Решение № 2-671/2026 2-671/2026~М-33/2026 М-33/2026 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-671/2026

55RS0003-01-2026-000042-54

Дело № 2-671/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 16 февраля 2026 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Пригород Лесное» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Пригород Лесное» о защите прав потребителей, указав, что 13.07.2023 между ФИО1 и ООО «СЗ «Пригород Лесное» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира №, расположенная на 16 этаже многоквартирного дома № 2, расположенного по строительному адресу: ххх. «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: ххх В соответствии с пунктом 2.5. № от 13.07.2023 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.01.2024. Однако, объект долевого строительства передан истцу 08.04.2024. Поскольку ответчиком нарушены взятые на себя обязательства по своевременной сдаче объекта, полагает, что имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Так, исходя из стоимости жилого помещения – 9709910,89 руб., периода просрочки обязательства с 30.01.2024 по 08.04.2024 (68 дней), размер неустойки, по состоянию на 08.04.2024, с учетом моратория, составляет 247602,73 руб.. 06.09.2024 в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Претензия получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения. В соответствии с условиями договораобъект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в приложении №3 к договору. Согласно пункту 4.1.3 договора № от 13.07.2023 в случае обнаружения при осмотре объекта долевого строительства несоответствия условиям договора, стороны составляют акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый застройщиком. После устранения перечисленных в акте дефектов участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течении семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика. 16.10.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление о проведении экспертизы об установлении качества строительно – технических работ объекта. 19.10.2024 была проведена экспертиза, ООО «СЗ «Пригород Лесное» участие не принимали, представителя своего не направили. На основании экспертного заключения № от 21.10.2024 средне-рыночнаястоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ххх на 21.10.2024 составляет 1208420 рублей 84 копейки. 25.07.2025 в адрес ООО «СЗ «Пригород Лесное» была направлена претензия, которая получена ответчиком 05.08.2025, но до настоящего времени требования не удовлетворены.

Просит взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31.01.2024 по 08.04.2024 в размере 247602 рубля 73 копейки; средне-рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта объекта, расположенного по адресу: ххх, в размере 1208420 рублей 84 копейки, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о безвозмездном устранении выявленных недостатков в размере 1208420 рублей 84 копейки, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представительистца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Пригород Лесное»в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, представили возражения на иск, где просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что под моментом причинения истцу убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков объекта долевого строительства понимается дата нарушения права участника долевого строительства, совпадающая с датой подписания акта приема - передачи объекта долевого строительства. Общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, состоит из: расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, неустойки (штрафов, пени), процентов, убытков и не может превышать три процента от цены договора. Указали, что законодателем была приостановлена возможность участника долевого строительства на защиту нарушенного права способом, указанным в п.2 ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, а именно, путем предъявления требований о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, в случае причинении застройщиком убытков в период с 01.01.2025 по 31.12.2025 включительно. Поскольку объект долевого строительства передан истцу на основании двустороннего акта приема – передачи объекта долевого строительства 03.02.2025, убытки причинены в период действия моратория, следовательно, могут быть взысканы исключительно фактически понесенные им расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, но таких требований истцом не заявлено и доказательств таких расходов не представлено. Полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании расходов на будущие работы и будущую покупку материалов; снизить размер неустойки и штрафа в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ; снизить размер компенсации морального вреда; снизить размер судебных расходов; в остальной части требований отказать. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026 включительно.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в соответствии с преамбулой к нему, регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) иоб их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав и дано толкование основных понятий, в том числе потребителя, которым является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 (в редакции Федерального закона от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далееФЗ № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 данного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу данной нормы закона при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования (ключевая ставка), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, указанного в договоре.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 13.07.2023 между ФИО1 и ООО «СЗ «Пригород Лесное» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с пунктом 2.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией жилой многоквартирныйдом №, расположенный по строительному адресу: ххх, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру (проектный номер №), общей площадью с учетом балконов и лоджий 53,54 кв.м., расположенную на 16 этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ххх» (л.д.24-33).

В соответствии с пунктом 2.5. договора№ от 13.07.2023 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.01.2024.

Цена договора составляет 9 709 910 рублей 89 копеек (п. 3.1. договора).

ФИО1 оплата по договору была произведена в полном объеме 17.07.2023 (л.д.46).

08.04.2024 между ФИО1 и ООО «СЗ «Пригород Лесное» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства: жилое помещение (квартиру) № (проектный номер №), состоящее из трех комнат, общей площадью 53,40 кв.м., расположенное на 16 этаже в жилом доме по адресу: ххх (л.д. 48).

06.09.2024 ФИО1 в адрес ответчика направлено требование об уплате неустойки в размере 704292,20 руб. в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 131,132), которое получено ответчиком 12.09.2024, однако указанное требование добровольно последним не исполнено.

Согласно абзацу 1 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025

Данное Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 введено в действие с 22.03.2024, определяет особенности применения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и, в связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией, в целях минимизации ее негативных экономических последствий для граждан и хозяйствующих субъектов, устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1).

