Решение № 2-192/2019 2-192/2019~М-172/2019 М-172/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-192/2019

Дело № 2-192/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Ребриха 20 июня 2019 года

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Серожеевой Г.Ф.,

при секретаре Оробей Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 1 062 092 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № (участок находится в 6 км от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка по направлению на юго-восток). Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по выплате арендной платы. За период с <дата> по <дата> оплата по договору аренды не осуществлялась. На основании изложенного ФИО1 просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.03.2014.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов изложенных в исковом заявлении. Суду пояснил, что дважды направлял ответчику претензию и соглашение о расторжении договора, но безрезультатно, конверты возвращены в его адрес, ФИО2 от получения корреспонденции уклоняется, о смене места жительства не сообщал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу регистрации по месту жительства. Судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, что позволяет считать извещение ответчика надлежащим.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю представило суду отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные сведения об объекте недвижимости - Земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 062 092 кв. м, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес> №. Ориентир с. Георгиевка. Участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на юго-восток. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 05.03.2014 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка и зарегистрирован в ЕГРН за №. Срок действия договора аренды истекает <дата>. Поскольку права и интересы Управления Росреестра требованиями истца не нарушаются, разрешение иска оставляют на усмотрение суда.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения возникшие между истцом и ответчиком регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 607, ст.608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Земельный кодекс предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст.65 ЗК РФ).

В силу ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).

В силу ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

Согласно ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Исходя из п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как установлено судом и следует из актуальной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14, 37-41), ФИО1 является собственником, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 062 092 кв.м, по адресу: <адрес>

<дата> между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (л.д.11-12), по условиям которого, ответчику в аренду сроком на 7 лет предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 062 092 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> № (участок находится примерно в 6 км от ориентира <адрес>, расположенный за пределами участка по направлению на юго-восток).

Договор аренды земельного участка от 05.03.2014 зарегистрирован в установленном законом порядке 11.03.2014.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.4 договора аренды, арендная плата за земельный участок производится не позднее 01 декабря текущего года и составляет 10 центнеров зерно-смеси бункерного веса, либо денежные средства 6 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.2 договора, арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном участке; своевременно, в соответствии с договором вносить арендную плату; после окончания срока действия договора возвратить арендодателю земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка предусмотрена возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в судебном порядке на основании и порядке установленном гражданским законодательством.

Со ссылкой на нарушение исполнения обязательства по выплате арендной платы более двух раз подряд (за период 2014-2019 г.г.), истцом направлены в адрес ответчика письма от 20.04.2019, от 23.05.2019 с претензией и соглашением о расторжении договора аренды земельного участка. Корреспонденция возвращена истцу в связи с истечением срока хранения.

С учетом представленных доказательств, суд считает соблюденными требования п.2 ст.452 ГК РФ о досудебном порядке урегулирования спора.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату арендных платежей в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей, при этом ФИО2 неоднократно нарушал условия договора, а именно: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что суд полагает существенным нарушением договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 56 ГПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований и возражений.

Ответчик обоснованных возражений по поводу иска не предоставил, следовательно, исходя из принципа состязательности сторон и изучив все имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы (госпошлина) в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между ФИО1 и ФИО2 <дата>, кадастровый №, общей площадью 1 062 092 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № (участок находится в 6 км от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка по направлению на юго-восток), расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины - 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Серожеева Г.Ф.