Решение № 2-995/2017 2-995/2017~М-825/2017 М-825/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-995/2017

№2-995/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Макаровой О.В.,

при секретаре Гриневой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований суду указали, что 07 марта 2017 года между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» с другой стороны, был заключен предварительный договор №*** купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи <...>, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость квартиры по основному договору составила 2000000 рублей. Истцами была оплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Квартира была передана ответчиком истцам в пользование, а также для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и ключей от 07 марта 2017 года.

Реализовать свое право на оформление квартиры в собственность в настоящее время истцам не представляется возможным. Ответчик обязался заключить с истцами основной договор купли-продажи квартиры при условии выполнения обязательств по оплате денежных средств за квартиру. Указанные обязательства по оплате истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме, в установленный договором срок. Однако, в нарушение условий договора до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры ответчиком не заключен.

Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 на ? долю в праве собственности за каждым на двухкомнатную <...>, общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

В судебное заседание истцы ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Спецдомстрой», представитель третьего лица ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области, Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБОУ ВО ОрелГАУ им. Парахина по доверенности ФИО3 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, стороны определяют условия договора по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пункт 2 ст. 455 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2. ч. 4 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного пли иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством. действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ редакция от 23.07.2008 г.) жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных нрав и обязанностей.

Судом установлено, что 07 марта 2017 года между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» с другой стороны, был заключен предварительный договор №*** купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи <...>, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При заключении договора ответчиком в подтверждение своих прав на квартиру были предоставлены следующие документы: договор № 173 от 25 марта 2008 года о застройке земельного участка по <...>; дополнительное соглашение № 1 от 26 марта 2008 года к договору № 173 от 25 марта 2008 года о застройке земельного участка по <...>; соглашение от 11 декабря 2008 года о замене стороны в договоре; соглашение о порядке и сроках взаиморасчетов от 25 апреля 2014 года; акт передачи жилых помещений (квартир) от 25 апреля 2014 года.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации города Орла № RU57301000-301-1/12861 от 20 сентября 2013 года.

В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость квартиры по основному договору составила 2000000 рублей.

Истцами была оплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Квартира была передана ответчиком истцам в пользование, а также для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и ключей от 07 марта 2017 года.

Реализовать свое право на оформление квартиры в собственность истцам в настоящее время самостоятельно не представляется возможным.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <...>, общей площадью 61,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <...>, общей площадью 61,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Макарова