Решение № 2-620/2017 2-620/2017~М-384/2017 М-384/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-620/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Няганский городской суд Ханты-Мансийского втономного округа-Югра в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

При секретаре Б

Рассмотрев в открытом судбном заседании гражданское дело по иску МВА к акционерному обществу «<данные изъяты> №» о понуждении к заключению договора мены жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к акционерному обществу «<данные изъяты> №» о понуждении к заключению договора мены жилого помещения.

Просил обязать Акционерное общество «<данные изъяты> №» заключить с МВА Алексеевичем договор мены жилого помещения на условиях, указных в предварительном договоре мены от дата

Взыскать с Акционерного общества «<данные изъяты> №» в пользу МВА компенсацию морального вреда <данные изъяты>

Свои требования мотивировал тем, что 29.06.2004г. он приобрел у гр.МНЯ трехкомнатную квартиру по адрес: <адрес>.

Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности от дата. №

дата. в <адрес> произошел пожар, в результате часть дома сгорела. Его квартира от пожара не пострадала.

В дата. Ему предложили заключить договор мены с Акционерным обществом «<данные изъяты> №», он передает ответчику квартиру по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, а ответчик передает ему квартиру по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

дата между сторонами был заключен предварительный договор мены.

Согласно пункта <данные изъяты> Договора обмениваемые квартиры признаются равноценными.

Пунктом <данные изъяты> предусмотрено, что договор мены будет заключен в течение 3-месяцев между Стороной -1 и Стороной-2 после регистрации права собственности Стороны-1 на жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности ответчик зарегистрировал дата.

Ответчик обязан был заключить с ним договор мены до 15.07.2016г. Однако до настоящего времени договор мены не заключен.

дата. истец обратился к ответчику с требованием об исполнении условий предварительного договора мены, на которое не получил ответа.

дата. он обратился в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра», где просил выдать ему сведения о государственной регистрации <адрес>.

Ему была предоставлена справка, что его квартира находится под обременением в силу ипотеки от дата

Истец и представитель истца в судебном заседании пояснили, что по условиям п. <данные изъяты> предварительного договора от дата основной договор должен был быть заключен сторонами в течение 3 месяцев после регистрации права АО «<данные изъяты>» на квартиру по адресу: <адрес>, однако ответчик уклоняется от заключения договора.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> в судебном заседании пояснила, что между Администрацией <адрес> и АО «<данные изъяты> дата. был заключен договор № о развитии территории <адрес>. Департамент к заключенному предварительному договору не имеет отношения. Никаких переговоров о заключении договора между сторонами не вел.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства суд приходит к следующему.

дата. между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и Акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий №» был заключен договор № о развитии территории <адрес>.

Согласно списка жилых помещений, подлежащих сносу, <адрес> включен в указанный список.

дата. между гр.МНЯ и МВА был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адрес: <адрес>.

Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности от дата. №

дата. в <адрес> произошел пожар, в результате часть дома сгорела. Квартира истца от пожара не пострадала.

дата между акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий №» и МВА был заключен предварительный договор мены.

На основании п.1. Стороны пришли к соглашению об заключении в будущем договора мены жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата. и жилого помещения принадлежащего Стороне-2 по адесеу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Согласно пункта <данные изъяты> Договора обмениваемые квартиры признаются равноценными.

Пунктом <данные изъяты> предусмотрено, что договор мены будет заключен в течение 3-месяцев между Стороной -1 и Стороной-2 после регистрации права собственности Стороны-1 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно <данные изъяты> Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 жилое помещение по адресу: <адрес> состоянии, пригодном для использования ее в соответствии с назначением, после заключения Договора мены согласно акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью предварительного договора мены.

На основании п<данные изъяты> Сторона -1 обязуется предоставить, Стороне-2 во временное пользование, без постановки на регистрационный учет, с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> на срок до оформления в собственность.

дата. на основании передаточного акта жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> МВА,

Также переданы ключи от всех запирающихся устройств, паспорта на все приборы учета, расположенные в передаваемой квартире.

По настоящему акту МВА передал, а АО «<данные изъяты>» приняло двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справки о составе семьи от дата. МВА снялся с регистрационного учета по адресу <адрес> дата

Как видно из выписки из лицевого счета от дата. в жилом помещении по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, коммунальные платежи не начисляются.

Истец в жилом помещении по адресу <адрес>, кВ.15 не проживает.

Ответчик обязан был заключить с ним договор мены до дата Однако до настоящего времени договор мены не заключен.

дата. истец обратился к ответчику с требованием об исполнении условий предварительного договора мены, на которое не получил ответа.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В судебном заседании установлено, что на письмо от дата. ответчик ответа истцу не предоставил, не сообщил информацию, когда было зарегистрировано право собственности на жилое помещение.

дата. МВА обратился в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра», где просил выдать ему сведения о государственной регистрации <адрес>.

Ему была предоставлена справка, что право собственности ответчик зарегистрировал дата кроме этого его квартира находится под обременением в силу ипотеки от дата

Таким образом, истец узнал, что право собственности на дом зарегистрировано только в дата

Кроме этого истец узнал, что жилое помещение, на которое он должен заключить договор мены обременено ипотекой.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Истец направил ответчику предложение заключить договор, ответа не получил.

После получения сведений из Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая. палата Росреестра» обратился в Няганский городской суд с указанным иском.

Представитель ответчика заявили ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, т.к. о нарушении своего права истец узнал в дата.

Истец просит взыскать с Акционерного общества «<данные изъяты> №» в пользу МВА компенсацию морального вреда <данные изъяты>

В соответствии со ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда возмещается гражданину, если ему причинены физические или нравственные страдания действиями, нарушающими его личные неимущественные права.

В соответствии со ст.1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, прямо указанном в статье.

Согласно ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественное право гражданина подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда при неисполнении условий договора не предусмотрена, требования истца в данной части не обоснованные.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией от дата

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

"Разумность" суд устанавливает с учетом конкретных обстоятельств (объем помощи, время оказания помощи, число представителей, сложность рассмотрения дела и др.

Между МВА адвокатским кабинетом КСА дата. заключено соглашение о представлении интересов МВА в Няганском городском суде ХМАО-Югры, стоимость услуг определяется <данные изъяты>. Денежные средства оплачены МВА, что подтверждается квитанцией № от дата. в <данные изъяты>.

Учитывая сложность рассмотренного дела, время оказания помощи, суд считает возможным удовлетворить данные требования в размере <данные изъяты> за представление интересов в Няганском городском суде.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования МВА удовлетворить частично.

Обязать Акционерное общество «<данные изъяты> №» заключить с МВА Алексеевичем договор мены жилого помещения на условиях, указных в предварительном договоре мены от дата

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества «<данные изъяты> №» в пользу МВА расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца с момента изготовления рения в окончательной форме через Няганский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья Баскова Л.В.