Решение № 2-145/2020 2-145/2020~М-105/2020 М-105/2020 от 14 апреля 2020 г. по делу № 2-145/2020

УИД74RS0033-01-2020-000137-33

Дело № 2-145/ 2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 15 апреля 2020 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г.. при секретаре Утешевой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Арсинского сельского поселения о признании права собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к администрации Арсинского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1998 году приобрела <адрес> по договору купли- продажи. Сделку не оформили надлежащим образом, денежные средства передали по расписке. С 1998 гола она совместно с семьей проживает в данном доме, добросовестно, непрерывно владеет данным имуществом, оплачивает все коммунальные услуги, следит за домом, производит ремонт. Нахождение тех людей. У которых они приобрели дом, ей неизвестно. Каких- либо претензий со стороны иных лиц на данное помещение не предъявлялось. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 о дате и времени слушания извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик Администрация Арсинского сельского поселения о слушании извещена своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав и оценив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки без отчуждения этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Судом установлено, что <адрес> стоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Собственник данного имущества не указан. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

Данными Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбаского муниципального района, подтверждается отсутствие в реестре муниципальной собственности Нагайбакского муниципального района зарегистрированных прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой выданной администрацией Арсинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают : ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО7

Справкой администрации также подтверждается, что в жилом помещении семья проживает с 1998 года по настоящее время, Информация предоставлена на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данных в п. 15 данного постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо указывать следующее.

Давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества.

Давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также и в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( п.3 ст. 264 Уголовного кодекса РФ).

В соответствии с техническим планом помещения и выписки из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общая площадь жилого помещения с кадастровым номером № составляет 58, 2 кв. м, кадастровая стоимость <данные изъяты>.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поверяя доводы истца, судом установлено, что истец с момента вселения в жилой дом с 1998 года, открыто и непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом более 15 лет, что стороной ответчика не оспаривается, при этом иные лица, в течение всего времени не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение, не предъявляли истцу требований о выселении из квартиры. Так же отсутствуют данные о незаконности вселения истца в спорное жилое помещение. Данных о том, что квартира признавалась бесхозяйным, либо самовольным строением не имеется.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО2 право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку иного не установлено.

В силу ч.2 ст. 14. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты ( Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 58,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий.