Решение № 2-359/2020 2-359/2020(2-4027/2019;)~М-3535/2019 2-4027/2019 М-3535/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-359/2020

Дело №2-359/2020

22RS0066-01-2019-004801-29


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула, Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Саввиной И.А.,

при секретаре Кирюшиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выделе в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просит прекратить право общей долевой собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1\4 доли каждому, часть жилого дома ( блок №), общей площадью 25,7 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: жилая комната №, площадью 19,1 кв.м., коридор №, площадью 4,4 кв.м., совмещенный санузел №, площадью 2,2 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома (блок №,) общей площадью 23,5 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: жилая комната №, площадью 17,2 кв.м., коридор №, площадью 4,2 кв.м., совмещенный санузел №, площадью 2,1 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома (блок №), общей площадью 70,6 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: коридор №, площадью 10,0 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,3 кв.м., кухня №, площадью 27,1 кв.м., жилая комната №, площадью 15,1 кв.м., жилая комната №, площадью 15,1 кв.м.

В обоснование исковых требований истцом указано следующее.

ФИО1 является собственником 3\5 доли, ФИО2 является собственником 1\5 доли, Медный Ю.А. является собственником 1\20 доли, Медная В.В. является собственником 1\20 доли, Медная С.Ю. является собственником 1\20 доли, Медный М.Ю. является собственником 1\20 доли, в праве собственности на жилой <адрес>, в <адрес>. В этих же долях они являются и собственниками земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. Жилой дом изначально имел три отдельных входа и не имел общих помещений между собственниками. В связи с тем, что жилой дом является домом блокированной застройки, имеется техническая возможность разделить дом в натуре, выделив три самостоятельных блока за собственниками.

На неоднократные предложения истца к ответчикам разделить доли в натуре, ответчики отвечают отказом, а если и соглашаются, то в соответствующие учреждения для решения данного вопроса не приходят.

Своим бездействием ответчики нарушают права истца и норму ст.252 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно полученного истцом заключения <данные изъяты> общая площадь исследуемого жилого <адрес>, в <адрес>, составляет 119,8 кв.м. Существующая планировка помещений позволяет разделить его на три изолированные части без производства дополнительных, строительных, сантехнических и электромонтажных работ. Разделяемые части полностью изолированы друг от друга глухими стенами из газобетонных блоков.

В результате предполагаемого разделения жилого дома на три изолированные части в состав блока № войдут: жилая комната №, площадью 19,1 кв.м., коридор №, площадью 4,4 кв.м., совмещенный санузел №, площадью 2, 2 кв.м.

В состав блока № войдут: жилая комната №, площадью 17,2 кв.м., коридор №, площадью 4,2 кв.м., совмещенный санузел №, площадью 2,1 кв.м.

В состав блока № войдут: коридор №, площадью 10,0 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,3 кв.м., кухня №, площадью 27,1 кв.м., жилая комната №, площадью 15,1 кв.м., жилая комната №, площадью 15,1 кв.м.

Семья Медных занимает блок №, в котором их доли в данном блоке будут распределяться в равных долях на всех собственников семьи, по 1\4 доли за каждым.

С учетом заключения ООО «Архпроект+», сложившегося порядка пользования, учитывая, что нарушения прав и законных интересов граждан не установлено, истец полагает возможным прекратить право общей долевой собственности сторон в праве собственности на жилой дом и произвести раздел жилого дома в натуре.

С учетом изложенного, истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что три части жилого дома изолированы, выдел долей сособственников жилого дома в натуре возможен.

Ответчики Медный Ю.А., Медная В.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Медной С.Ю., ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в предварительном судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - представители Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации Железнодорожного района г.Барнаула, администрации г.Барнаула ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения ответчика ФИО2, третье лицо ФИО7, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 3\5 доли, ФИО2 является собственником 1\5 доли, Медный Ю.А. является собственником 1\20 доли, Медная В.В. является собственником 1\20 доли, Медная С.Ю. является собственником 1\20 доли, Медный М.Ю. является собственником 1\20 доли в праве собственности на жилой <адрес>, в <адрес>, общей площадью 119,8 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В указанных долях ФИО1, ФИО2, Медный Ю.А., Медная В.В., Медная С.Ю., Медный М.Ю. являются и собственниками земельного участка, общей площадью 485 кв.м., расположенного по <адрес>, в.Барнауле, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО1 заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>, в <адрес>, выделе долей (блоков) в натуре.

Согласно Технического заключения <данные изъяты> предполагаемое разделение жилого дома (Литер А) по <адрес>, в <адрес> на три изолированные части возможно и заключается в следующем:

-существующая планировка помещений здания позволяет разделить его на три изолированные части ( объекты недвижимости №, №, №) без производства дополнительных строительных, сантехнических и электромонтажных работ;

-на момент обследования разделяемые части №,№,№ обследуемого здания полностью изолированы друг от друга глухими стенами из газобетонных блоков;

-входы в части здания (объекты недвижимости №,№,№) оставить существующие с приусадебного участка через существующие дверные проемы.

