Решение № 2-671/2026 2-671/2026~М-4265/2025 М-4265/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-671/2026

Дело № 2-671/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 25.03.2026 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Мякушкиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОГ к ШСС, ПЕА о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ГОГ обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что он является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что в ГЖИ Омской области направлен и размещен на сайте ГИС ЖКХ протокол 1/2025 внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в очно-заочной форме и составлен указанный выше протокол, в котором в том числе рассматривался вопрос о смене управляющей компании. В данном голосовании участия не принимал. Кроме того стало известно, что ГЖИ Омской области при проверке данного протокола на предмет наличия признаков ничтожности было установлено отсутствие кворума для голосования в связи с поступлением в ГЖИ Омской области 31 обращения о неучастии в голосовании и исключении этих голосов при проведении расчета кворума. Просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом 1/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Истец ГОГ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Ответчики ПЕА, ШСС в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо ООО «УК Мой Дом» своих представителей в судебное заседание не направило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК ВиТа» по доверенности ААС в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования обоснованы.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), а также мнением участника процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствий со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1, 2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещении в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно с ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол 1/2025 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлись ПЕА, ШСС

На момент составления протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 11 085,2 кв.м., в том числе 10 735,30 кв.м. жилых помещений и 349,40 кв. м. нежилых помещений.

В голосовании на общем собрании приняли участие 159 собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составило 6 461,38 голосов, что составляет 58,29% от общего числа голосов. Кворум по результатам общего собрания в очной и заочной форме имеется.

На повестку дня вынесены следующие вопросы: 1. Избрание председателя, секретаря общего собрания; 2. Выбор членов счетной комиссии; 3. Определение способа направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома или о доступном для всех собственников месте размещения таких сообщений, определение порядка приема оформленных в письменной форме решений о голосовании собственников помещений в многоквартирном доме. Определение места (помещения), доступного для всех собственников, в котором инициатор размещает итоги собрания. Определение места хранения протоколов и решений общего собрания собственников; 4. Выбор членов Совета МКД. 5. Наделение полномочиями членов Совета МКД. 6. Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД в соответствии с пп 7 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ; 7. Наделение дополнительными полномочиями членов Совета МКД; 8. Выбор председателя Совета МКД (из числа членов Совета МКД); 9. Наделение полномочиями Председателя Совета МКД; 10. Наделение дополнительными полномочиями Председателя Совета МКД; 11. О наделении Председателя Совета МКД полномочиями на заключение договора управления; 12. Расторжение договора управления с ООО «УК ВиТа» (ИНН <***>); 13. Выбор управляющей организации ООО «УК «Мой Дом» (ИНН <***>); 14. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей компанией ООО «УК «Мой Дом»; 15. О заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, (в том числе поставки бытового газа в балоннах), отопления договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Об определении даты заключения указанных договоров; 16. Об определении размера расходов собственников помещений в МКД в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета; 17. Утверждение структуры и размера платы по содержанию жилого помещения; 18. Утверждение плана текущего ремонта; 19. Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены выступать в суде в качестве представителей собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг; 20. О порядке использования денежных средств, в т.ч. возвращенных сумм неосновательного обогащения, полученных от ООО «УК ВиТа» (ИНН <***>), и любых других сумм неосновательного обогащения.

По всем вопросам повестки дня собственниками решение принято большинством голосов.

Госжилинспекцией Омской области проведена проверка решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на отсутствие признаков ничтожности.

Учитывая 31 обращение собственников помещений многоквартирного <адрес>, поступившие в период проведения проверки на предмет наличия ничтожности решения внеочередного общего собрания собственников помещения №, Госжилинспекцией Омской области скорректировано количество голосов собственников голосов собственников помещений путем исключения из числа голосовавших собственников, голосов собственников не подписывавших бюллетени, согласно их заявлениям. В связи с чем установлено, что в нарушение требований ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации участие в голосовании приняло менее 50 % от всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания поступивших многочисленных обращений собственников помещений многоквартирного <адрес> следует, что внеочередное общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № о выборе управляющей организации ООО «УК «Мой Дом» фактически непроводилось, подписи собственники помещений не ставили, просят все документы считать недействительными, расторгать договор управления с управляющей компанией ООО «УК ВИТА» не планируют.

По итогам проверки решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены признаки ничтожности, чем требования, установленные пп. «е» п. 5 положений Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», ООО «УК «Мой Дом» не соблюдены.

По результатам рассмотрения проведенной проверки <адрес> принято решение об отказе ООО «УК «МОЙ ДОМ» во внесении изменений в реестр лицензий Омской области в части включения сведений о многоквартирном <адрес> в <адрес>, как находящимся под управлением ООО «УК «Мой Дом».

Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений может быть принято путем проведения очно-заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оценивая довод истца об отсутствии кворума для принятия оспариваемого решения судом установлено следующее.

