Решение № 2-672/2024 2-672/2024~М-607/2024 М-607/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-672/2024

Дело № 2-672/2024

УИД 34RS0026-01-2024-001363-21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ленинск 11 декабря 2024 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.М.,

при секретаре Сукочевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк (далее - ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2, ФИО1 в сумме 1 656 568, 20 руб. на срок 360 мес. под 16,8% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, площадь 52 кв.м, адрес <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно п.4 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей. В соответствии с п.13 Кркдитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойкув размере 15% годовых. Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на 07 октября 2024 года задолженность ответчиков составляет 1 826 400,63 руб., в том числе: просроченные проценты - 164 226,71 руб., просроченный основной долг - 1 655 668,67 руб., неустойка за просроченный основной долг – 217,76 руб., неустойка за просроченные проценты – 6 287,49 руб.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с отчетом об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 711 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 368 800 руб.

На основании изложенного, ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор № от 16 ноября 2023 года; взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО2, ФИО1: задолженность по кредитному договору № от 16 ноября 2023 года за период с 25 марта 2024 года по 07 октября 2024 года (включительно) в размере 1 826 400,63 руб., в том числе: просроченные проценты 164 226,71 руб.; просроченный основной долг - 1 655 668,67 руб.; неустойку за просроченный основной долг – 217,76 руб.; неустойку за просроченные проценты – 6 287, 49 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 264,01 руб., а всего 1 899 664,64 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: квартира, площадь 52 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 368 800 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещались по имеющимся у суда адресам, почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу требований ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые они отвечают.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, 16 ноября 2023 года между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому, последним был предоставлен кредит в размере 1 656 568,20 рублей на срок 360 месяцев под 16,8 % годовых по продукту «Приобретение готового жилья» на приобретение Объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Документ – основание приобретения Объекта недвижимости: Договор купли-продажи от 16 ноября 2023 года

Согласно п. 11. указанного кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору залог (ипотеку) Объекта недвижимости.

Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости.

Согласно п. 7 договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Сведения о зарегистрированных правах от 06 сентября 2024 года № КУВИ-№, за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 52 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотеки в силу закона, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ПАО «Сбербанк России».

Кредитор со своей стороны исполнил свои обязательства, предоставив кредит согласно условиям кредитного договора, созаемщики условия кредитного договора по погашению суммы кредита надлежащим образом не исполняют. В связи с чем, по состоянию на 7 октября 2024 года задолженность по кредитному договору составила 1 826 400,63 руб., в том числе: просроченные проценты 164 226,71 руб., просроченный основной долг 1 655 668,67 руб., неустойка за просроченный основной долг 217,76 руб., неустойка за просроченные проценты 6 287,49 руб.

5 сентября 2024 года Банк направил ФИО2 и ФИО1 уведомление о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Данное требование ответчики не выполнили.

Доказательств возврата суммы денежных средств по кредитному договору в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд находит его соответствующим условиям договора и математически верным. Иного расчета ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что существенные условия кредитного договора по возврату полученного займа ФИО2 и ФИО1 нарушены и надлежащим образом не исполняются, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по возврату кредита, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора и солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки за просроченный основной долг и неустойку за просроченные проценты.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке», в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению оценщика о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, площадью 52 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 10 сентября 2024 года составляет 1 711 000 рублей.

На основании изложенного, в связи с тем, что ФИО2 и ФИО1 обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, ими допущены нарушения условий договора в части своевременного ежемесячного погашения займа, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, площадью 52 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, заложенное имущество подлежит продаже с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 368 800 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом понесены судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 73 264,01 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 17 октября 2024 года.

Поскольку исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению, то с ответчиков подлежат солидарному взысканию и понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 73 264,01 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт: № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код №) и ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (паспорт: № выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код № в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 7 октября 2024 года в размере 1 826 400 рублей 63 коп., в том числе: просроченные проценты – 164 226 рублей 71 коп., просроченный основной долг - 1 655 668 рублей 67 коп., неустойка за просроченный основной долг – 217 рублей 76 коп., неустойка за просроченные проценты – 6 287 рублей 49 коп.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от 16 ноября 2023 года имущество: квартиру, площадью 52 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи в размере 1 368 800 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт: № выдан <данные изъяты>, код № ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (паспорт: № выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код №) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 264 рублей 01 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.М. Иванова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 20 декабря 2024 года.

Судья подпись О.М. Иванова

подлинник данного документа

подшит в деле № 2-672/2024

которое находится в Ленинском районном суде

Волгоградской области

УИД 34RS0026-01-2024-001363-21