают, улучшают его состояние и обеспечивают сохранность. Таким образом, истцы после смерти отца фактически приняли наследство и пользуются им.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.06.2017 г. кадастровая стоимость объекта - жилого дома, составляет 970 635,60 рублей.

Ссылаясь на положения ст. 12, 218, 1110, 1111, 1112, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, п. 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просят суд признать запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 на дом, общей площадью 66 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Боровичский, <адрес>, недействительной; признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Боровичский, <адрес>, общей площадью 66 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования по ? доли за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть исковое заявление без их участия, заявленные требования полностью поддерживают.

Представитель ответчика -Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявления, из которых следует, что Управление не согласно с заявленными требованиями к Управлению, считает их необоснованными по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости. Документами-основаниями являлись договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, серия: 27.04 №, выдавший орган: Администрация Боровичского муниципального района <адрес>. Указанные документы представила ФИО4, действующая от имени ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5 Доверенность выдана сроком на три года, на момент обращения представителя в орган регистрации данный срок не истек. Данные о смерти доверителя ФИО3 в органе регистрации отсутствовали. Отсюда следует, что орган регистрации действовал в рамках своих полномочий в соответствии с действующими нормами законодательства. Полагает, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись регистрации. Запись о государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является формой удостоверения проведенной государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. По заявленным исковым требованиям Управление не может являться стороной спорного материального правоотношения, следовательно, Управление является ненадлежащим ответчиком по данному гражданско-правовому спору и по гражданским делам вышеуказанной категории. Управление может принимать участие в рассмотрении дела только как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, так как заключительным этапом возникновения и признания права государством является его государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости. Просит суд исключить Управление из числа ответчиков, в противном случае в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании записи о государственной регистрации права собственности недействительной, признании права собственности, предъявленных к Управлению, отказать.

Представитель ответчика-Администрации Боровичского муниципального района просил рассмотреть дело в его отсуствие.

Третьи лица- нотариус г.Боровичи и Боровичского района ФИО6 и ФИО4 в судебное не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Часть вторая этой же статьи предусматривает, что пока не доказано иное, считается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и прочее.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок общей площадью 888 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

11.02.2013 г. ФИО3 Администрацией Боровичского муниципального района Новгородской области было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома высотой не более 3-х этажей на принадлежащем ему земельном участке. Срок действия настоящего разрешения составлял десять лет.

21.10.2016 г. ФИО3 была выдана доверенность <адрес>5 на ФИО4 для ведения всех дел по вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.

19.04.2017 г. ФИО4 через ГОАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Управление МФЦ по Боровичскому району подала документы, необходимые для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства-вышеуказанного жилого дома. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано уже после смерти ФИО3,- 06.06.2017 г.

21.10.2016 года ФИО3 составлено завещание, удостоверенное нотариусом г.Боровичи и Боровичского района ФИО5, в соответствии с которым наследниками по завещанию после его смерти является сыновья ФИО2 и ФИО1, в равных долях по ? доле каждому. Завещание ФИО3 при жизни не отменено и не изменено.

09.04.2017 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

По информации нотариуса г.Боровичи и Боровичского района Новгородской области ФИО6, к имуществу умершего 09 апреля 2017 года ФИО3 заведено наследственное дело №, ФИО1 и ФИО2 в установленный законом срок обратились с заявлениями о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, по ? доле за каждым на автомобиль марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Свидетельства о праве на наследство - жилой дом по адресу: <адрес>, истцам не выданы, так как право собственности на данное имущество было зарегистрировано после смерти наследодателя ФИО3

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. втором п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Материалами дела подтверждается право собственности ФИО3 на вновь построенный <адрес>, которое не было зарегистрировано при жизни ФИО3 ФИО1 и ФИО2 после смерти отца фактически приняли наследство в виде автомашины и земельного участка.

При таких обстоятельствах суд находит факт принятия наследства ФИО1 и ФИО2 после смерти отца установленным, что является основанием для признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на дом по адресу: <адрес>.

В тоже время, требование о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на дом, общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, суд находит не подлежащим удовлетворению, так как в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись регистрации. Запись о государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является формой удостоверения проведенной государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что регистрирующими органами каких-либо нарушений при регистрации права допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить частично

В удовлетворении требований о признании записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3 на дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, недействительной, - отказать.

Включить жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства после смерти ФИО3

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования, по ? доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кудрявцева Е.М.