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее Постановление №326) установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановлениядо 31.12.2025 включительно.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 326 за период с 22.03.2024 по 31.12.2025 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

В период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ио внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее Постановление №326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления №326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 Постановления №326).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 22.03.2024.

На момент исполнения обязательств по договору № от 13.07.2023 (08.04.2024), ключевая ставка, установленная Банком России, составляла 7,5% годовых.

Учитывая изложенное в пункте 2 Постановления №326, при расчете неустойки суд исходит из цены договора – 9709910,89 рублей, периода просрочки исполнения обязательства с 31.01.2024 по 07.04.2024, принимает во внимание ключевую ставку по состоянию на 08.04.2024 в размере 7,5% годовых.

При этом, период просрочки исполнения обязательств для начисления неустойки, учитывая положения Постановления №326 от 18.03.2024, №1916 от 26.12.2024, №925 от 19.06.2025, согласно которым за период с 22.03.2024 по 08.04.2024 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору № от 13.07.2023 с 31.01.2024 по 21.03.2024 (51 день) составляет 247602 рубля 73 копейки, исходя из следующего расчета: (9709910,89 х 51 х 1/150 х 7,5%).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки, так как она несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу абзаца 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статьи 333 ГК РФ уменьшение размера ответственности является правом суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В пункте 10 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство.В обоснование своего ходатайства о снижении размера неустойки ответчик указывает на ее явную несоразмерность нарушенному обязательству.

Суд находит, что данные обстоятельства сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, поскольку ответчик как экономически сильная сторона в рассматриваемом споре и постоянный субъект экономических отношений в целом, с присущей ему степенью заботливости и осмотрительности должен был предвидеть возможный риск наступления приведенных им в заявлении обстоятельств и предусмотреть возможность их избежать.

При таких обстоятельствах, учитывая компенсационный характер неустойки, периоды просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, соотношение суммы начисленной истцом неустойки последствиям неисполненного обязательства, суд приходит к выводу, что заявленная неустойка соразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательств и в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. При этом ответчик не представил доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права и снижения неустойки. В связи с этим, полагает, что оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ для снижения размера неустойки, заявленной истцом, в данном случае не имеется.

Кроме того, законодателем в связи со сложившейся финансово-экономической ситуацией, в целях минимизации ее негативных экономических последствий для граждан и хозяйствующих субъектов, были установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору № от 13.07.2023 в размере 247602 рубля 73 копейки.

В соответствии с пунктом 2.2. договора № от 13.07.2023 объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в приложении № 3 к договору.

Из пункта 2 приложения № 3 к договору № от 13.07.2023 следует, что в квартире выполняется следующая отделка по помещениям:

-кухня: стены – обои; потолки - натяжные; полы - ламинат; столярные изделия- дверь;

- комнаты: стены- обои; потолки - натяжные; полы- ламинат; столярные изделия-дверь;

- коридор: стены - обои; потолки– натяжные или ГКЛ; полы - ламинат, металлическая входная дверь;

- ванная, санузел: стены- отделка керамической плиткой; потолки –натяжные или ГКЛ; полы- отделка керамической плиткой; столярные изделия- дверь; сантехнические изделия - ванна, раковина, унитаз, смесители; приборы учета (счетчики) холодного и горячего водоснабжения;

-лоджия: остекление – частичное, в объеме, определяемом застройщиком; полы, стены, потолок- без отделки.

Согласно пункту 4.1.3 договора № от 13.07.2023 в случае обнаружения при осмотре объекта долевого строительства несоответствия условиям договора, стороны составляют акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый застройщиком. После устранения перечисленных в акте дефектов, участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течении семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика.

В случае принятия объекта долевого строительства участник долевого строительства обязан заявить обо всех его недостатках, которые могут быть обнаружены при обычном осмотре объекта долевого строительства.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства 08.04.2024 с недостатками, указанными при составлении акта приема-передачи № от 08.04.2024.

Кроме того, из листа осмотра объекта долевого строительства акта о несоответствии следует, что стороны пришли к соглашению, что указанный перечень недостатков является окончательным, а перечисленные недостатки будут устранены застройщиком в течение 60 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего листа. Участники долевого строительства подтверждают, что указанные недостатки не являются основанием для признания помещения непригодным для предусмотренного договором использования и не препятствуют подписанию акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В установленный срок ООО «СЗ «Пригород Лесное» обязательство по устранению недостатков не выполнило.

16.10.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление о проведении экспертизы по оценке рыночной стоимости строительных материалов и работ необходимых для устранения недостатков, выявленных при приеме спорной квартиры.

19.10.2024 по инициативе истца была проведена экспертиза переданного помещения специалистами ИП Ф., представитель ООО «СЗ «Пригород Лесное» участие в данном исследовании не принимал.

На основании экспертного заключения ИП Ф. № от 21.10.2024 средне - рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: оценена в сумму 1208420 рублей 84 копейки. В результате работ по устранению недостатков объекта материалы и предметы, пригодные для повторного использования по назначению не образуются. Рыночная стоимость образующихся в результате работ строительных отходов отсутствует.

