Решение № 2-331/2017 2-331/2017(2-5718/2016;)~М-5386/2016 2-5718/2016 М-5386/2016 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-331/2017

Дело №

16 марта 2017 года <адрес>


РЕШЕНИЕИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мартьяновой С. А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО5, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о восстановлении границ земельного участка и признании недействительным решения о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от 30.03.2012г. о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости изменений в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок 5, об исправлении кадастровой ошибки и восстановить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок 5, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Леноблпроект».

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1482 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок 5. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 11.12.2009г. Впоследствии обнаружилось, что не соответствуют координаты поворотных точек границ земельного участка с ранее представленными. Он не вносил изменений в государственный кадастр недвижимости и новые границы с ним не согласовывали. Изменение описание местоположения границ указанного земельного участка внесено на основании заявления кадастрового инженера ФИО11 и принятом решении № от 30.03.2012г. В заключении кадастрового инженера указано, что при проведении натурального межевания земельного участка: <адрес>, г.<адрес>Б, была выявлена ошибка в определении координат земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, а владельцы данных земельных участков ознакомлены и согласны. Фактическое описание местоположения границ данного земельного участка соответствуют координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном ООО «Леноблземпроект». При использовании земельных участков никаких споров относительного границ участков с ответчиком никогда не возникало. Вследствие ошибочного определения координат характерных точек участка № произошло смещение границ. Не смотря на проведенное межевание земельного участка, он не имеет возможности в досудебном порядке восстановить сведения о местоположения границ, принадлежащего ему земельного участка, при таких обстоятельствах, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО3 и представитель истца - ФИО10 в судебном заседании подержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчики: ФИО4, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела №, материалы гражданского дела №, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО3 является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 1482 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок 5, на основании договора купли-продажи от 31.05.2001г. и договора о предоставлении в бессрочное пользования земельного участка от 15.01.1955г. и свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчикам: ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит - 13/24 доли земельного участка площадью 1196 кв. м с кадастровым номером: 47:07:0502021:47, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок №а (предыдущий адрес: участок №); ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доли земельного участка площадью 1196 кв. м с кадастровым номером: 47:07:0502021:47, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок №а (предыдущий адрес: участок №); ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли земельного участка площадью 1196 кв. м с кадастровым номером: 47:07:0502021:47, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок №а (предыдущий адрес: участок №), на основании вступившего в законную силу решения Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502021:47 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок №а, зарегистрировано за ответчиками: ФИО6, ФИО2 и ФИО7

Ответчики: ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка площадью 1235 кв.м по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. №-б, с кадастровым №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.п. 8,9,10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в т.ч. на праве собственности.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок 5, поставлен на государственный кадастровый учет 17.11.2009г., площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

Вместе с тем, в отношении вышеуказанного земельного участка осуществлена процедура кадастрового учета изменений по решению об осуществлении кадастрового учета № от 30.03.2012г. по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 13.03.2012г. и приложенному к нему межевого плана, подготовленного ООО «Ленгеопроект», кадастровый инженер ФИО11 Данный межевой план подготовлен 20.10.2011г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок 2-б.

Также в указанном межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что при проведении натурного межевания земельного участка по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок 2-б, была выявлена ошибка в определении координат земельных участков с кадастровым № и кадастровым №. Владельцы земельных участков с выявленной ошибкой ознакомлены, претензий не имеют и согласны с изменением координат местоположения земельного участка. Площадь и конфигурация земельных участков не изменяются.

При рассмотрении дела установлено, что смежные границы земельного участка № по вышеуказанного адресу согласована со смежными землепользованию, и проходят по заборному ограждению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Из заключения ООО «Леноблземпроект» усматривается, что в государственном кадастре недвижимости координаты поворотных точек земельного участка № по вышеуказанному адресу не соответствуют координатам поворотных точек границ данного земельного участка установленным при проведении кадастровых работ в 2009г. и ранее внесенным в кадастр недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, что собственник земельного участка № - ФИО3 не был проинформирован об изменении координат поворотных точек и границ принадлежащего ему земельного участка.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> от 22.09.2015г. установлена смежная граница между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок 5а, с кадастровым номером: 47:07:0502021:47, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок 5, с кадастровым номером: 47:07:0502021:46.

При рассмотрении дела установлено, смежная граница между земельными участками №№ и 2-б по вышеуказанным адресам, согласована между сторонами и проходит по заборному ограждению между указанными земельными участками, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502021:46.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502021:46, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, №, не соответствуют сведениям о характерных координатах указанного земельного участка, внесенных решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения данного земельного участка и последующей реестровой ошибки.

В соответствии с п. 2 п. 68 Постановления Пленума ВС №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что фактическое место нахождения границ земельного участка с кадастровым № определено в межевом плане данного земельного участка от 11.11.2009г., согласно фактическому использованию данного земельного участка, не нарушая права и законные интересы смежных землепользователей.

На основании изложенного, подлежит восстановлению описание местоположения границ земельного участка с кадастровым № в координатах характерных точек согласно межевому плану, подготовленному ООО «Леноблземпроект».

При этому, суд считает исковое требование о признании недействительным решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от 30.03.2012г. о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости изменений в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, не подлежат удовлетворению, поскольку решение об установлении границ земельного участка является основанием для изменения сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок 5, с кадастровым №, согласно межевому плану, подготовленному ООО «Леноблзем проект» в следующих координатах поворотных (характерных) точек: х-118987,59, у-125417,26; х-118995.08, у-125426.16; 119029.78, у-125461.73; х- 119011.93, у-125477,84; х-118991,39, у-125456.24; х-118981.85, у-125446.18; х-118977.29, у-125441.46; х-118972.40, у-125436.39; х-118968.43, у- 125432.28.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: