Решение № 2-258/2024 2-258/2024~М-290/2024 М-290/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-258/2024

Дело № 2-258/2024

УИД 08RS0002-01-2024-000435-71


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 29 октября 2024 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при секретаре: Урусовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пушкинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Пушкинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Пушкинского СМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестра по РК) о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

В августе 2004 г. ФИО1 купил у ФИО2 по простой устной сделке за 40 000 руб. жилой дом с холодной пристройкой, сараем и подвалом, расположенными по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти его матери ФИО3, за которой решением Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения и пользования на праве собственности указанным недвижимым имуществом. ФИО2, пообещав истцу после оформления наследства зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество, получил свидетельство о праве на наследство и выехал на постоянное место жительства на Украину. Ввиду отсутствия продавца в настоящее время истец лише возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке. Полагая, что он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, пользующийся им более 10 лет, вынужден был обратиться в суд, обстоятельства владения недвижимым имуществом могут подтвердить свидетели, которых он просил вызвать в судебное заседание и допросить. На этом основании ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 37,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; вызвать в судебное заседание свидетелей ФИО4, ФИО5, которые могут подтвердить данные обстоятельства.

В судебном заседании ФИО1, поддержав исковые требования в полном объеме, пояснил, что с августа 2004 г. после покупки спорного недвижимого имущества он владеет и пользуется им, как своим. Прежний собственник сын умершей ФИО3 – ФИО2 после получения денежных средств за продажу недвижимого имущества переехал на постоянное место жительства в Украину. Договор купли-продажи в письменной форме они не заключали. ФИО2 не оформил переход права собственности в установленном законом порядке. С момента приобретения указанного жилого дома прошло более 10 лет, в течение которых никто к нему не предъявлял никаких требований по факту проживания его в данном домовладении. Он оплачивает коммунальные услуги за дом, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика глава Пушкинского СМО ФИО6 в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

В силу ч. ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.2 ст. 223 ГК РФ указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно ч. 10 ст. 58 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 г. в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

В соответствии с разъяснениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 52 указанного совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъясняется, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили, что ФИО1 за 40 000 руб. купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, куда вселился туда со своей семьёй. Раннее там проживала ФИО3, после смерти которой её сын ФИО2 вступил в наследство, после вступления которого уехал в Украину. ФИО1 пользуется жилым домом, как своим собственным, принимает меры по его сохранности, оплачивает коммунальные услуги. Данные обстоятельства им известны в связи с тем, что они являются односельчанами.

Из решения Городовиковского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО3 был установлен факт владения недвижимым имуществом в виде жилого дома, холодной пристройки, сарая с подвалом, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2, гражданин Украины. Наследство состоит из целого одноэтажного саманного облицованного кирпичом жилого дома с холодной саманной облицованной кирпичом пристройкой общей площадью 37,43 кв.м., жилой 22,0 кв.м., саманного облицованного кирпичом сарая с подвалом площадью 13,72 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю на основании решения Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ Право собственностит на жилой дом подлежит обязательной регистрации в Городовиковском отделе Управления Федеральной Регистрационной Службы по <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом от 20 августа 2004 г. следует, что жилой дом 1953 года постройки, общая площадь составляет 37,43 кв.м., он состоит из двух жилых комнат, коридора и кладовой.

Согласно выписке из ЕГРН от 09 января 2024 г. следует, что земельному участку категории земель земли населённых пунктов, расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь земельного участка 1200 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 09 января 2024 г. следует, что жилому дому 1953 года постройки с инвентарным номером 3566, расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №, площадь жилого <адрес>,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки Администрации Пушкинского СМО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО1

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Россети Юг» - «Калмэнерго», следует, что у абонента ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за потребленную электроэнергию отсутствует.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Службой эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Городовиковская» Акционерного общества «Газпром Газораспределение Элиста» №, следует, что у ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

Из квитанций за потреблённые коммунальные услуги АО «Калмэнергосбыт», АО «Газпром Газораспределение Элиста», следует, что абонент ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, производит оплату потреблённых коммунальных услуг.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действительно по договору купли-продажи в августе 2004 г., заключенному в устной форме, ФИО1 приобрёл у ФИО2 возмездно в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2, будучи собственником недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти его матери ФИО3, имел право на распоряжение им, впоследствии он выехал на постоянное место жительства в Украину. С момента покупки недвижимого имущества истец открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. Данные обстоятельства подтверждаются как показаниями истца, так и его свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Учитывая, что ФИО1 приобрёл недвижимость на законных основаниях, уплатил за приобретенное имущество денежные средства, договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке, ответчик Администрация Пушкинского СМО не возражала против удовлетворения требований ФИО1, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, суд полагает возможным требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Пушкинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 37,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2024 г.

Председательствующий: Т.А. Хокшанова