Решение № 2-1093/2019 2-1093/2019~М-1088/2019 М-1088/2019 от 20 сентября 2019 г. по делу № 2-1093/2019

Дело № 2-1093 /2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 20 сентября 2019 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Зуевой В.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, поверенного ФИО2, представившего соответствующую доверенность,

ответчика ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику ФИО6, указывая, что 04.02.2019г. он заключил с ответчиком договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес> №, однако ответчик необоснованно уклоняется от исполнения своих обязательств по регистрации перехода права собственности. Истец просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома, строений, сооружений и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под личным подсобным хозяйством, площадь 2300 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, <адрес>, №, заключенный между ФИО1 и ФИО6; признать за истцом право собственности на жилой дом, строения, сооружения и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под личным подсобным хозяйством, площадь 2300 кв.м. находящиеся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, <адрес>, №; прекратить право собственности ФИО6 на указанное недвижимое имущество.

Определением Каневского районного суда Краснодарского края от 28.08.2019г. произведена замена ( с согласия истца) ненадлежащего ответчика ФИО6 (умершего 22.02.2019г.) на надлежащих ответчиков ФИО3 и ФИО5 (согласно наследственному делу принявших наследство после смерти наследодателя).

Представитель истца в судебном заседании требовании поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал полностью, представил письменное возражение, в котором просит отказать в удовлетворении иска. Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании считала иск подлежащим удовлетворению полностью. Суду пояснила, что она является бывшей невесткой умершего ФИО6, проживала с его сыном ФИО5 Деньги за проданное домовладение получены ею и переданы ФИО6 ФИО7 дальнейшая судьба этих денег, ей неизвестно. ФИО6 присутствовал при подписании сделки. Он очень любил свои деньги, поэтому даже пенсию они ездили получать с ним на почту. Он лично получал пенсию в свои неполные 90 лет. Своими деньгами он всегда распоряжался сам и на свое усмотрение. По поводу доводов ответчика ФИО3, что ФИО6 захотел захватить домовладение отца, это смешно. Если бы он захотел, то остался бы там проживать с отцом, как могли сделать и каждый из его детей. Дедушка же жил три года один, и никто не удосужился из них приехать к нему и чем-либо помочь. Дедушка проживал у нее с ноября 2018г. до дня смерти. Хоронила ФИО6 она, никого из родственников на похоронах не было. При жизни дедушка очень ждал, чтобы дети пришли и, чтобы хоть кто-то из них позвонил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО5

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от 25.12.2015г. ФИО6 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 16.12.2015г. принадлежат: жилой дом, назначение : жилое. Площадь: общая 48,5 кв.м. Количество этажей:1 и земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - под личным подсобным хозяйством. Площадь:2300 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, <адрес>, №.

09.01.2019г. ФИО6 оформил нотариально доверенность на имя ФИО4 на продажу указанной недвижимости, с правом подписания договора купли-продажи и получения следуемых денег.

04.02.2019г. между ФИО4, действующей от имени ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого 700 000 рублей за указанную недвижимость переданы покупателем продавцу до подписания договора. Между сторонами заключен передаточный Акт.

Согласно наследственному делу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( наследодателя, у которого истец купил домовладение и земельный участок), умершего 22.02.2019г. в г. Славянск-на-Кубани Славянского района Краснодарского края, его наследниками по закону являются ФИО5 и ФИО3 (сыновья) – надлежащие ответчики по делу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно подп.2 п.1 ст.161 и ст.550 ГК РФ договор купли-продажи спорной недвижимости между истцом и наследодателем должен быть совершен в письменной форме, а переход права собственности на нее согласно п.1 ст.164 и п.1 ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Истцом представлена расписка от имени представителя наследодателя, при толковании которой суд в соответствие со ст.431 ГК РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений. Из содержания расписки следует, что 04.02.2019г. наследодатель передал в собственность истца спорную недвижимость, а истец уплатил за нее деньги 700 000 руб.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не оспаривал получение наследодателем денег по договору. Никаких доказательств тех обстоятельств, что доверенность была подписана не наследодателем или на него оказывалось какое-то давление со стороны ФИО4, а равно иные обстоятельства, связанные с продажей спорной недвижимости истцу, суду не представлено, и на такие обстоятельства ответчик не ссылался в судебном заседании.

Ходатайств о проведении судебной почерковедческой экспертизы заявлено не было.

Ответчик ФИО3 указал, что договор купли - продажи нельзя признавать действительным, поскольку доверенность, указанная в договоре, датирована ДД.ММ.ГГГГг., при том, что сама доверенность составлена 09.01.2019г.

Суд не может согласиться с данными возражениями, так как серия и номер доверенности, указанной в договоре и в самой доверенности, совпадают- <адрес>4, указание же в договоре даты доверенности – 29 января, вместо 09 января, суд признает опиской.

При таких обстоятельствах суд признает доказанным обстоятельство заключения договора купли-продажи спорной недвижимости между истцом и наследодателем в надлежащей письменной форме.

Этот договор не зарегистрирован, согласно объяснениям истца в исковом заявлении, ответчик уклонялся от его регистрации.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из содержания расписки представителя наследодателя следует, что она приняла на себя обязательство оформить договор купли-продажи спорной недвижимости в установленном законом порядке. В случае ее уклонения от регистрации перехода права собственности, истец вправе обязать ее зарегистрировать переход права собственности на недвижимость путем обращения в суд.

На момент совершения договора у наследодателя имелись надлежащие правоустанавливающие документы на спорную недвижимость, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на нее. Однако сделка купли - продажи была заключена 04.02.2019г., наследодатель же умер через 17 дней -22.02.2019г., соответственно доверенность, выданная наследодателем ФИО4, утратила свое действие.

В судебном заседании установлено, что наследодатель с конца 2018г. до дня смерти проживал у ФИО4, которая впоследствии его и хоронила. То есть ФИО4, фактически полностью передав истцу спорную недвижимость, возложила на истца все процедуры, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, при этом никакого участия в этом не принимала, поскольку занималась здоровьем наследодателя, имеющего преклонный возраст (90 лет).

При таких обстоятельствах суд признает доказанным обстоятельство уклонения представителя наследодателя от государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость.

Поскольку суд признал доказанным, что договор купли-продажи спорной недвижимости был совершен в надлежащей письменной форме, при этом наследодатель и его доверитель уклонялись от его государственной регистрации, а впоследствии наследодатель умер, поскольку основания признания договора купли-продажи спорной недвижимости недействительным, на которые ссылается ответчик, признаны судом необоснованными, а иных оснований недействительности судом не установлено, следовательно, основания признания этого договора недействительным отсутствуют, в связи с чем, исковые требования признать договор купли-продажи действительным и признать за истцом право собственности на спорную недвижимость подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности, удовлетворить полностью.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, строений, сооружений и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под личным подсобным хозяйством, площадь 2300 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО6.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, строения, сооружения и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под личным подсобным хозяйством, площадь 2300 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, <адрес>, №.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности прежнего правообладателя на указанное недвижимое имущество и для государственной регистрации права собственности на него за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.09.2019г.