Решение № 2-1680/2021 2-1680/2021~М-880/2021 М-880/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1680/2021

УИД 03RS0004-01-2021-001425-79

дело № 2-1680/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 В.ича, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» о признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 В.ич, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее - истцы) обратилось в суд с иском кОбществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» (далее - ООО «Специализированный застройщик Строительный трест», Ответчик) о признании права долевой собственности на земельный участок.

Истцы мотивировали свои исковые требования следующим:

1.Между ФИО6 и Ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ На основании п.1.1.1 указанного договора Ответчик обязался передать в собственность Третьего лица без самостоятельного требования Дом (Объект) – «Двухэтажный многоквартирный жилой дом блокированной застройки, общей площадью здания 309,8 кв.м., количество квартир: №, расположенный по адресу: <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – № проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора - 79 кв.м. из них площадь жилого помещения: 55,77 кв. м., подсобная площадь: 23,23 кв.м., количество жилых комнат – №), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют. В соответствии с п.1.7. указанного договора земельный участок под многоквартирным домом, с кадастровым номером № площадью 2117 кв. м., находится в собственности у Ответчик). На основании указанного договора у Третьего лица без самостоятельного требования возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 3, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. кадастровый №. В последующем данный объект недвижимости был подарен ФИО1 (далее Истец 1), на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, № записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Между ФИО2 В.ичем (далее Истец 2), ФИО3 (далее Истец 3) и Ответчиком был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ На основании п.1.1 указанного договора Ответчик обязался передать в совместную собственность Истца 2 и Истца 3 Дом (Объект) – «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 309,8 кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – № проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора - 78 кв.м. из них площадь жилого помещения: 63,7 кв.м., подсобная площадь: 14,3 кв.м., количество жилых комнат – 2№), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют. В соответствии с п.1.7. указанного договора Земельный участок под многоквартирным домом, с кадастровым номером №, площадью 2117 кв.м., находится в собственности у Застройщика(Ответчика). На основании указанного договора у Истца 2 и Истца 3 возникло право совместной собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, № записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Между ФИО4 (далее Истец 4) и ФИО7 был заключен Договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и Ответчиком. В соответствии с условиями указанного Договора уступки прав требования стороной по Договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стал Истец 4. На основании п.1.1. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать в собственность Истца 4 Дом (Объект) – «Блокированный жилой дом, общей площадью здания 309,8 кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (№ проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора - 79 кв.м. из них площадь жилого помещения: 28,2 кв.м., подсобная площадь: 50,8 кв.м., количество жилых комнат – №, балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют. В соответствии с п.1.10. указанного договора Земельный участок, с кадастровым номером № площадью 2117 кв.м., находится в собственности у Застройщика(Ответчика). На основании указанного договора у Истца 4 возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, № записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Между ФИО5 (далее Истец 5) и ФИО7 был заключен Договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и Ответчиком. В соответствии с условиями указанного Договора уступки прав требования, стороной по Договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стал Истец 5. На основании п.1.1. и 1.3 указанного договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать в собственность Истца 5 Дом (Объект) – «Блокированный жилой дом, общей площадью здания 309,8 кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 4 (четыре), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора - 79 кв.м. из них площадь жилого помещения: 28,2 кв.м., подсобная площадь: 50,8 кв.м., количество жилых комнат – 2, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют. В соответствии с п.1.10. указанного договора Земельный участок, с кадастровым номером № площадью 2117 кв.м., находится в собственности у Застройщика(Ответчика). На основании указанного договора у Истца 5 возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 4, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. кадастровый №, № записи о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец 1, Истец 2, Истец 3, Истец 4, Истец 5 далее по тексту совместно именуются Соистцы.

Приобретенные Соистцами объекты недвижимости входят в состав многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровый №, образованным из земельных участков с кадастровым № и №. В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 800+/-10 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский, <адрес>, зарегистрировано за Ответчиком, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

При совершении сделок по приобретению Соистцами Квартир в собственность от Ответчика, права собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, не были переданы Соистцам на основании соглашений между Соистцами и Ответчиком.

Между тем, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Истцы на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковое заявление

Ответчик ООО «Специализированный застройщик Строительный трест» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3 лица ФИО6 не возражает против удовлетворения иска.

