Решение № 2-192/2017 2-192/2017~М-178/2017 М-178/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-192/2017

к делу 2-192/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «24» мая 2017г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Богдан Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что по договору купли-продажи от 04.09.1997 года ей на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: <адрес>, а также земельный участок (общая долевая собственность <данные изъяты>). На момент покупки квартиры ее общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м.. В целях улучшения своих жилищных условий истцом была проведена ее реконструкция, обща площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. С учетом проведенной реконструкции зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район ФИО2 в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть иск в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель третьего лица администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района глава ФИО3 в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть иск в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлениях, адресованных суду, просили суд гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по поводу удовлетворения иска не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 34 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.09.1997 года, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с расположенной на нем квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. с ? долей пристройки кирпичной и сооружением.

Впоследствии истец в установленном порядке зарегистрировала право собственности на земельный участок, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от 10.09.2009г. на квартиру, расположенную по <адрес> следует, что она имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. и принадлежит на праве собственности ФИО1 по договору купли-продажи № 4010 от 04.07.1997г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по <адрес>, его собственником является ФИО1

На основании ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из представленного суду сообщения об отказе в выдаче разрешения на строительство от 28.03.2017 года № 01-1915/17-19 выданного главой МО Щербиновский район следует, что ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома отказано, в виду того, что реконструкция по сведениям филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по ст.Старощербиновской, уже произведена.

В связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого дома, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом в административном порядке.

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по ст.Старощербиновской №260 от 05.04.2017г. <адрес> соответствует назначению и не нарушает права третьих лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>. самовольно произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Следовательно, решение суда является основанием для регистрации недвижимости и постановки на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру — удовлетворить.

Сохранить в реконструированном в реконструированном состоянии квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, год постройки здания – ДД.ММ.ГГГГ, этажность – 1, материал стен – кирпич, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и для регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Р.Н. Гардер