Решение № 2-2102/2017 2-2102/2017~М-1612/2017 М-1612/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-2102/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Зайцевой И.В., при секретаре судебного заседания Назаренко Н.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2102/2017 по иску ФИО2 к ФИО3, Курило Е. О., ООО «УК «КВАРТАЛ» об определении порядка и размера участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с ним собственниками также являются: ФИО3 (доля в праве 1/3), Курило Е.О. (доля в праве 1/3). Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истец вынужден нести бремя содержания и ремонта жилья в одиночку, чем нарушены его права и охраняемые законом интересы. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях из общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику, обязать ООО «УК «КВАРТАЛ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Иркутск, <адрес>, с ФИО3, Курило Е.О., ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила требования истца удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сособственниками не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебное заседание ответчики ФИО3, Курило Е.О. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В судебное заседание ответчик ООО «УК «КВАРТАЛ» в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили принять процессуальное решение по данному вопросу по сути заявленных требований в соответствии с требованиями действующего законодательства, заменить процессуальный статус ОО «УК «Квартал» с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные суду письменные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2, Курило Е.О., ФИО3 - по 1/3 доли в праве за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ****год.

Из искового заявления и пояснений представителя истца в суде следует, что ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, истец вынужден в одиночку нести бремя содержания жилья, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сособственниками не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

На регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу состоит ФИО2, что подтверждается справкой паспортного стола Ленинского округа МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска от ****год.

Принимая во внимание положения статей 247, 249 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка и размера платы за жилищно-коммунальные услуги и установлении раздельного порядка участия сторон спора в расходах по внесению платы за содержание и ремонт, капитальный ремонт и оплате коммунальных услуг, пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

При этом следует отметить, что непроживание сособственников в квартире не освобождает их от оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку, в силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Рассматривая требования истца в части формирования отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из того, истец и ответчики имеют равные обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности, и, соответственно, на получение отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности за ФИО2 – 1/3 доли, за Курило Е. О. - 1/3 доли, за ФИО3 – 1/3 доли.

На общество с ограниченной ответственностью «УК «КВАРТАЛ» возложить обязанность заключить с ФИО2, ФИО3, Курило Е. О. отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ****год.

Судья И.В. Зайцева