Решение № 2-268/2017 2-268/2017~М-283/2017 М-283/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-268/2017

Дело №
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Неверовой О.Т. при секретаре Столбовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Сосновоборск гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вязовского сельского совета Сосновоборского района Пензенской области и Администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Вязовского сельского совета Сосновоборского района Пензенской области, Администрации Сосновоборского района о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своего иска ссылается на то, что ему принадлежит земельный участок, площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес> В 1976 году он построил на принадлежавшем ему земельном участке жилой дом общей площадью - 77,6 кв.м.. С 2011 года и по настоящее время он постоянно проживает в указанном доме. Никаких документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, он не получал, ввиду своей безграмотности. В ходе работ по строительству жилого дома были соблюдены строительные нормы и правила. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также градостроительные нормы, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что в 1976 году купил старый дом, на этом же месте он выстроил новый дом, каких - либо разрешительных документов на строительство он не получал. С тех пор считает данный дом своим собственным. Сначала в доме проживала его мама, с которой он проживал периодами, когда не был занят на работе, а с 2011 года лично постоянно проживает в указанном доме, производит его капитальный ремонт: заменил оконные рамы на пластиковые, поставил новый забор и ворота. Обратился в Администрацию района за разрешением на строительство, так как желает зарегистрировать право собственности на дом в установленном законом порядке, но ему было отказано. Поэтому просил удовлетворить его требования.

Ответчики - Администрации Вязовского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области и Администрация Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2017 года.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № 5800/300/16-354959 от 29 декабря 2016 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №,площадь земельного участка 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - ФИО1.

Согласно выписке из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 04.08.2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 77,6 кв.м., 1960 года постройки.

Согласно экспертному заключению№ 17С /31 от 20.09.2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Постановлением Администрации Сосновоборского района Пензенской области от 13.10.2017 года №825, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду того, что объект недвижимого имущества уже фактически построен и используется по целевому назначению.

Сведения о регистрации права собственности на данное домовладение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, с учетом положений ст. 218 ГПК РФ, обстоятельств дела, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что спорное строение фактически является собственностью истца. Поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, так как ФИО1 построил спорный жилой дом общей площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на принадлежавшем ему земельном участке, в настоящее время постройка соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не смотря на то, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, без получения соответствующих разрешений, суд считает, что сохранение постройки, которая является местом жительства истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сосновоборского района Пензенской области, Администрации Вязовского сельского совета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение общей площадью 77,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский райсуд в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий О.Т. Неверова