В силу ст. 167 ГПК РФ - суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя Истца, третьего лица, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Исходя из условий договора, являющегося Договором долевого участия о создании объекта недвижимости в будущем, при разрешении спора подлежали применению также положения ст. 552 Гражданского Кодекса РФ о переходе права собственности на земельный участок вместе с отчуждением находящейся на нем недвижимости.Применение данных норм права к отношениям сторон обусловлена указанием п.7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

При совершении сделок по приобретению Соистцами Квартир в собственность от Ответчика, права собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, не были переданы Соистцам на основании соглашений между Соистцами и Ответчиком.

Между тем, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что:

1.Между ФИО6 и Ответчиком заключен Договор №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ На основании п.1.1.1 указанного договора Ответчик обязался передать в собственность Третьего лица без самостоятельного требования Дом (Объект) – «Двухэтажный многоквартирный жилой дом блокированной застройки, общей площадью здания 309,8 кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – № проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора - 79 кв.м. из них площадь жилого помещения: 55,77 кв. м., подсобная площадь: 23,23 кв.м., количество жилых комнат – 2№ балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют. В соответствии с п.1.7. указанного договора земельный участок под многоквартирным домом, с кадастровым номером №, площадью 2117 кв. м., находится в собственности у Ответчик). На основании указанного договора у Третьего лица без самостоятельного требования возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. кадастровый №. В последующем данный объект недвижимости был подарен ФИО1 (далее Истец 1), на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, № записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Между ФИО2 В.ичем (далее Истец 2), ФИО3 (далее Истец 3) и Ответчиком заключен Договор № в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ На основании п.1.1 указанного договора Ответчик обязался передать в совместную собственность Истца 2 и Истца 3 Дом (Объект) – «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 309,8 кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 2 (Два), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора - 78 кв.м. из них площадь жилого помещения: 63,7 кв.м., подсобная площадь: 14,3 кв.м., количество жилых комнат – 2, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют. В соответствии с п.1.7. указанного договора Земельный участок под многоквартирным домом, с кадастровым номером № площадью 2117 кв.м., находится в собственности у Застройщика(Ответчика). На основании указанного договора у Истца 2 и Истца 3 возникло право совместной собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, № записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Между ФИО4 (далее Истец 4) и ФИО7 заключен Договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права по Договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и Ответчиком. В соответствии с условиями указанного Договора уступки прав требования стороной по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стал Истец 4. На основании п.1.1. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать в собственность Истца 4 Дом (Объект) – «Блокированный жилой дом, общей площадью здания 309,8 кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 1 (Один), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора - 79 кв.м. из них площадь жилого помещения: 28,2 кв.м., подсобная площадь: 50,8 кв.м., количество жилых комнат – 2, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют. В соответствии с п.1.10. указанного договора Земельный участок, с кадастровым номером № площадью 2117 кв.м., находится в собственности у Застройщика(Ответчика). На основании указанного договора у Истца 4 возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, № записи о государственной регистрации права №1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Между ФИО5 (далее Истец 5) и ФИО7 заключен Договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и Ответчиком. В соответствии с условиями указанного Договора уступки прав требования, стороной по Договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стал Истец 5. На основании п.1.1. и 1.3 указанного договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать в собственность Истца 5 Дом (Объект) – «Блокированный жилой дом, общей площадью здания 309,8 кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 4 (четыре), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора - 79 кв.м. из них площадь жилого помещения: 28,2 кв.м., подсобная площадь: 50,8 кв.м., количество жилых комнат – 2, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют. В соответствии с п.1.10. указанного договора Земельный участок, с кадастровым номером № площадью 2117 кв.м., находится в собственности у Застройщика(Ответчика). На основании указанного договора у Истца 5 возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 4, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. кадастровый №, № записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При совершении сделок по приобретению Соистцами Квартир в собственность от Ответчика, права собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, не были переданы Соистцам на основании соглашений между Соистцами и Ответчиком.

Между тем, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского Кодекса РФ Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Поскольку на спорном земельном участке расположен многоквартирный дом, состоящий из четырех равных квартир, соистцы согласны с равным распределением долей в праве собственности на земельный участок по ? доли в праве собственности на земельный участок, причитающуюся на собственников каждой из четырех квартир. В иске истцы совместно определили размеры долей в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

На основании абз.2 ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ: признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекратившимся право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 800+/-10 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 800+/-10 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский, <адрес> в размере 1/4 доли в праве собственности;

Признать за ФИО2 В.ичем и ФИО3 право общей совместной собственности на 1/4 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 800+/-10 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 800+/-10 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский, <адрес> в размере 1/4 доли в праве собственности;

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 800+/-10 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский, <адрес> в размере 1/4 доли в праве собственности;

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республика Башкортостан.

Судья: Р.Ф.Фахрутдинова