Решение № 2-2258/2017 2-2258/2017~М-2263/2017 М-2263/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-2258/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 августа 2017 года

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2258/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику - ФИО2 с иском о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> массив № ***, участок № ***, кадастровый номер № ***, заключенным между ФИО3 и ФИО1, о признании за ней права собственности на вышеназванный земельный участок, ссылаясь на то, что в <дата>. истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> приобрела у ФИО3 дачный земельный участок по адресу: <адрес> массив № ***, участок № *** за 5 000 руб. Данный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***. <дата> была составлена расписка, в которой отражены все условия договора, истец ФИО1 передала денежные средства ФИО3, а ФИО3 ей были переданы все документы на вышеуказанный земельный участок: свидетельство о праве собственности на землю, технических паспорт. С этого момента истец ФИО1 фактически открыто владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, содержит его, сделка купли-продажи между сторонами договора купли-продажи исполнена. Однако, зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не успели, так как ФИО3 в <дата> умер и предоставление совместного заявления в регистрирующий орган для надлежащего оформления перехода права собственности на земельный участок невозможно, в связи с чем истец ФИО1 обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 /доверенность от <дата>/ исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 /наследник по завещанию/ при подготовке гражданского дела к судебному разбирательству <дата> не возражала против заявленных требований, пояснила, что ей известно было о том, что ее отец ФИО3 в <дата> г. продал истцу ФИО1 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> массив № ***, участок № ***. Имеется расписка от <дата>, документы надлежащим образом не оформили, поскольку <дата> ФИО3 умер. В заявлении от <дата> просит о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации г<адрес> по доверенности от <дата> ФИО5 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО4, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> массив № ***, участок № ***, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и земельным ресурсам г<адрес> от <дата> № ***.

<дата> истец ФИО1 на основании расписки приобрела указанный выше земельный участок у ФИО3, денежные средства были переданы в полном объеме, ФИО3 претензий к истцу ФИО1 не имел.

С <дата> истец ФИО1 фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по вышеназванному адресу.

Однако зарегистрировать право собственности на данный земельный участок истец ФИО1 в установленном законом порядке не успела, поскольку ФИО3 <дата> умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС Самарской области от <дата>.

Наследником по завещанию от <дата> является ФИО2, которая оформила наследственные права на иное наследственное имущество после смерти наследодателя ФИО3, что следует из ответа нотариуса ФИО6 от <дата>.

Между тем, судом установлено, что фактически сделка между сторонами состоялась, ФИО3 /продавец/ получил денежные средства за земельный участок, передал ФИО1 /покупатель/ земельный участок и документы на него /технический паспорт, свидетельство о праве собственности на землю от <дата>, расписку о получении денежных средств от <дата>/, ФИО1 приняла во владение земельный участок и документы на него, с <дата> г. пользуется данным земельным участком, т.е. все существенные условия договора купли-продажи были сторонами сделки соблюдены.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать договор купли-продажи спорного земельного участка заключенным от <дата> и признать за нею право собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи от <дата> земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу - <адрес>», массив № ***, участок № ***, кадастровый номер № ***

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», массив № ***, участок № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: