Решение № 2-924/2018 2-924/2018~М-880/2018 М-880/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-924/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-924/18 по иску ФИО1 к ООО «Люная Риэл Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчику ООО «Люная Риэл Эстейт» о взыскании неустойки в размере 1679288,12 рублей за нарушение срока передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований с учетом уточнений указала, что между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ООО «Миэль-Недвижимость» 01.11.2007 года заключен договор №1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ООО «Миэль-Недвижимось» заключило 04.12.2012 года с ООО «Камелия» договор №1/2012 об уступке прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 01.11.2007 года. ООО «Камелия» 28.08.2013 года заключило с истицей договор №ИВ-8/24 уступки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому право требования на спорную квартиру в 1 секции на 6 этаже площадью 42 кв.м перешло к истице. Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств она исполнила надлежащим образом. Однако ответчик свои обязательства по договору в срок до 31.03.2014 года не исполнил. Фактически многоквартирный жилой дом построен, строительство завершено, и только 31.08.2017 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Акт приема-передачи подписан сторонами 08.05.2018 года. На претензию о выплате неустойки ответа не получено. В связи с нарушением прав как потребителя с ответчика необходимо взыскать неустойку в размере 1321186,59 рублей, компенсацию морального вреда 250000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие по уточненным требованиям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против заявленных требований не представлено.

С учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч.1,2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено, что ООО «Люная Риэл Эстейт» как застройщику 28.08.2007 года выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), сроком действия до 29.08.2010 года. Впоследствии срок действия разрешения на строительство неоднократно продлялся.

Последний срок разрешения установлен до 30.08.2016 года.

01.11.2007 года между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ООО «Миэль-Недвижимость» заключен договор №1 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства после завершения строительства жилые помещения согласно Приложению.

04.12.2012 года ООО «Миэль-Недвижимость» заключило с ООО «Камелия» договор №1/2012 об уступке прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 01.11.2007 года.

28.08.2013 года ООО «Камелия» заключило с ФИО1 договор №ИВ-8/24 об уступке прав и переводе долга по договору №1/2012 от 04.12.2012 года. По договору застройщик после ввода дома в эксплуатацию обязался передать истице однокомнатную <адрес> общей площадью 42,00 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>.

По условиям договора срок передачи объекта квартиры участнику строительства – не позднее 31.03.2014 года.

Обязательства по договору в части внесения денежных средств исполнены ФИО1 в полном объеме – 2231420 рублей (л.д.35, 40).

31.08.2017 года администрацией города Ивантеевки Московской области выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию RU50-13-8991-2017 в отношении объекта в виде многоквартирного 18-ти этажного 4-х секционного жилого <адрес>.

06.09.2017 года Решением администрации г. Ивантеевка Московской области №7/17 многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

08.11.2017 года указанный многоквартирный дом, а также жилые и нежилые помещения в нем поставлены на кадастровый учет, спорной <адрес> площадью 48,1 кв.м, присвоен кадастровый № (выписка из ЕГРН от 10.07.2018 года).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ФИО1 подписан передаточный акт о передаче истице однокомнатной <адрес> площадью 41,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В июле 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, о выплате неустойки за период с 31.03.2014 года по 04.07.2018 года за нарушение сроков передачи объекта в размере 1679255,12 рублей.

Ответ на претензию не получен.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки, поскольку истец как участник долевого строительства, надлежащим образом исполнила обязательства внесения в полном объеме денежных средств в долевое строительство объекта, тогда как со стороны ответчика допущено нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта ей в собственность в конкретный срок.

Таким образом, заявленный истицей период просрочки с учетом уточнений с 31.12.2014 года по 08.05.2018 года не противоречит материалам дела. Равно как и расчет неустойки за указанный период исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых в общем размере 1321186,59 рублей (2231420*1225*2*1/300*7,25%).

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются в том числе нормами законодательства о защите прав потребителей, и в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения прав истца действиями ответчика, то в силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда суд считает обоснованными. С учетом обстоятельств дела, характера и объема причиненных истице нравственных страдании и степени вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая положения ст.151 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в 5000 рублей.

Согласно ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке требования о выплате неустойки ответчиком не удовлетворены, в связи с чем в порядке ст.13 указанного Закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 663093 рубля.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: …расходы на оплату услуг представителей;

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ: 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на представителя в размере 50000 рублей подтверждены надлежащим образом. С учетом характера исковых требований, длительности рассмотрения дела, объема оказанных юридических услуг, суд полагает, что требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в разумных пределах частично в сумме 15000 рублей.

Также в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7553,1 рубля.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Люная Риэл Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично по сумме взысканных денежных средств.

Взыскать с ООО «Люная Риэл Эстейт» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 31.12.2014 года по 08.05.2018 года в размере 1321186 рублей 59 копеек, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 663093 рубля, расходы на представителя 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 7553 рубля 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова