Решение № 2-1271/2025 2-1271/2025~М-902/2025 М-902/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-1271/2025

Дело 2-1271/2025г.

УИД 61RS0036-01-2025-001431-83


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, указав в заявлении, что истцы являются участниками общей совместной собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, жилого дома, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, в совместной собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Другим участником долевой собственности на жилой дом является ответчик, доля которой составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в реестре за № №. Жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых помещений, которые имеют самостоятельные выходы на земельные участки, что подтверждается техническим паспортом жилого дома и заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ г. Между истцами и ответчиком никогда не было спора о порядке владения и пользования жилым домом. Еще до момента приобретения долей земельного участка и жилого дома на территории был установлен забор, разделяющий участки. Стороны никогда не пользовались и не заходили на часть соседей. Данный забор отражен и в технических документах бюро технической инвентаризации. С ДД.ММ.ГГГГ года истцы решили разделить жилой дом и участок на самостоятельные объекты. Раздел недвижимости соответствует сложившемуся порядку пользования между совладельцами и не требует проведения каких-либо ремонтно-строительных работ по перепланировке помещений, а также переносе установленного на территории участка забора. Раздел земельного участка на два самостоятельных объекта стороны произвели, однако, ответчик, ссылаясь на состояние здоровья и недомогание, отказалась от дальнейшего оформления документов, дать доверенность кому-либо из родственников также отказался, в связи с чем решить мирным путем этот вопрос нет возможности. Истцам выделяется часть жилого дома, что соответствует блок 1, состоящий из двух этажей - цокольного и 1, которыми они фактически пользуются, общей площадью <данные изъяты> кв. м, цокольный этаж, состоящий из: помещения 1 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м, помещения 6 - коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., помещения 5 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м; первый этаж, состоящий из: помещение 2 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 3 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м., помещение 4 - коридор, площадью <данные изъяты> м.кв., помещение 5 - кухня, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 7 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м. Ответчику выделяется часть жилого дома, что соответствует блок 2, состоящий из двух этажей - цокольного и 1, которыми она фактически пользуется, площадью <данные изъяты> кв. м, цокольный этаж, состоящий из: помещения 2 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м, помещения 3 – коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., помещения 4 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м.; первый этаж, состоящий из: помещения 1 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м., помещение 8 - кухня, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 9 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., помещение 10 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> м.кв. На основании изложенного, истец просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> домом блокированной застройки, в состав которого входят два самостоятельных жилых помещения (квартиры), в том числе: блок 1, состоящий из двух этажей - цокольного и 1, общей площадью <данные изъяты> кв. м, цокольный этаж, состоящий из: помещения 1 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м, помещения 6 - коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., помещения 5 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м; первый этаж, состоящий из: помещение 2 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 3 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м., помещение 4 - коридор, площадью <данные изъяты> м.кв., помещение 5 - кухня, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 7 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м. и блок 2, состоящий из двух этажей - цокольного и 1, общей площадью <данные изъяты> кв. м, цокольный этаж, состоящий из: помещения 2 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м, помещения 3 - коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., помещения 4 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м.; первый этаж, состоящий из: помещения 1 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м., помещение 8 - кухня, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 9 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., помещение 10 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> м.кв. Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, состоящего из двух отдельных жилых помещений блоков, выделив: в собственность истцов, часть жилого дома, которой они фактически пользуются, а именно, блок 1, состоящий из двух этажей - цокольного и 1, общей площадью <данные изъяты> кв. м, цокольный этаж, состоящий из: помещения 1 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м, помещения 6 - коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., помещения 5 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м; первый этаж, состоящий из: помещение 2 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 3 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м., помещение 4 - коридор, площадью <данные изъяты> м.кв., помещение 5 - кухня, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 7 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м.; выделить в собственность ответчика, часть жилого дома, которой она фактически пользуется, а именно, блок 2, состоящий из двух этажей - цокольного и 1, общей площадью <данные изъяты> кв. м., цокольный этаж, состоящий из: помещения 2 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м, помещения 3 - коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., помещения 4 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м.; первый этаж, состоящий из: помещения 1 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м., помещение 8 - кухня, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 9 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., помещение 10 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> м.кв. Прекратить право общей долевой собственности Истцов и Ответчика на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, погасив запись о регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости № №.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились.

Представитель истцов ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, направила в суд заявление, в котором указала, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>. Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками второй половины жилого дома, по адресу: <адрес>. С соседями у нее сложились добрые, соседские отношения, споров о порядке пользования имуществом не возникало. ФИО1, ФИО2 решили выделить свою часть жилого дома в единоличную собственность. Мест общего пользования в жилом доме нет, части дома разделены сплошной стеной, на территорию соседей никто никогда не заходит и свободного доступа не имеется. По состоянию здоровья она не может заниматься оформлением документов, частые поездки тяжело сказываются на её физическом состоянии. На раздел жилого дома ответчик согласна. Также в своём заявлении ФИО3 указала на то, что она признает исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны, о чем поставила собственноручно свою подпись.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд считает, что признание ответчиком иска следует принять, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Поскольку иск признан ответчиком и это признание принято судом, в силу ст.ст.68, 173 ГПК РФ, исследование доказательств по делу не проводилось.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает, что иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, основан на законе, подлежит удовлетворению, ответчиком признан.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, в состав которого входят два самостоятельных жилых помещения (квартиры), в том числе: блок 1, состоящий из двух этажей - цокольного и 1, общей площадью <данные изъяты> кв. м, цокольный этаж, состоящий из: помещения 1 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м, помещения 6 - коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., помещения 5 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м; первый этаж, состоящий из: помещение 2 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 3 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м., помещение 4 - коридор, площадью <данные изъяты> м.кв., помещение 5 - кухня, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 7 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м. и блок 2, состоящий из двух этажей - цокольного и 1, общей площадью <данные изъяты> кв. м, цокольный этаж, состоящий из: помещения 2 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м, помещения 3 - коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., помещения 4 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м.; первый этаж, состоящий из: помещения 1 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м., помещение 8 - кухня, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 9 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., помещение 10 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> м.кв.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 блок №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: помещения 1 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м, помещения 6 - коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., помещения 5 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м; первый этаж, состоящий из: помещение 2 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 3 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м., помещение 4 - коридор, площадью <данные изъяты> м.кв., помещение 5 - кухня, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 7 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящемся по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО3 блок №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: помещения 2 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м, помещения 3 - коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., помещения 4 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м.; первый этаж, состоящий из: помещения 1 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м., помещение 8 - кухня, площадью <данные изъяты> кв. м, помещение 9 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., помещение 10 - холодный коридор, площадью <данные изъяты> м.кв., расположенные в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящемся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2025г.

С У Д Ь Я :_________________