В результате предполагаемого разделения жилого дома (Литер А) на три изолированные части в состав части жилого дома (объект недвижимости №) войдут следующие помещения: жилая комната №, площадью 19,1 кв.м., коридор №, площадью 4,4 кв.м., совмещенный санузел №, площадью 2,2 кв.м.

Объект недвижимости № однокомнатный, общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью-19,1 кв.м.

В состав части здания (объект недвижимости №) войдут следующие помещения: жилая комната №, площадью 17,2 кв.м., коридор №, площадью 4,2 кв.м., совмещенный санузел №, площадью 2,1 кв.м.

Объект недвижимости № однокомнатный, общей площадью 23,5 кв.м., жилой площадью-17,2 кв.м.

В состав части здания (объект недвижимости №) войдут следующие помещения: коридор №, площадью 10,0 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,3 кв.м., кухня №, площадью 27,1 кв.м., жилая комната №, площадью 15,1 кв.м., жилая комната №, площадью 15,1 кв.м.

Объект недвижимости № двухкомнатный, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью - 30,2 кв.м.

В соответствии с выводами данного Технического заключения предполагаемое разделение обследованного жилого дома (Литер А) на три изолированные части (объекты №, №, №) не приведет к снижению работоспособности строительных конструкций указанного здания в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не нарушает законных прав третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Разделяемые объекты недвижимости №, №, № имеют глухие стены в месте прохождения линии раздела, обеспечены отдельными входами с прилегающей территории и независимыми инженерно-техническими сетями и системами, то есть имеют назначение- автономный жилой блок блокированного жилого дома и отвечают всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Системы жизнеобеспечения жилого дома (литер А) не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности, разделяемые изолированные части жилого дома ( объекты недвижимости №, №, №) могут эксплуатироваться в автономном режиме без каких-либо ограничений. ООО « Архпроект+» считает возможным выполнить разделение жилого дома (Литер А) по <адрес>, в <адрес> на три изолированные части (объекты недвижимости №, №, №) в соответствии с настоящим техническим заключением (л.д. 22-35)

Согласно Выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес>, в <адрес> представляет собой три изолированных помещения, с отдельными входами.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 11,15 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Из представленных доказательств, в том числе технической документации, следует, что фактически жилой дом, расположенный в <адрес>, находящийся в общей долевой собственности, разделен на три самостоятельные изолированные объекты.

Согласно материалам дела, пояснений сторон, истица ФИО1 пользуется частью жилого дома ( блок №), общей площадью 70,6 кв.м., ответчик ФИО2 пользуется частью дома (блок №), общей площадью 23,5 кв.м. Ответчики Медный Ю.А., Медная В.В., Медная С.Ю., Медный М.Ю. пользуются частью жилого дома (блок №), общей площадью 25,7 кв.м.

В соответствии с Заключением о расчете долей выделяемого блока семье Медных, доля ФИО3, Медной В.В., Медной С.Ю., ФИО6, в праве собственности в блоке №, в жилом <адрес>, в <адрес> составит по 1\4 доли, каждого.

Таким образом, анализируя в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 1\5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в виде жилого блокированного <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, определив по 1\4 доли за каждым, состоящего из помещений: жилая комната №, площадью 19,1 кв.м., коридор №, площадью 4,4 кв.м., совмещенный санузел №, площадью 2,2 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 1\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в виде жилого блокированного <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: жилая комната №, площадью 17,2 кв.м., коридор №, площадью 4,2 кв.м., совмещенный санузел №, площадью 2,1 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 3\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в виде жилого блокированного <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: коридор №, площадью 10,0 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,3 кв.м., кухня №, площадью 27,1 кв.м., жилая комната №, площадью 15,1 кв.м., жилая комната №, площадью 15,1 кв.м.

На взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины истица не настаивала.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 1\5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в виде жилого блокированного <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, определив по 1\4 доли за каждым, состоящего из помещений: жилая комната №, площадью 19,1 кв.м., коридор №, площадью 4,4 кв.м., совмещенный санузел №, площадью 2,2 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 1\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в виде жилого блокированного <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: жилая комната №, площадью 17,2 кв.м., коридор №, площадью 4,2 кв.м., совмещенный санузел №, площадью 2,1 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 3\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в виде жилого блокированного <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: коридор №, площадью 10,0 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,3 кв.м., кухня №, площадью 27,1 кв.м., жилая комната №, площадью 15,1 кв.м., жилая комната №, площадью 15,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Саввина