Решение № 2-2652/2017 2-2652/2017~М-2373/2017 М-2373/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-2652/2017

Дело № 2-2652/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и с учетом уточнения исковых требований просила признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом границ земельного участка от 13.09.2017 года, изготовленного ООО «Геодезия и межевание», обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести изменения в сведения в отношении указанных земельных участков, обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании земельным участком.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом границ земельного участка от 13.09.2017 года, изготовленного ООО «Геодезия и межевание».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 требования поддержал, со встречными исковыми требованиями согласился, пояснив, что ФИО2 и ФИО3 являются нанимателями квартир в жилом доме <адрес>. При жилом доме ФИО2 и ФИО3 в собственность предоставлены отдельные земельные участки. Земельные участки поставлены на кадастровый учет. ФИО3 по результатам кадастровых работ определила границы и площадь принадлежащего ей земельного участка, сведения внесены в единый государственный реестр недвижимости. При проведении ФИО2 кадастровых работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка выяснилось, что имеется наложение, граница земельного участка ФИО3 смещена в сторону земельного участка ФИО2 Смежными землепользователями подготовлены проекты границ земельных участков по смежной границе по фактическому пользованию от 13.09.2017 года, спор между сторонами отсутствует.

Представитель ФИО3 по устному заявлению ФИО5 с требования ФИО2 согласилась, встречные требования поддержала и пояснила, что при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, была допущена ошибка в сведениях, которая подлежит исправлению путем установления смежной границы по фактическому землепользованию.

Третье лицо Администрация Огарковского сельского поселения представителя в судебное заседание не направила, ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО6 с требованиями сторон согласилась, пояснив, что ФИО2, ФИО3 являются нанимателями квартир в жилом доме <адрес>. Представленные сторонами проекты границ земельных участков от 13.09.2017 года согласованы Администрацией Огарковского сельского поселения с учетом выделения земельного участка, на котором располагается жилой дом.

Третье лицо Администрация Рыбинского муниципального района извещенная о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области извещенный о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части установления границ земельных участков, исправления реестровой ошибки в сведениях.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 являются нанимателями квартир в двухквартирном жилом доме <адрес>

Решением № от 03.06.1992 года главы администрации Огарковского сельского Совета, постановления Главы Огарковской сельской администрации Рыбинского района Ярославской области от 08.11.2001 года № ФИО2 в собственность предоставлены земельные участки общей площадью 5600 кв.м. в <адрес>.

Земельный участок, предоставленный ФИО2 в <адрес> поставлен на кадастровый учет без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства площадью 3845 кв.м., присвоен кадастровый номер №. Часть земельного участка, предоставленного в <адрес> располагалась при жилом доме <адрес>. По результатам кадастровых работ определена площадь земельного участка в размере 1273 кв.м., согласно проекту границ земельного участка от 13.09.2017 года изготовленного ООО «Геодезия и межевание».

ФИО3 на основании решения № от 03.06.1992 года главы администрации Огарковского сельского Совета, постановления Администрации Рыбинского муниципального района от 15.06.2010 года № является собственником земельного участка общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам выполнения кадастровых работ.

Из объяснений сторон, представленных документов установлено, что при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях, в границы земельного участка включен земельный участок предназначенный для обслуживания муниципального жилого дома <адрес>, а также часть земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам кадастровых работ определена площадь земельного участка в размере 508 кв.м. и границы земельного участка, согласно проекту границ земельного участка от 13.09.2017 года изготовленного ООО «Геодезия и межевание».

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласована сторонами по фактическому землепользованию с учетом имеющихся на земельных участках хозяйственных строений, спор в указанной части между сторонами отсутствует.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая наличие реестровой ошибки в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отсутствие спора между сторонами по границам земельных участков, суд удовлетворяет требования сторон в части исправления реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, установления границ земельного участка с кадастровым номером №, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения ФИО3 земельного участка истца от имущества и не чинения препятствий в нахождении на земельном участке.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Истцом ФИО2 не представлены доказательства наличия на земельном участке истца имущества ответчика ФИО3, а также чинения препятствий истице либо членам её семьи находится на принадлежащем истице земельном участке. Указанные утверждения являются голословными, отсутствуют как документы, подтверждающие возведение на земельном участке истца каких-либо хозяйственных построек, так и иные доказательства с достоверностью подтверждающие заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границ земельного участка площадью 508 кв.м. в соответствии с проектом границ от 13.09.2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 ООО «Геодезия и межевание».

Установить границы земельного участка площадью 1273 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом границ от 13.09.2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 ООО «Геодезия и межевание».

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости: в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом границ от 13.09.2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ООО «Геодезия и межевание»; в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом границ от 13.09.2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1. ООО «Геодезия и межевание».

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 20 октября 2017 года.

Судья Альштадт С.Н.