Решение № 2-1578/2019 2-1578/2019~М-1070/2019 М-1070/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1578/2019

Дело **

УИД 54RS0**-28


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Васильевой Ю.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником изолированного жилого помещения - квартиры общей площадью 74,2 кв.м, кадастровый **, расположенной по адресу: ***. В 2019 году, в ходе производства отделочных работ в квартире, истец самовольно произвел перепланировку указанного жилого помещения. Как следует из технического заключения выполненного ООО «Заря» ** от ****, в результате перепланировки выполнено: демонтаж перегородки из гипсокартона на металлокаркаее с дверным проемом между помещениями 1 и 8 (до перепланировки); демонтаж перегородки из гипсокартона на металлокаркаее в помещении 1 (до перепланировки); демонтаж перегородок из гипсокартона на металлокаркаее между помещениями 3 и 4 (до перепланировки); демонтаж перегородок из гипсокартона на металлокаркаее между помещениями 3 и 6 (до перепланировки). Изменения, произошедшие в результате перепланировки жилого помещения (квартиры) ** не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и соответствует Федеральному закону от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» Рекомендуется узаконить перепланировку жилого помещения (квартиры) **, расположенного по адресу: ***. Согласно экспертному заключению по жилому помещению, выполненного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ***», *** после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу ФИО2 на праве общей собственности принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 8, 9).

По результатам обследования квартиры **** ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д. 14-17) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации (л.д. 10-13).

Данные изменения произошли в результате перепланировки, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: коридор – 7,6 кв.м, холл – 11,4 кв.м, ванная – 5,2 кв.м, жилая комната – 15,8 кв.м, жилая комната – 20,8 кв.м, кухня – 11,4 кв.м, санузел – 1,6 кв.м, балкон – 1,9 кв.м, лоджия – 3,9 кв.м. *** квратиры 73,8 кв.м, жилая - 36,6 кв.м, подсобная - 37,2 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ООО «Заря» составлено заключение, в соответствии с которым, в результате перепланировки выполнено: демонтаж перегородки из гипсокартона на металлокаркаее с дверным проемом между помещениями 1 и 8 (до перепланировки); демонтаж перегородки из гипсокартона на металлокаркаее в помещении 1 (до перепланировки); демонтаж перегородок из гипсокартона на металлокаркаее между помещениями 3 и 4 (до перепланировки); демонтаж перегородок из гипсокартона на металлокаркаее между помещениями 3 и 6 (до перепланировки). Несущие ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) **, расположенного по адресу: ***, находятся в работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки жилого помещения (квартиры) **, не приводят к увеличению нормативной нагрузки н_ междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления у. эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и соответствуют Федеральному закон от **** №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» (л.д. 18-47).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от ****, перепланировка *** в *** соответствует требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 47-49).

Оснований не доверять техническому заключению ООО «Заря» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» не имеется. Данные заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражения против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 36,6 кв.м, подсобной площадью 37,2 кв.м: коридор – 7,6 кв.м, холл – 11,4 кв.м, ванная – 5,2 кв.м, жилая комната – 15,8 кв.м, жилая комната – 20,8 кв.м, кухня – 11,4 кв.м, санузел – 1,6 кв.м, балкон – 1,9 кв.м, лоджия – 3,9 кв.м в перепланированном состоянии согласно экспликации к плану помещения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.