25.07.2025 в адрес ООО «СЗ «Пригород Лесное» была направлена претензия, которая получена ответчиком 05.08.2025.

Согласно ст.7 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 5 ст. 8 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Указанный истцом и подтверждённый выводами специалиста размер стоимости ремонта, необходимого для устранения недостатков переданного жилого помещения и приведения его в состояние, соответствующее условиям договора участия в долевом строительстве, ответчиком не оспорен, иного расчета размера убытков в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком в судебное заседание не представлено.

Не согласившись с требованиями истца о взыскании денежных средств, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, ответчик ссылается на ч.4 ст.10 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ ограничивающей размер суммы, возможной к взысканию с застройщика в случае нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Однако, суд не усматривает оснований для ограничения ответственности застройщика в пределах 3% от стоимости договора участия в долевом строительстве в связи с изменениями законодательства.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехническогооборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Поскольку спорные правоотношения между сторонами возникли в апреле 2024 г., при подписании акта приёма – передачи объекта долевого строительства, когда застройщик обязался в течение 60 календарных дней устранить недостатки, что отражено в акте о несоответствии, и именно в указанный период у застройщика возникла обязанность перед истцом, оснований для применения положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-Ф не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования в части взыскания стоимости восстановительного ремонта в сумме 1208420 рублей 84 копейки подлежат удовлетворению в полном объёме.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о безвозмездном устранении выявленных недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 8 данной статьи за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 18.08.2025 (даты истечения 10-дневного срока для удовлетворения претензии истца с момента её получения 07.08.2025) по 30.12.2025, исходя из расчета 12044 руб./день (1208420,84 х 1 %). Размер данной неустойки составляет 1625940 руб. (12044 руб. х135 дней).

Однако, исходя из положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о безвозмездном устранении выявленных недостатков за период с 18.08.2025 по 30.12.2025.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов, связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч. 2 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Нарушение прав истца по делу установлено и заключается в нарушении ответчиком сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве и в передаче объекта с недостатками.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает длительный период просрочки исполнения обязательств по договору № от 13.07.2023– 68 дней, а также, что в настоящее время объект долевого строительства участнику долевого строительства передан. Кроме того, принимает во внимание, что ввиду допущенной просрочки исполнения обязательств и наличии недостатков, истец не имел возможности использовать жилое помещение по назначению, обращался к ответчику с претензиями о выплате неустойки, его законные требования удовлетворены не были, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями. Указанные обстоятельства повлекли за собой нравственные переживания истца. Учитывая вышеизложенное, с учетом принципа справедливости и разумности, суд определяет размер компенсации морального вреда по договору № от 13.07.2023в размере 20 000 рублей.

К числу названных в вышеуказанном Постановлении финансовых санкций относятся неустойка и штраф за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что содержащееся в пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" правовое регулирование, устанавливающее ответственность в виде штрафа за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, направлено на стимулирование добровольного исполнения требований потребителя со стороны изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) как профессионального участника рынка (определения от 17 октября 2006 N 460-О, от 27 февраля 2020 г. N 393-О и др.).

В силу изложенного ответственность застройщика за нарушение прав потребителей, предусмотренная пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" возникает с момента уклонения от исполнения требований потребителя.

При решении вопроса о взыскании штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд полагает необходимым установить период, когда застройщик считается уклонившимся от исполнения требований потребителя.

Таким образом, по общему правилу, согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Из материалов дела следует, что претензия, в которой истец просил в течении 10 дней с момента получения требования выплатить стоимость расходов на устранение недостатков, была направлена в адрес ответчика 25.07.2025. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления 05.08.2025 претензия получена ответчиком, следовательно, срок для добровольного удовлетворения исполнения требования истекает 15.08.2025.

Кроме того, судом установлено, что 06.09.2024 истцом направлялась претензия и выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в течении 10 дней. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления 12.09.2024 претензия получена ответчиком, следовательно, срок для добровольного удовлетворения исполнения требования истекает 22.09.2024.

При таких обстоятельствах, учитывая, что претензии ФИО1 получены ответчиком в период действия постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, именно на этот период выпал срок исполнения данных претензий, неустойка также заявлена ко взысканию за период действия моратория установленного указанным Постановлением, оснований для удовлетворения требований о взыскании штрафа у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 32560 рублей (29560 рублей – по требованиям имущественного характера, 3000 рублей по требованиям неимущественного характера).

Как установлено в п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки до 31.12.2026 включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (ИНН ххх) в пользу ФИО1, хххгода рождения, паспорт ххх, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от № от 13.07.2023 за период с 31.01.2024 по 07.04.2024, с учетом моратория, в размере 247 602 рубля 73 копейки, стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта объекта долевого строительства в размере 1208420 рублей 84 копейки, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, всего 1476023 (один миллион четыреста семьдесят шесть тысяч двадцать три) рубля 57 копеек

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (ИНН ххх) в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 32560 (тридцать две тысячи пятьсот шестьдесят) рублей.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, настоящее решение не подлежит исполнению до 31.12.2026 включительно в части взыскания неустойки.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2026 года.