Решение № 2-754/2017 2-754/2017~М-719/2017 М-719/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-754/2017

РЕШЕНИЕ Дело № 2-754/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Скороварова И.А. единолично

при секретаре Киселевой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Хлеборобного сельского поселения о признании права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Хлеборобного сельского поселения о признании права собственности по договору купли-продажи, указав, что 28.10.1998 года между ним и Щ.К.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. С продавцом был произведен полный расчет до подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Обратиться в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью зарегистрировать сделку и переход права собственности на него не представилось возможным, в связи с семейными и финансовыми проблемами, а в дальнейшем, в 2002 году умер и сам собственник. Данный жилой дом и земельный участок находятся у него во владении и фактическом пользовании 19 лет, что подтверждается справкой из Администрации Хлеборобного сельского поселения Целинского района Ростовской области от 10.10.2017 года. в 2015 году он обратился в Целинский отдел УФСГРКиК по Ростовской области для осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в чем ему было отказано ввиду отсутствия продавца при регистрации сделки, специалистом было предложено обратиться в суд. Указанное обстоятельство чинит ему препятствие в регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>. Просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности по договору купли-продажи на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем п<данные изъяты>, право собственности по договору купли-продажи на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, подал заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия. В отсутствие истца дело рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности со всеми правами, в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд также прекратить право собственности М.И.Т. на спорный земельный участок.

Представитель ответчика администрации Хлеборобного сельского поселения Целинского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки не сообщил. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не известили, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 24.10.1995 года, удостоверенному нотариусом, Щ.К.В. купил у Г. и Ч. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке размером <данные изъяты> кв. м, принадлежащие им на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Целинской государственной нотариальной конторой 04.07.19954 года (л.д. 5).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суду представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.10.1998 года, согласно которому Щ.К.В. продал ФИО1 жилой дом с полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв. м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие продавцу на основании договора купли-продажи от 24.10.1995 года, удостоверенного Целинской государственной нотариальной конторой (л.д. 6).

Согласно п. 2 указанного договора, отчуждаемая недвижимость продана покупателю за 11000 рублей, уплаченных покупателем до подписания договора.

Таким образом, между покупателем и продавцом достигнуто соглашение о предмете договора, цене, договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.

Продавец передал недвижимость покупателю, передал правоустанавливающие документы, с момента заключения договора купли-продажи истец проживает в доме, Щ.К.В. же, напротив, не зарегистрирован и не проживает в спорном жилом доме, что подтверждается справками Администрации Хлеборобного сельского поселения (л.д. 12 оборот, 13), истец несет расходы по оплате налоговых платежей за спорные объекты недвижимости (л.д. 26-35), то есть договор купли-продажи сторонами фактически исполнен.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.09.2017 года, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> кв. м (л.д. 7-8), права на него в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2017 года, является М.И.Т. (л.д. 11, 11 оборот), дата регистрации права – 20.12.1992 года.

В соответствии со п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

Договор купли-продажи совершен в соответствии с законом, не нарушает права других лиц, вследствие чего является действительным, а имущество, переданное по договору, является предметом исполненного обязательства.

В настоящее время покупатель не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку продавец умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 11.02.2015 года (л.д. 20).

Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

Поскольку истец полностью исполнил требования по сделке, приняв и оплатив жилой дом и земельный участок, но не может зарегистрировать право собственности на них из-за смерти продавца, в связи с чем не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отсутствие государственной регистрации права по заключенному договору купли-продажи существенно нарушает права истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности по договору купли-продажи на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности по договору купли-продажи на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности М.И.Т. на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 04.12.2017 года.