Свидетель КСВ в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ показал, что подпись в протоколе собрания и в письме в ГЖИ принадлежит ему, однако, ГЖИ ничего не направлял.

Показаниями свидетелей САА, РИВ, ПВВ, являющихся собственниками квартир №, №, в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, было установлено что в бюллетенях голосования стоят их подписи. Также пояснили, что подписывали заявления в ГЖИ Омской области, однако с текстом заявления не ознакомились. В связи с чем, площадь помещений данных собственников при подсчете кворума не может быть исключена.

Свидетель СГИ в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ показала, что подпись в протоколе ее, расписывалась дважды.

Свидетель БДР, являющаяся собственником <адрес>, в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ показала, что подпись в бланке голосования оформленного на имя её супруга БНВ ему не принадлежит, в настоящее время находится в другом городе в связи с чем прийти в судебное заседание не смог.

Свидетель ШМИ в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ показал, что подпись в бюллетене голосования ему не принадлежит, собрание собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось.

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ЧНВ, ГНС, ЛАС, ГИЮ, МТЮ, являющееся собственниками квартир №, №, №, №, №, в судебном заседании показали, что о собрании им известно не было, объявлений они не видели, подписи в бюллетенях голосования им не принадлежат.

Суд исключает данных собственников из списка голосовавших.

№ кв.

ФИО собственника

Площадь помещения кв.м.

Доля собственника

Площадь, подлежащая исключению кв.м.

145

ШМИ

48,5

1
48,5

33

ЧНВ

47

1
47

69

ГНС

46,5

1
46,5

80

ЛАС

32,7

1
32,7

190

ГИЮ

31,8

1
31,8

230

МТЮ

63,5

1/6

10,58

Голос БНВ не может быть исключен из кворума ввиду того, что показания его супруги не могут являться доказательством по делу.

Кроме того, исключению из списка голосовавших подлежат:

№ кв.

ФИО собственника

Площадь помещения кв.м.

Доля собственника

Причина исключения

Площадь, подлежащая исключению кв.м.

180

ДЕМ

46,2

1
несовершеннолетний

46,2

230

МСЕ

63,5

1/6

несовершеннолетний

10,58

230

ММЕ

63,5

1/6

несовершеннолетний

10,58

18

СИВ

51,9

1
заявление в ГЖИ

51,9

35

СЮМ

32,1

1
Заявление в ГЖИ

32,1

49

ПОМ

63,9

1
заявление в ГЖИ

63,9

56

ПЕН

46

1
заявление в ГЖИ

46

72

ИПП

58,3

1
заявление в ГЖИ

58,3

79

БЛР

60,2

1
заявление в ГЖИ

60,2

85

ИПП

48,3

1/2

заявление в ГЖИ

24,15

85

МВП

48,3

1/2

заявление в ГЖИ

24,15

130

КВН

58,8

1/2

заявление в ГЖИ

35,28

130

СИН

58,8

1/2

заявление в ГЖИ

23,52

146

МЛВ

46,6

1
заявление в ГЖИ

46,6

147

РСА

48,8

1
заявление в ГЖИ

48,8

148

ФИО22

57,9

1
заявление в ГЖИ

57,9

154

ФИО23)

47,7

1
заявление в ГЖИ

47,7

164

ФИО24

32,7

1/2

заявление в ГЖИ

16,35

164

ФИО25

32,7

1/2

заявление в ГЖИ

16,35

166

ФИО26

46,3

1
заявление в ГЖИ

46,3

186

ФИО27

47,2

1
заявление в ГЖИ

47,2

195

ФИО28

50,2

1
заявление в ГЖИ

50,2

207

ФИО29

51,7

1
заявление в ГЖИ

51,7

Таким образом, число проголосовавших собственников составляет 48,06% от общего числа собственников исходя из следующего расчета:

Итого: количество голосов, подлежащих исключению: 1133,04 кв.м

Общая площадь помещений в МКД – 11085,2 кв.м, что составляет 100% голосов

Кворум в протоколе – 6461,38 кв.м, что составляет 58,29% голосов

6461,38 кв.м – 1133,04 кв.м = 5328,34 кв.м (кворум с учетом исключения голосов), что составляет:

5328,34*100 : 11085,2 = 48,06%

Итого: в случае исключения вышеуказанных голосов кворум составит 48,06%

Кроме того, доказательств надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, постольку приведенные результаты голосования не подтверждают правомочность общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Принятые на данном собрании решения нельзя признать законными и оно подлежит признанию недействительным при любом положении.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в силу его ничтожности, а исковые требования ГОГ соответственно подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть в размере по 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГОГ удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ШСС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ПЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в равных долях в пользу ГОГ расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, то есть по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья: подпись А.Г. Чекурда

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>