Решение № 2-281/2017 2-281/2017~М-244/2017 М-244/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-281/2017

Дело № 2 –281/2017

Беловский районный уд Кемеровской области


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово 05 июня 2017 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Васильевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установила:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилую квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что в 80-ые года его родители приобрели жилую квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 57,9 кв.м.. У кого была приобретена данная квартира ему не известно. Земельный участок, расположенный под квартирой, общей площадью 2656 кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, находится в его собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.09.2016г., выданной администрацией <адрес> сельского поселения Беловского района Кемеровской области. Он все время, начиная с 80-ых годов и по настоящее время, проживает в спорной квартире, считает себя собственником квартиры, т.к. он более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, не скрывает факта нахождения квартиры в его владении. Он принимает меры по обеспечению сохранности имущества, что не свидетельствует о сокрытии им этого имущества, считает, что он приобрел право собственности на спорное жилье на основании ч.1 ст.234 ГК РФ. Так же он несет бремя затрат по содержанию квартиры и земельного участка, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением квартирой, пользуется огородом, проводил капитальный ремонт квартиры. В течение всего срока пользования квартирой претензий к нему от третьих лиц не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Документы к регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на данное недвижимое имущество не предоставлялись, сведения о собственниках квартиры отсутствуют. В соответствии со справкой, выданной МКУ «КУМИ Беловского муниципального района», указанная жилая квартира не включена в реестр муниципальной собственности. Право муниципальной собственности Беловского района в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано. Споров имущественного характера по указанному жилому помещению органы местного самоуправления не имеют. В настоящее время у него возникла необходимость оформить документы на жилую квартиру, расположенную по <адрес>, надлежащим образом. Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Беловского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности № от 10.05.2017г., в суд не явилась, представила суду заявление о согласии с исковыми требованиями, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что родителями истца Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 в восьмидесятых годах была приобретена для проживания жилая квартира, расположенная по <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м.. Правоустанавливающие документы, подтверждающие приобретение квартиры, не сохранились.

Из копий свидетельств о смерти видно, что родители истца умерли: Ф.И.О.1Ф.И.О.1 – ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О.2 – ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23-24).

Из справки № от 29.05.2017 года, выданной администрацией <адрес> сельского поселения, видно, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает один в квартире, расположенной по <адрес><адрес> ( л.д. 22).

Согласно техническому паспорту жилая квартира, расположенная по <адрес> по состоянию на 13.01.2017г. имеет общую площадь 57,9 кв.м., сведения о принадлежности отсутствуют (л.д. 14-16).

Согласно сообщению МКУ «КУМИ Беловского муниципального района» от 02.06.2017г. жилая квартира, расположенная по <адрес><адрес>, не включена в реестр муниципальной собственности. Право муниципальной собственности Беловского района на нее в ЕГРП не зарегистрировано. Споров имущественного характера по указанному жилому помещению органы местного самоуправления не имеют (л.д.25).

Согласно справки филиала № БТИ г.Белово № от 19.01.2017г. на домовладение ( квартиру) по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют, документы к регистрации не представлены. Общая площадь квартиры- 57,9 кв.м., год постройки- 1984, износ – 50% ( л.д. 4).

Из уведомления Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО от 03.10.2016г. следует, что ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по <адрес><адрес> (л.д.5).

Из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 19.09.2016г. администрацией <адрес> сельского поселения, ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью 2656 кв.м., расположенный по <адрес><адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.6, 7).

Из кадастрового паспорта помещения ( выписки из государственного кадастра недвижимости) № от 13.09.2016г. видно, что жилому помещению, расположенному по <адрес><адрес> присвоен кадастровый №, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение№, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира ( л.д. 8).

Согласно справок от 05.04.2017г. ФИО1 оплачивает все необходимые платежи за предоставленные жилищно- коммунальные услуги за указанную жилую квартиру ( л.д. 11- 12 ).

Свидетель Ф.И.О.3 в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес>, с сентября 1997 года, владеет данной жилой квартирой открыто и непрерывно более 15 лет, сделал в квартире ремонт, несет бремя расходов по содержанию квартиры, пользуется земельным участком, на котором квартира расположена. Других собственников данной жилой квартиры нет, никто на неё не претендует и никогда не претендовал. Раньше с ним жили родители, но они умерли.

Из технического заключения на данный объект недвижимого имущества видно, что техническое состояние квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, физическим износом 50%, оценивается как удовлетворительное. Состояние конструкций жилого дома, в котором расположена квартира, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан в ней проживающих, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах ( л.д. 26-36).

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Н. Рындина.