Решение № 2-4090/2018 2-4090/2018~М-3240/2018 М-3240/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-4090/2018

...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 26 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Болдиновой М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Панариной Надежды Юрьевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 В обоснование иска указала, что 20.09.2002 г. по договору купли-продажи приобрела ... доли ... стоимостью 60000 руб., без надлежащей регистрации права собственности. В плане ГУП «ОЦИиОН» указанная квартира указана как литер ... ..., с комнатами N площадью ... кв.м. Ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи. По условиям договора ответчик обязан был произвести государственную регистрацию данного договора в срок до ..., однако место нахождения ответчика ей не известно.

Просила суд понудить ответчика к заключению с истцом договора купли-продажи ... доли жилого дома по адресу: ...; признать ответчика утратившим право собственности на ... долю указанного жилого дома.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на ... долю жилого дома по адресу: ... на истца.

Протокольным определением суда от 10.09.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены сособственники спорного жилого дома ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО7, ФИО4, ФИО5 представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался судом по правилам главы 10 ГПК РФ.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19.09.2018 г. в порядке ст. 50, 119 ГПК РФ в защиту интересов ответчика ФИО3 назначен адвокат Панарина Н.Ю.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. По существу иска пояснила, что 20.09.2002 г. истец по договору купли-продажи приобрела у ответчика ... долю квартиры в спорном доме. Государственную регистрацию перехода права собственности на ... долю указанного жилого дома ответчик не произвел. После приобретения и заключения договора купли-продажи истец ответчика не видела, его местонахождение ей не известно. С момента заключения договора купли-продажи она вселилась в ..., расположенную в подвале, что составляет ... долю жилого дома. Истец полностью рассчиталась с ответчиком.

Представитель ответчика – адвокат Панарина Н.Ю., действующая на основании удостоверения N и ордера N от ..., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предъявленных к ответчику, поскольку позиция ответчика ей не известна, просила суд в иске отказать.

Допрошенная в судебном заседании 10.09.2018 г. в качестве третьего лица ФИО6 суду пояснила, что в спорном жилом доме живет в ... ноября 2011 г. ФИО3 не знает. Пояснила, что в спорном ... квартир, в ... проживает ФИО9, в ... она, в ... ФИО2, в ... ФИО5, в ... ФИО7, в ... ФИО4 Против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Допрошенная в судебном заседании 10.09.2018 г. в качестве третьего лица ФИО9, суду пояснила, что она с 1984 г. проживает и является собственником ... спорном жилом помещении. Указанная квартира ей передана после смерти ее матери, по завещанию последней. ФИО3 знает, он был собственником 1/8 доли спорного дома и проживал в подвале в .... В 2002 г. он продал данную квартиру ФИО2, которая живет в данной квартире с 2002 г. по настоящее время. До 2002 г. ФИО3 жил в данной квартире со своей супругой. С их семьей свидетель общалась, семья была благополучной. После продажи квартиры они уехали в .... Место нахождения ответчика ей не известно.

Допрошенный в судебном заседании 12.09.2018 г. в качестве третьего лица ФИО5 суду пояснил, что с 2002 г. он проживает в спорном доме. ФИО3 не знал и не встречал. ФИО2 знает с 2002 г., она живет в спорном доме по настоящее время.

Допрошенный в судебном заседании 12.09.2018 г. в качестве свидетеля ФИО 1 суду пояснил, что живет в спорном доме с 1984 г. ФИО3 был собственником квартиры, расположенной в подвале. ФИО3 продал квартиру в 2000 годах ФИО2, которая живет в ней по настоящее время. Больше ответчика он не видел, его местонахождение ему не известно.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом литер ..., расположенный по адресу: ... находится в собственности ФИО5 ... доли на основании договора дарения жилого дома от ..., свидетельства о государственной регистрации права от ... N; ФИО10 ... доли, на основании договора дарения от ... N; ФИО4 ... доли, на основании договора дарения от ... N; ФИО11 ... доли, на основании договора купли-продажи от ... N;ФИО3 ... доли, на основании договора дарения от ... N; ФИО7 ... доли, на основании договора купли-продажи от ... N; ФИО8 ... доли, на основании договора купли-продажи от ... N. К законному литеру ... учтен двухэтажный пристрой ... (... кв.м., жилой площадью ... кв.м.), записан за ФИО4 Разрешение на строительство пристроя литер ... и распорядительные документы на ввод в эксплуатацию не предъявлены. Жилой дом литер ... этажный с подвалом, смешанной конструкции, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с износом ... %. Инвентаризационная действительная стоимость дома литер ... в ценах ... г.составляет 699003 руб., в том числе пристроя литер ... руб. для целей налогообложения и оплаты госпошлины. Площадь земельного участка фактически ... кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждены справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 25.05.2013 г.

Расположение указанных квартир по адресу: ... утверждены генеральным планом и планом дома.

Согласно условиям договора дарения строения от ..., ФИО3 подарена ... доля дома по адресу: .... Указанный договор дарения зарегистрирован ....

Согласно договору от ..., ФИО3 продал ФИО2 ... долю, принадлежащую ему на основании договора дарения от ..., а именно ... за 60000 руб. Деньги получил, обязался до ... оформить долю документально.

Данный договор купли-продажи спорной доли подписан истцом и ответчиком, а также свидетелями ФИО 2 и ФИО 2.

Согласно выписке из ЕГРН от ..., спорному жилому дому присвоен кадастровый N.

В ходе судебного разбирательства установлено, что указанный договор купли-продажи от 20.09.2002 г., заключенный между ФИО3 и ФИО2 государственную регистрацию перехода права собственности не прошел, ответчик от данных действий уклоняется.

Допрошенные в судебном заседании в качестве третьих лиц ФИО6, ФИО9, ФИО5 и свидетель ФИО 1 подтвердили, что с 2002 г. ФИО2 проживает в ... Ранее данная квартира принадлежала ФИО3 Место нахождение последнего им не известно.

Суд принимает данные показания третьих лиц и свидетеля, поскольку они согласуются с материалами дела. Оснований не доверять показаниям указанных лиц у суда не имеется, поскольку они не являются лицами заинтересованными в исходе дела.

Оценив в совокупности изложенное судом установлено, что в 2002 г. между ФИО3 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи ... доли жилого дома по адресу: ... Денежные средства за указанную долю истцом ответчику переданы, что подтверждается из буквального значения условий указанного договора. ФИО2 после заключения договора купли-продажи вселилась в спорную квартиру, проживает в ней по настоящее время. Однако, в нарушение условий договора, продавец ФИО3 неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода к покупателю ФИО2 права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО2 в отношении 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... кадастровый N, на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято ....

Судья: подпись Бугарь М.Н.

...

...

...